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　　日前，深圳中心區(qū)福田區(qū)的某樓盤，低價開盤并加送大面積空間，計算贈送面積折算后，該樓盤開盤實際最低價格已經跌破萬元，創(chuàng)深圳關內樓市新盤"新低"。

　　福田樓盤房價萬元

　　"算上贈送的十平米六米高雙層空間，這套53平米的房子實際價格也就是1.1萬元每平米。"清明節(jié)假期中，位于深圳福田景田片區(qū)的一處新樓低價開盤，由于價格較片區(qū)內其它樓盤低出不少，受到了不少深圳看房者的關注。

　　據(jù)了解，開盤價格在1萬3到1萬6不等，相比福田區(qū)同一片區(qū)的其它樓盤，這一開盤價格已經屬于低位。據(jù)悉，新盤開盤即推出了13000元/平米的"特價房"，而發(fā)售的均價則在16000元/平米。并且該樓盤每一戶都贈送一個面積近十平米的六米高入戶陽臺，而在改裝后，六米高的入戶陽臺完全可以改造出一個帶躍層的兩間新房。

　　以該樓盤60平米的主力戶型均價1.6萬元計算，算上贈送的面積，實際價格僅為1.2萬元，而以該樓盤多套房屋1.5萬元的價格計算，則實際價格在1.1萬元。如果購買其推出的53平米均價1.3萬元的特價房，算上贈送面積，實際價格每平米已經不到1萬元。

　　實際上，作為福田區(qū)新開盤的樓盤，該樓盤1.6萬的均價已經是福田新盤中的較低價格，不過即使這一價格，有購房者認為，如果不是有贈送面積，"還是太高了。"與該樓盤同樣處于景田片區(qū)的一處樓盤，靠近深南路，交通位置和樓盤配套都不錯，但價格自去年10月份的2.3萬調整到1.8萬，再到最近報出1.68萬的價格，依然沒有承接。

　　龍崗御豪苑房價45折

　　其實這不是深圳降價最厲害的樓盤，最近，坊間流傳，深圳聚龍苑二期，即御豪苑的由去年開盤時的均價12000元已經跌至5000元了。

　　事實上，御豪苑的驚人降價并未得到開發(fā)商的公布，而是由深圳部分資深炒家傳出，現(xiàn)在御豪苑的銷售人員告之的樓價為7800元。

　　據(jù)悉，御豪苑位于龍崗地鐵邊上，是典型的地鐵物業(yè)，一直以交通便利著稱。

　　如果該價格得到了證實，那么御豪苑將成為深圳降價最多的樓盤。

　　降價才能救市

　　面對現(xiàn)在的市場狀況，深圳的地產人士意見不同。

　　才到綠景地產上任的張立海認為關內的樓盤不可能會跌破1萬5，深圳的房價沒有降得這么厲害，但同時，他也承認"深圳的樓市已經回到了一年以前"。

　　而近期頗為活躍的深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕表示深圳樓市的拐點已經到了。

　　高海燕認為，這一輪樓市的觀望與前幾輪觀望有本質不同。"從2005年開始，國家開始對房地產市場進行宏觀調控，經常每一次宏觀調控的出臺，市場都會產生兩三個月的觀望期。但是，每次觀望期過后，深圳的房價就會恐慌性的上漲，觀望一次就漲一次，這是市場的心理性觀望。"

　　因此，高海燕表示，要救市只有降價。"如果房價不降到一個被市場普遍接受的價錢，深圳的樓市則很難回暖。""據(jù)我的了解，深圳很多開發(fā)商對降價有恐慌心理，不敢降價，生怕產生多米諾骨牌效應，生怕一降再降，生怕一瀉千里。"

　　同時，高海燕建議，降價就要一次降到低，才不會形成觀望，如果一次降一點，明顯會讓消費者的觀望情緒更濃。