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　　此次出讓規(guī)則十分嚴(yán)格，采取“兩階段評審＋公開競價(jià)”的方式。據(jù)悉，恒大聯(lián)手美國特朗普集團(tuán)已簽合作協(xié)議競標(biāo)，城建集團(tuán)與香港新鴻基地產(chǎn)也很可能聯(lián)手競標(biāo)。

　　昨日，廣州市國土房管局公告公開出讓天河區(qū)珠江新城J2-1、J2-3地塊(即東塔地塊)的國有土地使用權(quán)。地塊起叫價(jià)樓面地價(jià)2860元/平方米，相當(dāng)于當(dāng)年西塔地塊成交價(jià)(2856元／平方米)，但距珠江新城“地王”——B1-3地塊去年創(chuàng)下的樓面地價(jià)每平方米11912元相去甚遠(yuǎn)；這個(gè)起叫價(jià)也意味著東塔地塊最低總地價(jià)將達(dá)到10.6億元。另外，東塔建設(shè)規(guī)模將比西塔略小，也比西塔矮一些。

　　此次出讓不僅對競買者門檻要求很高，僅競買保證金就要支付一億元，并且經(jīng)過兩輪招標(biāo)評標(biāo)的優(yōu)勝者才能現(xiàn)場競價(jià)。根據(jù)有關(guān)文件，東塔將于2009年10月初開工，2014年9月底竣工并開始試運(yùn)行。據(jù)悉，恒大聯(lián)手美國特朗普集團(tuán)已簽合作協(xié)議競標(biāo)，城建集團(tuán)與香港新鴻基地產(chǎn)也很可能聯(lián)手競標(biāo)。

　　按公告要求，申請人必須在4月30日前遞交競買申請。資金實(shí)力上，要求競買公司2005年、2006年、2007年總資產(chǎn)均達(dá)130億元人民幣以上(含130億元)且凈資產(chǎn)均達(dá)40億元人民幣以上(含40億元)。而且申請人須在繳交地價(jià)、按期開發(fā)、交付使用、建筑設(shè)計(jì)、接受政府監(jiān)管等方面簽承諾書。根據(jù)承諾書，申請人要承諾按期以人民幣足額繳交地價(jià)、市政配套費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按期開發(fā)建設(shè)；開工后5年內(nèi)竣工并投入使用；“若經(jīng)市政府確認(rèn)的實(shí)施方案需要修改變更時(shí)，必須事先征得市政府的同意”；使用珠江新城核心區(qū)集中供冷系統(tǒng)提供的空調(diào)冷水；設(shè)置垃圾真空收集管道接駁核心區(qū)垃圾真空收集系統(tǒng)；若違背承諾，市國土房管局可以采取沒收競買保證金、追收違約金、無償收回土地使用權(quán)等措施追究申請人責(zé)任。

　　此次出讓規(guī)則十分嚴(yán)格，采取“兩階段評審＋公開競價(jià)”的方式，即合格申請人按出讓文件約定提交技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)兩份競買文件，出讓人分兩個(gè)階段組織有關(guān)專家對技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)進(jìn)行評審，前兩個(gè)階段按每個(gè)階段淘汰30%申請人的辦法確定最后入圍的申請人。最后入圍的申請人參加公開舉牌競價(jià)，有效報(bào)價(jià)最高者為競得人。

　　最后，入圍者于8月14日公開舉牌競價(jià)，報(bào)價(jià)高于起叫價(jià)且報(bào)價(jià)最高者為競得人。同時(shí)，市國土房管局明確，5月8日前發(fā)出競買資格確認(rèn)結(jié)果，若通過資格審查的申請人數(shù)量為4名以下(包括4名)時(shí)，此次出讓取消。此外，國土房管局將聯(lián)合相關(guān)部門于6月11日舉行答疑會(huì)。