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　　地產(chǎn)擴(kuò)張開始

　　2006年6月，為獲得大規(guī)模融資，許家印決定借地產(chǎn)牛市之機(jī)，啟動(dòng)恒大地產(chǎn)海外上市計(jì)劃，第一步便是重組。

　　許家印將恒大實(shí)業(yè)控股的恒大地產(chǎn)各項(xiàng)目子公司，分別納入新的恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司旗下，并以7890萬元賣掉了其所持有的A股上市公司綠景地產(chǎn)26.89%的股權(quán)。

　　恒大實(shí)業(yè)2002年以5442.38萬元控股瓊能源，后更名為綠景地產(chǎn)，本打算就此借殼上市，將地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步裝入上市公司。但知情人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者，綠景下面的海口鄂海大廈卷入了債權(quán)拍賣糾紛，許家印不得不賤賣出場(chǎng)，轉(zhuǎn)而謀劃海外上市。

　　在完成地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組同時(shí)，許家印將鋼鐵資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，把恒大實(shí)業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)給丁玉梅。重組后，恒大實(shí)業(yè)全資控股恒大鋼鐵，其資產(chǎn)不納入上市公司。丁與許向來關(guān)系緊密，此前曾為深圳千盈法人代表，該公司曾在2002年前持有恒大實(shí)業(yè)60%股份，后全部轉(zhuǎn)與許家印。

　　完成重組后，許家印開始推進(jìn)上市計(jì)劃第二步，引入機(jī)構(gòu)投資者，進(jìn)而大規(guī)模擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。

　　2006年11月29日，恒大地產(chǎn)與德意志銀行、美林及淡馬錫簽訂協(xié)議，以恒大地產(chǎn)三分之一股權(quán)作押，由三家機(jī)構(gòu)投資者以總價(jià)4億美元認(rèn)購其8億股可換股優(yōu)先股。

　　這次融資條件十分苛刻。按照約定，恒大地產(chǎn)若在2008年之前實(shí)現(xiàn)上市，其回報(bào)將不少于股票發(fā)行總價(jià)值的30%；若在2008年6月6日前完成上市，其回報(bào)則不少于40%；若至2009年方完成上市，則承諾回報(bào)將上漲至不少于70%。上市后，機(jī)構(gòu)投資者股權(quán)將稀釋至3.66%；許家印則以持股68.16%，重新實(shí)現(xiàn)對(duì)恒大地產(chǎn)的全權(quán)掌控。

　　這一債務(wù)約定，顯然是恒大地產(chǎn)上市承銷商之一的美林不遺余力逆市推進(jìn)恒大IPO的主要原因。然而，雙方始料未及的是，市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下。

　　這4億美元中的2.3億美元，恒大地產(chǎn)用于償還工行的一項(xiàng)過渡性貸款，其余則用于擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。

　　2007年8月，恒大地產(chǎn)通過另一上市保薦人瑞信擔(dān)保，再次籌得4.3億美元(約合30.27億元)境外貸款及2000萬美元(約合1.408億元)境內(nèi)貸款。其中境內(nèi)貸款以金碧天下的土地使用權(quán)作為抵押。雙方約定，在上市后恒大將以部分融資償還三分之一的結(jié)構(gòu)擔(dān)保貸款，其余款項(xiàng)將于2012年8月到期前償清。恒大還承諾，若在2009年10月31日前仍未達(dá)成上市，則向貸款人授出認(rèn)沽期權(quán)。

　　2007年9月，恒大通過抵押恒大御景半島項(xiàng)目，再次向美林貸得1.3億美元(約合9.152億元)，用于購買土地。