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左手鋼鐵右手地產(chǎn)
除了慨嘆時運不濟，許家印大概不會認為恒大地產(chǎn)選擇的這條速成之路有何問題。在他之前，已經(jīng)有很多冒險家在地產(chǎn)業(yè)涉險成功。
恒大地產(chǎn)上市計劃始自2006年6月，其時，許家印擁有鋼鐵、地產(chǎn)兩項主營業(yè)務，但是與其在鋼鐵行業(yè)的雄心勃勃相比，恒大地產(chǎn)影響力一直偏于廣州一隅，直至2007年才異軍突起。
恒大地產(chǎn)原為恒大實業(yè)一家控股90%的下屬子公司，許掌控的另一公司廣州凱隆占10%股份。恒大實業(yè)為許家印全資控股公司，其下還有恒大鋼鐵、金碧物業(yè)兩間公司，并控股一家A股上市公司綠景地產(chǎn)(深圳交易所代碼：000502)，持有其26.89%股權(quán)。
工商資料顯示，恒大實業(yè)前身為廣州市天帝實業(yè)開發(fā)有限公司(下稱廣州天帝)，于1996年2月由深圳千盈實業(yè)公司(下稱深圳千盈)與廣州市鵬達集團有限公司(下稱廣州鵬達)共同成立。其中，廣州鵬達便是許家印發(fā)軔之地。
許家印祖籍河南周口，1982年畢業(yè)于武漢鋼鐵學院金屬材料專業(yè)，歷任原冶金部舞陽鋼鐵公司技術(shù)員、車間副主任、主任。1992年，許離職赴深圳，歷任深圳中達房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱深圳中達)辦公室副主任、主任。
1994年，深圳中達決意進軍廣州地產(chǎn)，組建廣州鵬達，許家印出任法人代表。鵬達開發(fā)珠島花園項目，創(chuàng)造“當年開工，當年銷售，當年銷完”的業(yè)績，被央視報道為“珠島效應”。廣州鵬達亦在三年間發(fā)展出七家子公司。
1996年8月，廣州鵬達將其持有的廣州天帝40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廣州凱?。?997年3月，廣州天帝更名為恒大實業(yè)，許家印出任董事長。2002年8月，深圳千盈將其持有恒大實業(yè)60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給許家印，廣州凱隆則將其持有的恒大實業(yè)30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓與許家印，另10%轉(zhuǎn)讓與許家印之侄許火健。至此，許控股了恒大實業(yè)。
1998年6月，在許家印創(chuàng)建恒大實業(yè)一年后，通過公開拍賣在廣州拿到第一塊土地。該地塊位于廣州市海珠區(qū)南州路，總價1.34億元，樓面地價僅686元/平方米。恒大地產(chǎn)后將此開發(fā)為金碧花園項目，開盤價2500元/平方米。許對外稱此為其第一桶金。此后，恒大以“開盤必特價，特價必升值”大舉發(fā)動廣告攻勢。許家印本人則表現(xiàn)低調(diào)神秘，甚少接受媒體采訪，其“左手投資地產(chǎn)，右手投資鋼鐵”的經(jīng)營之道，亦顯另類。
2003年，恒大實業(yè)在廣東投資建設(shè)年產(chǎn)量1000萬噸鋼鐵基地，稱其首期200萬噸生產(chǎn)線現(xiàn)已順利投產(chǎn)，實現(xiàn)產(chǎn)值規(guī)模近200億元。2004年12月及2005年4月，恒大鋼鐵分別投產(chǎn)180萬噸和320萬噸軋鋼項目。投產(chǎn)前九個月產(chǎn)值僅4.95億元，遠低于投產(chǎn)之初第一年產(chǎn)值50億元預期。
此后，廣東省宣布計劃在2007年至2010年淘汰總計985萬噸的落后鋼鐵產(chǎn)能。廣東省兩大鋼鐵企業(yè)——廣鋼集團和韶鋼集團淘汰總產(chǎn)能分別達到350萬噸和150萬噸。恒大鋼鐵遭遇政策寒冬。
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