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　　3月27日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長、秘書長朱中一在株洲市組織的“全國房地產(chǎn)形勢報(bào)告會(huì)”上指出，建設(shè)部以及中房協(xié)不參與拐點(diǎn)論的討論，局部地區(qū)房價(jià)的波動(dòng)是正常的，要防止少數(shù)媒體將局部波動(dòng)夸大。

　　長株潭要嚴(yán)格執(zhí)行“90/70”政策

　　記者：您這次到株洲來，對長株潭樓市的發(fā)展有什么看法？

　　朱中一：長株潭“兩型”試驗(yàn)區(qū)，是一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)。對于長株潭的開發(fā)商來說，要增強(qiáng)信心，市場潛力很大。就房地產(chǎn)開發(fā)而言，不僅要考慮數(shù)量上增加，而且更要考慮品質(zhì)提升，要處理好人口、資源、環(huán)境的關(guān)系。

　　需要強(qiáng)調(diào)的是，“90／70”政策實(shí)際上是很好的資源節(jié)約、環(huán)境友好政策，長株潭更應(yīng)該嚴(yán)格貫徹執(zhí)行這個(gè)政策。

　　同時(shí)，像長株潭、成都和重慶這樣的試驗(yàn)區(qū)，不妨進(jìn)行土地制度改革，將農(nóng)村宅基地和城市住宅用地掛起鉤來，適當(dāng)減少農(nóng)村宅基地，增加城市住宅用地，這樣的話可以解決農(nóng)民進(jìn)城帶來的土地供應(yīng)緊張，也有利于房地產(chǎn)的理性發(fā)展。

　　局部地區(qū)房價(jià)波動(dòng)屬正常

　　記者：2007年第四季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅連續(xù)3個(gè)月下降，部分一線城市房價(jià)開始出現(xiàn)回落。您認(rèn)為這一現(xiàn)象的成因是什么？

　　朱中一：市場出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因是多方面的。

　　一是第二套房貸政策出臺、從緊的貨幣政策和央行的連續(xù)6次加息，抑制了部分超前消費(fèi)和投資性購房需求；二是保障性住房建設(shè)力度加大和限價(jià)房計(jì)劃供應(yīng)量的增加，分流了部分購房需求，使更多的中等及中等偏低收入家庭寄希望于通過限價(jià)房等政策性住房來解決；三是由于一些城市房價(jià)上漲過快，超過了購房者的承受能力，部分購房者不得不推遲了改善性購房計(jì)劃。再加上市場波動(dòng)帶來的預(yù)期變化，一線一些城市房地產(chǎn)市場在四季度出現(xiàn)調(diào)整和觀望實(shí)屬必然或許還將延續(xù)。

　　記者：市場觀望氣氛較濃，關(guān)于樓市“拐點(diǎn)”的說法很多，您對這一爭議怎么看？

　　朱中一：去年第四季度開始市場出現(xiàn)調(diào)整和觀望，在不同的地區(qū)和城市存在很大的差別，即使是北京、上海和廣東一些城市。新建商品住宅成交量的下降，一定程度上也是伴隨著供應(yīng)量的下降而下降的。

　　因此市場出現(xiàn)銷售量的適度下降及房價(jià)的適度回落，從某種意義上說也是市場回歸理性的表現(xiàn)。

　　建設(shè)部和中房協(xié)不參與拐點(diǎn)論的討論，我認(rèn)為，局部地區(qū)房價(jià)的波動(dòng)是正常的，目前樓市沒有出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，更不應(yīng)該將局部的波動(dòng)夸大成所謂的“樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)”。

　　調(diào)控將著力于連續(xù)與穩(wěn)定

　　記者：既然樓市沒有出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，那么，今年針對樓市的調(diào)控會(huì)有哪些新的變化？

　　朱中一：2008年將是朝著國家明確的“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理”和“防止房價(jià)過快上漲”的目標(biāo)邁出實(shí)質(zhì)性步伐的一年，是房地產(chǎn)理性回歸的一年。特別是提法，由“抑制”轉(zhuǎn)為了“防止”。

　　目前房地產(chǎn)市場中觀望氣氛濃厚，原因之一是觀望政府近期還有沒有新的政策措施出臺。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，就要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)完善和落實(shí)現(xiàn)有的調(diào)控政策。

　　盡管今年的房地產(chǎn)市場存在諸多的不確定因素，但各級政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是堅(jiān)定的。當(dāng)前，各地正在進(jìn)一步落實(shí)住房保障措施，進(jìn)一步落實(shí)新建住房的結(jié)構(gòu)比例要求，抓緊編制并落實(shí)2008年的住房建設(shè)計(jì)劃和2008-2012年的住房建設(shè)規(guī)劃，并采取措施抑制房價(jià)的過快上漲。

　　事實(shí)上，此前中房協(xié)委托國務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部政策研究中心等4家研究機(jī)構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場做了四個(gè)主題調(diào)研，研究報(bào)告顯示，未來5年中國城鎮(zhèn)居民首次置業(yè)、居民收入快速提高帶來的改善性需求、城鎮(zhèn)房屋拆遷導(dǎo)致的剛性需求及流動(dòng)性過剩帶來的投資性需求，雖然比2007年以前有所降低，但是其需求量仍很龐大。