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　　“風(fēng)向標(biāo)”上海樓市突然啟動(dòng)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測——

　　樓市暖風(fēng)6月可能刮至武漢

        一向扮演中國樓市風(fēng)向標(biāo)的上海樓市在3月中旬突然啟動(dòng)，據(jù)上海本地媒體報(bào)道，在沉寂了半年后，商品房銷售一時(shí)間呈現(xiàn)價(jià)量齊升格局。作為二線城市的武漢樓市，在沉寂了幾個(gè)月后，本月中旬其銷量也略有回升。有市場人士認(rèn)為，武漢樓市已有回暖跡象。

　　新房源銷售漸漲

　　經(jīng)過春節(jié)期間的低迷，3月武漢新房源銷量漸漲。據(jù)了解，3月份以來漢口、武昌和漢陽的中心城區(qū)商品房成交量呈整體上升的趨勢，環(huán)比上升了4.16%。3月22日，安順家園推出400多套房源，至3月27日已售出50多套；去年12月底保安璞園推出二期4、5、6號(hào)樓200多套房源，至今基本售罄；中南龍庭還未開盤，200多套預(yù)售房的預(yù)售登記已經(jīng)很火爆。

　　此外，中心城區(qū)高端樓盤價(jià)格堅(jiān)挺，晉合世家均價(jià)14000元紋絲不動(dòng)，較好房源均價(jià)高達(dá)18500元。

　　12個(gè)住宅項(xiàng)目下月上市

　　受成交回暖的刺激，4月武漢將有12個(gè)住宅項(xiàng)目上市，其中2個(gè)樓盤位于市中心區(qū)域(江岸區(qū)澳門路、永清街)，另外，3個(gè)項(xiàng)目分布在陽邏，4個(gè)項(xiàng)目分布在黃陂和紅蓮湖，青山、南湖、百步亭也分別有項(xiàng)目推出。

　　記者從武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室了解到，2008年商品房預(yù)售許可證已經(jīng)發(fā)放57張。有關(guān)專家認(rèn)為，市區(qū)中高價(jià)房源在4月上市，將吸引一大批累積的剛性需求集中入市?！?/p>

　　武漢樓市預(yù)計(jì)6月回暖

　　據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月中下旬(3月11日-3月24日)，全市主城區(qū)在售的432個(gè)樓盤，成交均價(jià)為5839.21元/平方米，比上半月漲了167.97元/平方米，漲幅為2.94%。

　　均價(jià)上漲也給開發(fā)商提供了看漲的信心。“房地產(chǎn)市場不會(huì)沉淪，而是方興未艾。”武漢賽博思營銷部經(jīng)理王東山認(rèn)為，在新政策導(dǎo)向下，尚未被市場所充分挖掘的旺盛需求，必將爆發(fā)出來。武漢凱樂海盛頓副總經(jīng)理袁永發(fā)也認(rèn)為，只要房產(chǎn)商堅(jiān)持品質(zhì)，房產(chǎn)業(yè)的未來還是很光明的。

　　“當(dāng)前樓市銷售仍處于緩慢爬坡階段，目前雖有回暖跡象，但不明顯。相比去年8月大都銷售緩慢，后期影響漲跌走勢的不確定因素仍較多。”相比開發(fā)商的樂觀，武漢市房產(chǎn)協(xié)會(huì)仍持保守態(tài)度。他們認(rèn)為這主要基于以下三方面的因素制約：一是當(dāng)前國家宏觀經(jīng)濟(jì)受累于物價(jià)飛漲等因素，經(jīng)濟(jì)有放緩跡象；二是第二套房貸政策的市場消化，還需要時(shí)間；三是光谷中心花園等少數(shù)樓盤的降價(jià)行為，增大了購房者的觀望和降價(jià)預(yù)期。

　　“整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢不出現(xiàn)惡化態(tài)勢，武漢樓市預(yù)計(jì)將在6月后開始回暖。”據(jù)房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，當(dāng)前全市打折樓盤僅占在售樓盤的約1/10，多數(shù)樓盤依舊價(jià)格堅(jiān)挺，且大都沒有打折意愿。同時(shí)，武漢每年結(jié)婚家庭在8萬戶左右，婚房這類的剛性需求依舊客觀存在。

　　“看守樓市”下要吃透既有政策的后續(xù)效應(yīng)

　　上海樓市3月中旬以來成交量和成交價(jià)大幅上漲。這與去年有著“驚人的相似”。如果上海樓市果真回暖，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大背景下，武漢樓市或受其拉動(dòng)，銷售量、分布區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)較大的擴(kuò)張。

　　為何這么說？主要是緣于以下兩個(gè)方面：

　　第一，武漢曾經(jīng)缺席2004年的樓市“瘋狂”。

　　如果說一線城市經(jīng)歷過高峰的2004年的話，其實(shí)以武漢為“領(lǐng)頭羊”的二線城市實(shí)際上缺席了當(dāng)年的樓市瘋狂，這或許可以讓武漢市民感到些許安慰，但從另外一個(gè)角度看，也表明武漢樓市或有補(bǔ)漲的空間。

　　目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的局面，與2005年第二季度非常相似。所不同的是2005年是對行業(yè)政策調(diào)控的反應(yīng)，而目前，則來自對金融條件變化的反應(yīng)。

　　經(jīng)歷了2005年的調(diào)整后，2007年的中國房地產(chǎn)業(yè)，中國一線城市普遍實(shí)現(xiàn)了罕見的高增長，增長幅度超過了之前高峰時(shí)期的2004年。目前，武漢房價(jià)在短期內(nèi)雖然比頂峰時(shí)期下降20%左右，不過從中長期來看，即使面臨目前的嚴(yán)厲的行業(yè)政策和金融政策，但其實(shí)房地產(chǎn)市場基本面卻沒有發(fā)生任何根本性的改變，樓市仍將沿著內(nèi)在規(guī)律發(fā)展，無外乎就是增加一些階段性的波動(dòng)而已。

　　其二，“看守期樓市”下，更多要看區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變動(dòng)。

　　2005年以來，我國政府已在金融條件(首付、利率)、銷售條件、土地市場、保障房等方面做了眾多調(diào)整，尤其是金融政策一出，中國房地產(chǎn)市場應(yīng)聲“速凍”。作為70%需要依賴貸款的行業(yè)來說，沒有什么比動(dòng)金融的威力更大。

　　綜合判斷2008年，可以作出這樣的結(jié)論：中國樓市政策將進(jìn)入“看守狀態(tài)”，也就是說，2008年針對樓市不太可能再有重大決策出臺(tái)，武漢當(dāng)然也不能例外。武漢樓市將進(jìn)入鞏固執(zhí)行現(xiàn)有政策、穩(wěn)定市場為主的階段。

　　武漢樓市進(jìn)入看守狀態(tài)，所有的鞋子都已經(jīng)掉下來了，就要求市民將主要注意力放在既有政策的后續(xù)效應(yīng)的把握上，那種天天擔(dān)心等待新政策的情況已經(jīng)遠(yuǎn)去了。

　　樓市政策進(jìn)入“看守狀態(tài)”，對于經(jīng)歷了3年多頻繁調(diào)控的房地產(chǎn)相關(guān)方來說，都是一個(gè)較大的改變，但這并不意味著樓市風(fēng)平浪靜，樓市的漲跌，將與區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境密切相關(guān)。

　　隨著深圳、上海等一線城市經(jīng)商成本越來越高，沿海制造業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移已在所難免。而武漢的核心區(qū)域優(yōu)勢是讓廠商物流到全國市場成本省一半。武漢因此成為沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最佳選擇：能源成本是上海的1/3，交通成本是上海的1/4，工業(yè)成本是北京的1/8，此外，還有僅次于北京的高校資源庫。

　　武漢人均GDP已經(jīng)進(jìn)入4000-8000美元的房地產(chǎn)快速發(fā)展區(qū)間，撇開受全國性影響的價(jià)格不談，產(chǎn)業(yè)大量向武漢轉(zhuǎn)移，武漢樓市的銷售量、分布區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)較大的擴(kuò)張。