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　　2007年，廣州的宅基地房屋賣(mài)瘋了。

　　賣(mài)瘋了的小產(chǎn)權(quán)房

　　在宅基地上建造的房屋，更多人叫小產(chǎn)權(quán)房。雖然國(guó)家曾嚴(yán)厲禁止小產(chǎn)權(quán)房，然而隨著城市的擴(kuò)大，城鄉(xiāng)結(jié)合部的小產(chǎn)權(quán)房還是吸引了部分人購(gòu)買(mǎi)和居住，這個(gè)偃旗息鼓了很長(zhǎng)時(shí)間的問(wèn)題又一次浮出了水面。

　　據(jù)了解，在白云區(qū)賣(mài)得最火的宅基地房是三房和四房單位，在市區(qū)花六七十萬(wàn)元才能勉強(qiáng)買(mǎi)到一個(gè)"鴿子籠"，但買(mǎi)宅基地房則只要15萬(wàn)元左右就可擁有一個(gè)100多平方米的大單位。這對(duì)于承受不起高房?jī)r(jià)的低收入人士來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具有極大的誘惑。難怪宅基地房的售樓宣傳單張上用超粗黑字強(qiáng)調(diào)：“在這里我們才有家的感覺(jué)！”

　　對(duì)比一下宅基地房和附近商品房的價(jià)格。在位于南湖風(fēng)景區(qū)附近的大陂，一個(gè)106平方米的樓層適中的三房單位售價(jià)為18.6萬(wàn)元，130平方米的四房單位售價(jià)為24.4萬(wàn)元，單價(jià)約1700-1800元/平方米，而附近同和路的商品房山水庭院的售價(jià)已達(dá)到了9000元/平方米，頤和園山莊的二手樓價(jià)甚至超過(guò)10000元/平方米，兩者價(jià)格相差5倍。對(duì)于無(wú)財(cái)力享受優(yōu)越社區(qū)居住環(huán)境的低收入人士來(lái)說(shuō)，他們認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)宅基地房是解決住房問(wèn)題的出路。

　　就在宅基地一路瘋長(zhǎng)的情況下，建設(shè)部提示城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋。對(duì)于集體土地能否像國(guó)有土地一樣直接入市，國(guó)土資源部相關(guān)人士曾表示該問(wèn)題還沒(méi)有提上議事日程。

　　建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

　　國(guó)土資源部有關(guān)新聞負(fù)責(zé)人也曾明確表態(tài)，“只知道有國(guó)家產(chǎn)權(quán)證的房子，不知道有所謂的‘小產(chǎn)權(quán)房’。”

　　建設(shè)部發(fā)言人表示，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組以外的人發(fā)售。

　　但是可惜，建設(shè)部和國(guó)土資源部的聯(lián)合發(fā)言并未遏制小產(chǎn)權(quán)房的熱銷(xiāo)，于是“兩會(huì)”上，便看見(jiàn)了眾多代表熱議小產(chǎn)權(quán)房。

　　黎文江 小產(chǎn)權(quán)房不納入保障性住房

　　作為發(fā)展速度最快的城市之一，廣州的小產(chǎn)權(quán)房一直是一個(gè)不能忽視的問(wèn)題。對(duì)此，合富輝煌首席分析師黎文江有自己的見(jiàn)解。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，一般有兩種意見(jiàn)。一種認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房解決了很多困難居民的住宅問(wèn)題，值得鼓勵(lì)，另一種認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房不應(yīng)該納入中國(guó)的住房體系當(dāng)中，您怎么看待小產(chǎn)權(quán)房呢？

　　黎文江：第一個(gè)土地法里面規(guī)定所有土地是不能夠向集體外出售的，第二個(gè)我們廣州的城中村很多是出租的，很多人在這里租房子，所以很多人不想把小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)掉，這其實(shí)是解決這部分人居住的非常好的方式。因?yàn)闆](méi)有城中村，這些外來(lái)人口的居住問(wèn)題政府也很難解決。我認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房出租比賣(mài)掉好。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：廣州的城中村其實(shí)很多都是小產(chǎn)權(quán)房，那么這些擁有小產(chǎn)權(quán)房的廣州市民應(yīng)該被納入住房保障系統(tǒng)嗎？能夠去購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房、經(jīng)適房甚至是廉租房嗎？

　　黎文江：農(nóng)村的集體戶(hù)口現(xiàn)在是按照城中村改造的方式來(lái)解決，不用納入政府的保障性住房。如果城中村改造能解決是最好的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但是在今年年初，獵德村舊城改造工程中就因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的所屬權(quán)發(fā)生了一些糾紛。似乎小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有權(quán)和一般的商品房都是不一樣的，導(dǎo)致因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房引發(fā)的糾紛特別多，您認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)應(yīng)該和普通商品房一樣嗎？

　　黎文江：城中村改造其實(shí)是一個(gè)新的方式，還在探索中，所以它的改造道路是否和其他的有所不同，也還在摸索中。我們現(xiàn)在只能說(shuō)按照法律來(lái)辦事，如果法律有什么修改，那才能做一個(gè)改變，現(xiàn)在還有現(xiàn)行的法律在，我們也只好按這個(gè)來(lái)談?wù)摗?/p>