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　　2008年初，獵德村“釘子戶”牽動了眾人的眼球，而釘子戶產(chǎn)生的源頭就是宅基地的所有權(quán)問題難以明晰。隨后的兩會上，越來越多的人提意見要處理小產(chǎn)權(quán)房的問題。于是，小產(chǎn)權(quán)房又一次成為大家關(guān)注的焦點。

　　小產(chǎn)權(quán)房是否是解決中國住房問題的途徑之一？抱著這個疑問，觀點網(wǎng)專訪了廣州地產(chǎn)專家趙卓文。

　　觀點網(wǎng)：對于小產(chǎn)權(quán)房，一般有兩種意見。一種認為小產(chǎn)權(quán)房解決了很多困難居民的住宅問題，值得鼓勵，另一種認為小產(chǎn)權(quán)房不應(yīng)該納入中國的住房體系當中，您怎么看待小產(chǎn)權(quán)房呢？

趙卓文

　　趙卓文：首先我要聲明，廣州沒有小產(chǎn)權(quán)房這一說法。小產(chǎn)權(quán)房是北方的稱呼，廣東叫做宅基地。

　　廣州其實是沒有宅基地這個問題的，因為廣州在很多年前就解決了宅基地的問題。首先政府是嚴格限制開發(fā)出來，而且老百姓也是不太愿意去買的。第二就是小產(chǎn)權(quán)房在北方地區(qū)很流行，廣州的商品化程度很高的，所以宅基地現(xiàn)在大家看見就怕。他的產(chǎn)權(quán)也不清晰，同時也會干擾商品房的運作，所以在90年代這個問題在廣州就解決清楚了。不可以買，政府嚴格限制興建，所以廣州的宅基地已經(jīng)沒有可說的了。

　　觀點網(wǎng)：但是在今年年初，獵德村舊城改造工程中就因為宅基地的所屬權(quán)發(fā)生了一些糾紛。后來我們也了解到，廣州的宅基地處理方式和深圳不太一樣，深圳在90年代，政府把所有宅基地調(diào)整為住宅用地，從而有效的避免了宅基地糾紛，您認為這是有效的解決方法嗎？

　　趙卓文：宅基地其實主要就是土地的權(quán)屬問題，因為土地就分兩類，一類是城市經(jīng)濟建設(shè)用地，一類是農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)用地，那宅基地實際就是屬于農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)用地，不屬于城市經(jīng)濟建設(shè)用的的范疇，這是兩個范疇的東西，都有不同的做法。

　　廣州其實沒有太多的爭議了，因為基本上政府是嚴格控制不能扭轉(zhuǎn)的，這對房地產(chǎn)市場的影響很小。

　　觀點網(wǎng)：那您認為深圳的這種做法值得借鑒推廣嗎？

　　趙卓文：我沒有聽說過這種事，我不知道深圳有這樣的做法。

　　觀點網(wǎng)：廣州的城中村其實很多都是宅基地，那么這些擁有宅基地的廣州市民應(yīng)該被納入住房保障系統(tǒng)嗎？能夠去購買限價房、經(jīng)適房甚至是廉租房嗎？

　　趙卓文：廉租房肯定是沒有資格的了，因為他們不會去租房的。限價房也規(guī)定了要沒有房屋登記的產(chǎn)權(quán)，你登記了產(chǎn)權(quán)就沒有了。宅基地的房子也是要登記產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)登記過就沒有資格了，那么也要剔除。

　　宅基地只是土地的權(quán)屬不一樣，有無期限的，有70年年限的。宅基地是農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)用地，是不同于商品房的。

　　觀點網(wǎng)：在這次兩會上，有很多代表有提到了關(guān)于宅基地或是小產(chǎn)權(quán)房的問題，您認為是為什么呢？

　　趙卓文：主要還是北方地區(qū)的量比較大，像北京小產(chǎn)權(quán)房的比重占了住房的1/3左右，所以他們也愿意去買，大批量去買，所以他們對這個看的很嚴重的，處理不好就會出問題。所以那些委員、代表站在不同立場也就可以說不同的話。

　　廣州的宅基地早就清理過了，不存在什么問題。