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　　一石激起千層浪，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清查、封殺、合法化問(wèn)題，各方展開(kāi)爭(zhēng)論。家住梅林關(guān)外的業(yè)主謝小姐2003買了一套惠鑫公寓的小產(chǎn)權(quán)房，她在接受焦點(diǎn)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示：“當(dāng)時(shí)買的時(shí)候也意識(shí)到了小產(chǎn)權(quán)的一些風(fēng)險(xiǎn)，但是考慮到有那么多人都買了，再說(shuō)價(jià)錢(qián)便宜一半還多，也就沒(méi)想其他的。就算政府要回收，我住個(gè)10年也夠本了！”

　　高房?jī)r(jià)迫使購(gòu)房者鋌而走險(xiǎn)

　　據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)上投票調(diào)查顯示：76%的人表示如果可能的話會(huì)買小產(chǎn)權(quán)房，在小產(chǎn)權(quán)房低價(jià)與高風(fēng)險(xiǎn)之間，有56%的被調(diào)查者選擇了：“雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但價(jià)格低，還是會(huì)購(gòu)買”，對(duì)于已售小產(chǎn)權(quán)，持“補(bǔ)交地價(jià)款和稅費(fèi)轉(zhuǎn)正”的被調(diào)查者占到了58%。由此數(shù)據(jù)可以看出：迫于高房?jī)r(jià)的巨大壓力，很多購(gòu)房者愿意鋌而走險(xiǎn)選擇小產(chǎn)權(quán)房，已購(gòu)小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也希望自己的權(quán)利能夠得到相應(yīng)保障。

　　小產(chǎn)權(quán)房也能按揭？

　　謝小姐的房子是一次性付款買的，這看上去是“行規(guī)”?？捎行┮材芟裾Ｉ唐贩恳粯淤J款按揭的，據(jù)家住布吉青青家園的賴先生介紹：“我買的是一期，付款方式是以農(nóng)村信用合作社貸款方式買的，利息比普通商業(yè)銀行利息高，利息是國(guó)家規(guī)定最高的那一種，還有二、三期，聽(tīng)那些業(yè)主說(shuō)他們是在商業(yè)銀行按揭的，通過(guò)開(kāi)發(fā)商找的律師辦個(gè)手續(xù)就可以了！我們所有的房子都只有綠本，沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)證。”

　　按揭違法仍大行其道？

　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房也能實(shí)行按揭一事，盛唐律師事務(wù)所律師張亞紅表示：“關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房分期付款的問(wèn)題，按照國(guó)家的法律規(guī)定現(xiàn)在是不支持分期付款的。按揭是通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款，然后通過(guò)這個(gè)物業(yè)把房產(chǎn)證提交給銀行質(zhì)押，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以他在按揭的時(shí)候還是存在一定的質(zhì)疑的。”

　　明知山有虎偏向虎山行？

　　毫無(wú)疑問(wèn)，小產(chǎn)權(quán)房買賣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但仍然大行其道，據(jù)2006年住房的統(tǒng)計(jì)情況表顯示，各種住房比例如下：政策性住房7.3%，商品住房29%，單位自建房14.7%，其他的都?xì)w在農(nóng)民房占到49%?？偣布雍统松唐贩亢驼咝宰》浚‘a(chǎn)權(quán)房的比例是63.7%。也就是說(shuō)，過(guò)半的人住著小產(chǎn)權(quán)房。

　　對(duì)此，之平管理執(zhí)行總裁余紹元在接受焦點(diǎn)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示：“熱銷原因有兩點(diǎn)，一、小產(chǎn)權(quán)房是有中國(guó)特色的產(chǎn)物，在國(guó)外很多國(guó)家都有廉租房能解決很多住房需求，新加坡是祖屋，解決城市絕大部分的普通大眾的需要。在中國(guó)，隨著這幾年福利房和微利分房的日益減少，很多人要去買房，我們?nèi)狈@樣一個(gè)重要的住房類型補(bǔ)缺城市住房的空缺，才會(huì)出現(xiàn)這樣的一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房。第二、商品房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，但是人均收入增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，所以人們購(gòu)房危機(jī)對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力越來(lái)越難了，不得已選擇小產(chǎn)權(quán)房，便宜。”

　　中聯(lián)地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)李名勝對(duì)于熱銷補(bǔ)充了自己的觀點(diǎn)：“對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資回報(bào)率比較高，房?jī)r(jià)低，而租金不低于商品房，是一個(gè)很大的誘惑，有一部分投資者也盯上了小產(chǎn)權(quán)房。第二、購(gòu)房者的從眾心理，反正這么多人買，當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)行為轉(zhuǎn)化為社會(huì)問(wèn)題的時(shí)候，博弈的心理就產(chǎn)生了，國(guó)家封殺下不下得了手，正所謂法不責(zé)眾嘛！”

　　既不會(huì)封殺 也不能合法化？

　　關(guān)于封殺與合法化的大討論，也是各有觀點(diǎn)，張亞紅律師認(rèn)為：“依照法律是權(quán)威性、嚴(yán)肅性理應(yīng)封殺，但是有可能涉及到耕地的建設(shè)問(wèn)題。如果全面沒(méi)收或者是處罰，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)損失很大。再者，購(gòu)房者本來(lái)就是弱勢(shì)，這樣做也不利于安定團(tuán)結(jié)。所以，應(yīng)該不會(huì)一刀切式封殺。”

　　李名勝認(rèn)為：“小產(chǎn)權(quán)房合法化的可能性不大，涉及到土地的定義，必須要對(duì)集體土地的處置權(quán)進(jìn)行重新定位。國(guó)有土地可以進(jìn)行拍賣，或者是建商品房。集體土地是不是也可以呢，如果要認(rèn)同，國(guó)家的政策變動(dòng)性要很大。如果政策改變，意味著不是某一些發(fā)達(dá)城市周邊的問(wèn)題了，而是涉及到整個(gè)國(guó)家各個(gè)地方都存在這個(gè)問(wèn)題，因此，進(jìn)入合法化交易的可能性也不大。”

　　何去何從，聽(tīng)之任之？

　　既不會(huì)封殺，也不能合法化，那小產(chǎn)權(quán)房究竟應(yīng)該何去何從呢？余紹元認(rèn)為：“短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有天翻地覆的變化，但整個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展會(huì)越來(lái)越受到政府重視，也許他還會(huì)存在很長(zhǎng)的一段時(shí)間。”業(yè)主謝小姐認(rèn)為：“買了小產(chǎn)權(quán)房要追究責(zé)任的話，首先應(yīng)該追究蓋房、賣房人的責(zé)任，明知道不能為什么還要買賣呢？我希望自己的權(quán)益能夠得到保障，不要被征用，到頭來(lái)竹籃打水一場(chǎng)空。”