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　　現(xiàn)實(shí)：雷打不動 小產(chǎn)權(quán)仍受追捧

　　107平方米，四樓，12.7萬元；130平方米，一樓，16.2萬元；181平方米，四樓，16.1萬元。這是鄭州市惠濟(jì)區(qū)花園口鎮(zhèn)京水社區(qū)售樓部的最新報(bào)價(jià)，價(jià)位之低令人匪夷所思，個(gè)中蹊蹺則由于是小產(chǎn)權(quán)房。7月24日，從鄭州市中心乘坐的公交車曲曲繞繞走了近一個(gè)小時(shí)，記者終于找到京水社區(qū)。社區(qū)位于京水村南，大門朝北開，20余棟5層高的住宅樓已悉數(shù)建成，不少業(yè)主正在忙著裝修。

　　售樓部斜對著社區(qū)門口，室內(nèi)的銷售控制板密密麻麻劃滿了“√”，“目前余房所剩不到20套。”售樓小姐告訴記者，社區(qū)內(nèi)樓房共23棟，容納800多戶。這里地處鄭州市偏僻的北郊，購房者都是哪些人？售樓小姐稱“95%都是市里人”。據(jù)了解，由于房子過于緊俏，每平方米的售價(jià)已從最初的五六百元上漲了近一倍。

　　售樓小姐介紹說，社區(qū)由京水村村委會開發(fā)，所占土地屬于集體建設(shè)用地，“將來只能辦集體的房產(chǎn)證”。她向記者建議，沒必要為房子的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)心，社區(qū)是經(jīng)惠濟(jì)區(qū)政府統(tǒng)一規(guī)劃的，將來不會因?yàn)樾蘼凡疬w；此外，如果確定要買，就要先交1000元訂金，而后一周內(nèi)將房款全部交齊，再和村委會簽一個(gè)購房合同就行了。

　　明知小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，市民們?yōu)楹芜€趨之若鶩？記者隨機(jī)采訪的幾位業(yè)主的說辭幾近一致，他們表示，城市商品房的價(jià)格連續(xù)居高不下，政府開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房又杯水車薪，相對于小產(chǎn)權(quán)房未來可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問題，現(xiàn)實(shí)的安居更顯得迫在眉睫。根據(jù)官方公布的6月份鄭房指數(shù)，鄭州商品住宅銷售均價(jià)為3593元/平方米。另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，進(jìn)居二線城市的鄭州市商品房最高價(jià)已經(jīng)沖到1.2萬元/平方米。

　　在另一處占用金水區(qū)柳林村集體土地開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)風(fēng)雅頌·天驕學(xué)府，售樓小姐告訴記者，社區(qū)由河南風(fēng)雅頌置業(yè)有限公司開發(fā)，土地由集體土地轉(zhuǎn)讓而來，余房只剩下臨街的少量大戶型，價(jià)位在2600元，購買也要一次性付清房款。記者調(diào)查了一些入住一年多的業(yè)主，發(fā)現(xiàn)他們對開發(fā)商“3年內(nèi)拿到房產(chǎn)證”的承諾表示擔(dān)心，對小產(chǎn)權(quán)房未來能被“收編”寄予希望。

　　此前，曾有鄭州小產(chǎn)權(quán)房交易火爆、占商品房交易量15%的消息從媒體傳出，但此說法沒有得到房管部門的證實(shí)。據(jù)調(diào)查，鄭州的小產(chǎn)權(quán)房多集中于三環(huán)附近的都市村莊，或?yàn)榇逦苯娱_發(fā)，或轉(zhuǎn)由開發(fā)商運(yùn)作，或?yàn)殡p方聯(lián)合開發(fā)。

　　未來：政策不明，小產(chǎn)權(quán)房前途未卜

　　6月26日，鄭州市政府發(fā)布一則“關(guān)于依法處理利用集體土地從事違法建設(shè)的通告”，要求“各類利用集體土地從事違法建設(shè)行為的單位及個(gè)人立即停止違法用地行為，于7月10日前自行向各區(qū)人民政府及國土資源部門報(bào)告并接受處理。”政府“限期”已過，7月25日，記者到鄭州市國土資源局了解相關(guān)情況。該局辦公室李主任表示：“最近不少媒體都在關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房，但這個(gè)話題現(xiàn)在太敏感，我們無可奉告。”

　　就小產(chǎn)權(quán)房的未來走向，鄭州市國土部門引用國家土地副總督察甘藏春7月12日記者招待會上的談話內(nèi)容答復(fù)了《市場報(bào)》記者。甘藏春表示，國土資源部自1999年就開始在不同地方開展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗(yàn)，目前仍在不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)提交國家立法機(jī)構(gòu)，通過立法來解決。

　　同日，鄭州市房管局政策研究室有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，小產(chǎn)權(quán)房不具備合法的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)，不可能獲得正規(guī)商品房的預(yù)售許可證。不允許上市交易，小產(chǎn)權(quán)房的買賣只是一種私下交易行為，不在房管部門的監(jiān)控之下，因此房管部門不掌握此類房屋的銷售數(shù)據(jù)。該負(fù)責(zé)人對房價(jià)高位運(yùn)行與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足催熱小產(chǎn)權(quán)房的說法表示認(rèn)同，他透露說鄭州今年經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)面積和竣工面積要實(shí)現(xiàn)雙70萬平方米的目標(biāo)，但這與群眾需求相比還是顯得不足。

　　在“你會買小產(chǎn)權(quán)房嗎”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，參與者超過60萬人次。其中，95.86%的人表示會考慮購買小產(chǎn)權(quán)房，98.51%的人認(rèn)為其熱銷的主要原因是“價(jià)格便宜”，同時(shí)有92.34%的人認(rèn)為對虛高房價(jià)有抑制作用。由此看來，民意對小產(chǎn)權(quán)房的力挺幾近狂熱，而這都源出無奈。挑戰(zhàn)政府土地政策的小產(chǎn)權(quán)房何去何從，令人期待。