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　　徐東大道岳家嘴附近，沿著中北路延長線步行約30分鐘，在一片被填平搜狐網(wǎng)的泥濘地中間，水泥圍墻圈住一片在建樓盤。外圍是已經(jīng)成型的2棟小高層，鐵銹紅外立面，約12層，更深處，綠色施工網(wǎng)內(nèi)有更多樓房即將完工。

　　“這些快完工的是一期工程，我買的是二期，現(xiàn)在還在打地基。”市民劉女士指著面前的這片樓盤向記者解釋。如果一切正常，到了2009年，她將在這里擁有一套100平方米的住房，而只需為此繳納22萬元。照此計(jì)算，房子單價(jià)在2200元/平方米，但與該樓盤一街之隔，另一處正在銷售的商品房均價(jià)5400元/平方米，每平方米相差達(dá)3200元。

　　劉女士買到手的這套超低價(jià)房子，正是目前引發(fā)熱議的小產(chǎn)權(quán)房。

　　何來“小產(chǎn)權(quán)房”？

　　“小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)詞，還是這個(gè)村村委會領(lǐng)導(dǎo)告訴我的。”劉女士回憶說，“他們解釋說，這是在村集體土地上蓋的房子，建成后將只有房產(chǎn)證，沒有土地證。”

　　2006年底，在朋友推薦下，劉女士找到了這個(gè)位于岳家嘴附近的城中村，花22萬元，從該村村民處買下了象征一套100平方米房屋的一紙協(xié)議。“2003年開始，因?yàn)槌侵写甯脑?，那個(gè)村子的村民都拿到了還建房，多數(shù)村民手頭不止一套，所以開始私底下交易，剛開始房價(jià)只要1700元/平方米，買的人很多，房價(jià)漲網(wǎng)絡(luò)超女的也挺快。介紹我去的那位朋友早我一周買房，價(jià)格為2100元/平方米，等我去買時(shí)，就漲了100元。”

　　“按照村委會說法，這個(gè)樓盤是市政府規(guī)劃下的城中村改造項(xiàng)目，由村委會邀請開發(fā)商建房。”劉女士告訴記者。這正是小產(chǎn)權(quán)房的典型開發(fā)模式：“城中村”農(nóng)民出土地，與出資金的開發(fā)商共建房屋，建成后，村民分得其中幾套住房，或自住或出租出售，其余住房由投資人處置變賣。在武漢，與此類似的城中村共有100多個(gè)。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”跟法律對著干？

　　“法律上并沒有小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)名稱，只有完全產(chǎn)權(quán)房和部分產(chǎn)權(quán)房。”湖北成和誠律師事務(wù)所李暢律師解答說，目前在媒體上炒得正火的“小產(chǎn)權(quán)房”正屬于后者。

　　而就在上個(gè)月，建設(shè)部專門發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提示城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋(即小產(chǎn)權(quán)房)。建設(shè)部此次明確表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。

　　的確，我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，“宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民校友錄的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。”“小產(chǎn)權(quán)房”顯然與這一規(guī)定相違背。

　　“購買此類房屋風(fēng)險(xiǎn)很大。除了常見的不能辦齊兩證，不能上市交易，一旦遇上國家征地或是拆遷，如果房主只有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)證，也將因不符合法律規(guī)定而無法受到法律保護(hù)。”李暢分析認(rèn)為。

　　無奈價(jià)格低一倍

　　“我清楚小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，不能交易，過戶難什么的。”劉女士對小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)識充分在記者意料之外：“因?yàn)闆]辦法拿齊兩證，我們只能一次性付款；在村委會簽協(xié)議時(shí)，為了避免今后過戶出問題，我寫的是兒子的名字；假如今后真的要賣房，我們打算把目前住的商品房賣掉，住這套房子。這種房子，只要是自住還是沒多少問題的。”

　　記者了解到，雖然“小產(chǎn)權(quán)房”內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)重重，但在市場上還是有不少吸引力。

　　“我買房的這片樓盤，至少一半都是外來市民買房。”劉女士介紹說。在武漢不斷攀升的房價(jià)壓力下，一部分因?yàn)榉績r(jià)高漲而無法釋放的住房需求，自然流向小產(chǎn)權(quán)房。每平米2000元左右的小產(chǎn)權(quán)房，與近5000元的商品房價(jià)格相比，小產(chǎn)權(quán)房的絕對價(jià)格優(yōu)勢還是迎合了不少人網(wǎng)絡(luò)超女的需求。選擇小產(chǎn)權(quán)房，折射出高房價(jià)下的一種無奈。“如果我們有錢，當(dāng)然還是愿意花錢買個(gè)安心。”劉女士的觀點(diǎn)很普遍。