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　　自從建設部發(fā)布購買小產(chǎn)權房的風險提示，國土資源局要求違規(guī)建設的小產(chǎn)權房停工停售后，不少小產(chǎn)權房銷售熱線無人接聽或者暫停銷售。但兩個月后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分小產(chǎn)權房仍在對外銷售。業(yè)內(nèi)人士指出，這是國家明確政策出臺之前的混亂，是政府監(jiān)管職能的缺失。解決小產(chǎn)權房問題，農(nóng)村土地流轉是根本。

　　仍有項目在售

　　8月26日，記者致電孜金瀾庭的銷售處，一名鄒姓工作人員表示該樓盤所售房源不多，建議購買位于竇店梨園店村的歸罄園項目。該項目于今年8月18日開盤，目前正在促銷，可以先付50%的房款，等明年7月入住后再繳納50%的房款。該銷售人員稱該房是小產(chǎn)權房，目前均價1868元/平方米，有村委會頒發(fā)70年的權屬證。“地是集體的，但房子是你自己的私產(chǎn)。”

　　“國家不是規(guī)定小產(chǎn)權房不讓賣了嗎？”該銷售人員稱國家要求停工停售的是違法占地的小產(chǎn)權房，該項目是新農(nóng)村建設項目，什么影響都沒有。“農(nóng)民集體土地屬于村委會所有，國家管不著，有規(guī)劃手續(xù)就行。”據(jù)介紹，該樓盤一部分是回遷房，多建一部分賣讓開發(fā)公司營利。“當?shù)厝艘苍谶@里住，不存在什么風險。”“鎮(zhèn)政府的職員都在這買房了，有什么可擔心的？”該銷售人員表示開盤一星期，該樓盤已經(jīng)賣掉100多套。“不了解的人才擔心。”該銷售人員還表示，只要有興趣，隨時都可過去看房。

　　多數(shù)項目在觀望

　　建設部對購買小產(chǎn)權房的風險提示和國土資源局要求小產(chǎn)權房停工停售的通知仍然影響不小。多個銷售人員表示，自從停工停售通知下發(fā)后，很多購房者一聽到是小產(chǎn)權房就掛掉了電話?？呻S時聯(lián)系看房的還有房山區(qū)的“城鐵邊上的家”、“翔達苑”、“星河苑”等項目。不過即使在售，這些小產(chǎn)權房售樓處的銷售人員都顯得比較謹慎，接電話后不像以往主動介紹樓盤情況，而是等人詢問，并不愿多說。

　　多個小產(chǎn)權房售樓處已經(jīng)停售，部分稱現(xiàn)在不賣房，處于觀望階段。如房山區(qū)“依瀾曉鎮(zhèn)”的銷售人員表示目前已經(jīng)不賣了，正在等國家政策。通州區(qū)“佑民雅居”的銷售人員則表示，要9月或10月份才開始銷售。要是確實考慮小產(chǎn)權房，可以留下聯(lián)系方式。

　　農(nóng)村集體土地流轉是根本

　　“這是打政策的擦邊球。”針對小產(chǎn)權房繼續(xù)銷售現(xiàn)象，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰說。目前的關鍵問題在于小產(chǎn)權房被定位為“不合法”，但不合法的東西不代表一定違法。由于對小產(chǎn)權房銷售并沒有明確的處罰規(guī)定和法律依據(jù)，也沒有明確的機構來管理，所以才會有目前屢禁不止的現(xiàn)象，這也說明了政府監(jiān)管職能的缺失。他表示，小產(chǎn)權房的問題最終將通過集體宅基地的流轉來解決。

　　今年6月5日，建設部發(fā)言人曾表示，目前的法律法規(guī)不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。而在針對小產(chǎn)權房問題時，國家土地局副總督察甘藏春在新聞發(fā)布會上表示，對于農(nóng)村集體建設用地的流轉問題，國土資源部從1999年開始就在全國不同地方開展了農(nóng)村集體所有建設用地使用權流轉的試驗、試點，目前正在不斷總結經(jīng)驗，在適當?shù)臅r機再提交國家立法機構，通過立法來解決。