男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　中國證監(jiān)會發(fā)行部審核三處負責人習龍生近日在京表示，中國證監(jiān)會支持優(yōu)質房地產企業(yè)通過IPO或借殼上市等方式，通過資本市場實現做大做強。但對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發(fā)用地等的IPO，將不予核準，并將嚴格審核上市公司再融資方案。

　　對于再融資問題，他表示證監(jiān)會在受理相關申請后，上市公司再融資方案的必要性與可行性、合規(guī)性以及市場接受情況均包括在審核標準之中。目前尚未采取行政手段干預公司融資方案，但是其提醒上市公司：發(fā)行、再融資不應是圈錢行為，應慎重考慮籌資規(guī)模和時機，慎重考慮投資者承受能力。

　　新規(guī)定對“已有準備”的房企影響不大

　　“對于房地產公司首發(fā)過程中募集資金用途的核準，其實之前也一直嚴格管理。”一家正在申請A股IPO的房企負責人說，“如果公司在申請時表明融資所得將全部用來買地等，早前就不能通過。”不過他表示，此次證監(jiān)會對于核準要求的再度公開強調，對于“已有準備”的房企來說影響并不大。

　　綠地(集團)有限公司董事長、總裁張玉良表示，對于房企融資審核重點的再度強調，從另一角度來看，其實也是對優(yōu)質房企在A股上市的鼓勵，“鑒于A股上市的嚴格要求，能夠完成IPO的房企，本身就具備一定的實力。”對于早有意向在A股上市的綠地集團來說，張玉良則表示，由于是綜合性地產企業(yè)，且開發(fā)產品多元化，因此并不會受到限制。

　　房地產企業(yè)的運營能力比土地儲備更重要

　　業(yè)內人士指出，以往開發(fā)商“圈地”以后“地價股價對賭”的原動力在減弱，并“被迫”將精力集中于企業(yè)的運營能力和發(fā)展質量。

　　雖然嚴格管理是早已有之，但證監(jiān)會此次的表態(tài)還是給房地產業(yè)的心理造成了一定沖擊。“一些計劃IPO的房企的申請步伐可能受到影響，如再更改一下所準備的材料等，以迎合相關要求。”上海五合智庫顧問有限公司總經理鄒毅認為，“從本質上看，證監(jiān)會的此次表態(tài)正體現出監(jiān)管層思路的扭轉，也就是資本市場對房企評估準繩的變化，以往可能很重視土地儲備情況，現在對房企投資價值的認可不再與土地直接掛鉤，而是更注重企業(yè)的運營能力，并督促開發(fā)商去改變。”

　　“完成IPO的房企，通常在上市之前便已有一定的土地儲備量，而上市所融得的資金會投入到已在開發(fā)的項目中，并通過加快開發(fā)速度來實現資金回籠，然后再通過回籠所得的資本金拿地，這就可以了。”一位行業(yè)分析師則指出，對于實現了IPO的房企來說，融資所得實際上是起到了加速現金流轉的作用，并不會單純用以購買土地，但對于部分資金不足、希望通過上市來得到購買土地款項的房企，其實根本無法成行。