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　　深圳房貸規(guī)模萎縮

　　這種現(xiàn)象與1月和2月的樓市有了比較大的反差。中原地產(chǎn)深港研究中心1月份分析報(bào)告顯示，在季節(jié)性消費(fèi)轉(zhuǎn)移與政策打壓的雙重影響下，深圳樓市的調(diào)整不斷加深，雖然價(jià)格已經(jīng)釋放了調(diào)整信號(hào)，各項(xiàng)目都在采取積極降價(jià)措施應(yīng)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)壓力，但是受到第二套房貸政策的影響，樓市表現(xiàn)還是十分冷清。

　　國(guó)土房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)顯示，1月份全市一手商品住宅成交2264套，20.9萬(wàn)平方米，與上月相比分別減少4%、7%，與去年同期相比分別下降73%、74%，成交量比上月進(jìn)一步減少。可以看出，1月份我市新房日均銷售73套，在推盤量迅速放大的情況下，成交并沒(méi)有相應(yīng)放大，全市一手住宅低迷的狀況沒(méi)有改觀。同時(shí)，1月份全市成交均價(jià)14737元，與上月相比降幅達(dá)到8%。

　　而進(jìn)入2月以來(lái)，我市新房成交更為慘淡，成交跌入歷史低點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2月全市新房成交共781套，日均成交僅為27套，相對(duì)與1月份的日均成交73套又有較大的跌幅，也不到近年來(lái)任何一個(gè)月份日均成交量的一半。而整個(gè)2月份，全市單日成交量最高也僅有77套。有關(guān)人士表示，2月份受到春節(jié)假期等因素的影響，成交量出現(xiàn)了季節(jié)性的回落，但這次回落幅度較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，相對(duì)于1月份，我市2月新房成交劇減65.5%。此外，去年2月份成交高達(dá)3028套，今年與之相比更是暴跌了287%。

　　國(guó)土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)顯示，3月以來(lái)樓市銷售開始溫和放大。本月的頭兩天每天成交為30多套，3日和4日為50多套，5日、6日、7日增加到日均成交70套左右。3月8日，當(dāng)日成交猛增至103套，除3月9日和16日兩天成交只有80套左右外，3月8日至今，每日成交均在100套之上，3月14日最高達(dá)到160套。3月19日，我市新房成交113套，其中寶安和龍崗分別達(dá)到了51套和49套，兩區(qū)總數(shù)即達(dá)到100套。當(dāng)日全市成交均價(jià)每平方米12182元，考慮到成交絕大部分在關(guān)外，因此可以看出，目前特區(qū)外成交的樓盤價(jià)格在每平方米12000元左右。

　　資料鏈接：第二套房貸政策

　　2007年9月27日，人行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理通知，規(guī)定利用貸款購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。不過(guò)，該通知并未嚴(yán)格界定“第二套(含)以上住房”標(biāo)準(zhǔn)。隨后，2007年12月11日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確了第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布的上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　專家觀點(diǎn)今年房市處于調(diào)整期

　　對(duì)于目前買房者漸多起來(lái)，市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析說(shuō)，3月以來(lái)新房市場(chǎng)有所回暖，與房?jī)r(jià)下降有關(guān)，賣得好的都是一些品牌大發(fā)展商或者上市公司開發(fā)的樓盤，公司本身有可信度，而且其降價(jià)幅度與前期相比也比較大，這對(duì)自住需求有非常大的吸引力。

　　王鋒表示，回暖可以反映出，我市的住房剛性需求特別是自住需求潛力還是很大的，一旦條件成熟，即可迅速釋放。但是另一方面，3月份的回暖不是表明市場(chǎng)到了底部，也并非大幅回暖。從市場(chǎng)的情況看，一些中小發(fā)展商也在降價(jià)，但是即使這樣也還賣不出去，這說(shuō)明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)房者信心沒(méi)有恢復(fù)，調(diào)整還將是一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間。他說(shuō)：“我的基本判斷是，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)今年都將處于調(diào)整期，購(gòu)房者可以有充分的選擇余地，買到適合自己的房子。”