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　　央行上海總部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，外資銀行外幣個(gè)人住宅貸款呈現(xiàn)逆勢(shì)擴(kuò)張、加速增長(zhǎng)的跡象。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近期央行上海總部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布，2007年第四季度，在滬各外資銀行個(gè)人住宅貸款新增18.98億，占全年新增總量的41%。截至2007年12月末，外資銀行個(gè)人住房貸款余額24.57億美元，比年初增加9.58億美元，同比增長(zhǎng)64%，增幅比中資銀行高48.8個(gè)百分點(diǎn)。外資銀行外幣個(gè)人住宅貸款呈現(xiàn)逆勢(shì)擴(kuò)張、加速增長(zhǎng)的跡象。

　　2007年4月，匯豐、渣打、花旗、東亞等四家外資銀行在內(nèi)地的100多家網(wǎng)點(diǎn)正式"翻牌"開(kāi)業(yè)，開(kāi)始瞄準(zhǔn)中國(guó)的二手房貸市場(chǎng)。就在當(dāng)月的北京房交會(huì)上，東亞銀行、渣打銀行等外資銀行都推出了二手房外幣按揭業(yè)務(wù)，中外資銀行房貸戰(zhàn)已經(jīng)拉開(kāi)帷幕。有資料顯示，未來(lái)3年，外資銀行計(jì)劃推出的新業(yè)務(wù)中，房屋貸款業(yè)務(wù)名列前茅。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，外資銀行進(jìn)入中國(guó)才不久，短期內(nèi)在網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量方面的差距很難有實(shí)質(zhì)性的改觀，要想與中資銀行在個(gè)貸業(yè)務(wù)上形成分庭抗禮的局面尚需很長(zhǎng)時(shí)間。但在局部領(lǐng)域，如高端市場(chǎng)，作為以盈利為目的的機(jī)構(gòu)，外資銀行將有限的資源集中于優(yōu)質(zhì)的高端客戶(hù)，通過(guò)掌握20%的高端客戶(hù)來(lái)獲取80%的銀行業(yè)利潤(rùn)，已經(jīng)有足夠的實(shí)力與中資銀行抗衡。

　　關(guān)于外資銀行為什么進(jìn)入和看重國(guó)內(nèi)的個(gè)貸市場(chǎng)，郭田勇表示，外資銀行認(rèn)為這是個(gè)很大的商機(jī)，主要是基于其對(duì)中國(guó)樓市的預(yù)期，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的樂(lè)觀的判斷，隨著發(fā)展中國(guó)家富裕人口的增多，住房需求是個(gè)金礦。

　　而相比之下，2007年末，上海中資商業(yè)銀行個(gè)貸余額為2860億，同比增長(zhǎng)15.15%，個(gè)貸占房貸的82.2%，創(chuàng)歷史高位。但在去年9月27日央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》之后，市場(chǎng)立即有所反應(yīng)，部分城市的樓市出現(xiàn)盤(pán)整和下調(diào)態(tài)勢(shì)，個(gè)人住房貸款回落，第四季度上海中資商業(yè)銀行個(gè)貸新增額較三季度下降39%。