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過去的一年里，我國房價飛速增長，眾多輿論將矛頭對準開發(fā)商，日前召開的兩會中，十委員聯(lián)名“政府應退出房產利益鏈，才能降低房價”，似乎要為房地產開發(fā)商正名。
開發(fā)商少賺點難解房價上漲問題
不少購房者對于市場上動輒6000元/平方米的房價感到疑惑，商品房價格究竟如何構成？開發(fā)商到底賺了多少？武漢市某開發(fā)公司策劃部經理徐虎坦言，房價由土地價格、房屋建造成本價、配套費用以及其他相關稅費組成。“都說房地產商是房價高漲的最大獲利者，但目前房產利益鏈里，僅土地出讓金就占據(jù)了很大比重。加上其他公共事業(yè)等費用，很多開發(fā)商獲得的利潤并沒有想象的那么多。”
著名經濟學家茅于軾也發(fā)言聲稱，收入分配、土地和資金市場的缺乏競爭、金融市場沒有更多的投資渠道，是造成房地產業(yè)扭曲的根本原因。宏觀經濟的問題不解決，房地產業(yè)的企業(yè)家也是無能為力的。
控制地價需解決房價預期虛熱
參與聯(lián)名提案的清華大學教授、經濟學家蔡繼明認為，“任何商品的價格構成都不是單方面的，房地產價格受供求關系、開發(fā)成本等多方面的因素影響。高昂的土地成本是導致目前房價高企的主要因素。
談到土地成本，就不得不提“土地招拍掛”，這是目前開發(fā)商獲取住宅用地的唯一途徑。但“土地招拍掛”最本質的特點是“價高者得”，這也就造成了土地的價格在一定程度上被無形抬高。
但高地價真的是被“價高者得”所炒高的么？武漢市國土資源和房產管理局龍克虎表示，土地的“招拍掛”并沒有錯，不是土地價格低，房價就低，很多開發(fā)商以前拿地較為便宜，但房價卻定得很高。很多土地之所以價格過高，是因為人們對房價的預期過高，而導致所拍地價格較高，政府應該出臺相應的政策來控制這種虛熱。
政府需規(guī)范房產利益鏈
不論如何，土地出讓是由地方政府控制，而土地出讓金也是劃入地方政府囊中。華中師范大學房地產研究所所長鄧宏乾表示，政府退出房產利益鏈是不可能的，因為土地畢竟是屬于國家所有。目前政府要做的就是規(guī)范房產這條利益鏈。
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