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與其他城市相比沈陽房價處于低位運行
商品房價格一直是樓市的焦點。近日，本報記者走訪了東北大學(xué)資源與土木工程學(xué)院教授齊錫晶，其就2000年以來沈陽房價的變化情況，進行了比較客觀的分析及預(yù)測。
從沈陽近6年的價格走勢發(fā)現(xiàn)，2001年商品房和商品住宅的均價分別為2956元/平方米、2854元/平方米，到2007年則分別為3565元/平方米、3382元/平方米，6年間的年均漲幅分別為3.43%和3.08%。
根據(jù)市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2007年沈陽市房屋銷售價格指數(shù)為106.1，即比上年增長6.1%，其中新建商品住宅銷售價格指數(shù)為106.1，二手住宅銷售價格指數(shù)為106.2。盡管沈陽市房價漲幅壓力較大，但沈陽仍比全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)低1.5個百分點。多年來沈陽商品房價格始終處于利于維護開發(fā)商、購房者利益和市場可持續(xù)發(fā)展的平穩(wěn)上升狀態(tài)。
進一步分析可以發(fā)現(xiàn)，近年來由于近郊區(qū)商品房的投入量遠大于核心城區(qū)，銷售權(quán)重發(fā)生變化，影響到全市房價的上漲幅度。通過時點序列測試分析發(fā)現(xiàn)，沈陽市同質(zhì)商品房的實際漲幅約為7%左右。
2000年、2001年，全國房地產(chǎn)市場步入了新一輪發(fā)展周期，受此影響2001年到2002年沈陽商品房均價的漲幅較快。但受“慕馬案件”影響，沈陽房地產(chǎn)發(fā)展的速度放緩，2003年至2005年房價的漲幅明顯趨緩。
從2005年起，盡管也受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，但由于受到抑制的市場發(fā)育得到釋放、市場需要旺盛等原因，2005年起的房價漲幅仍比低潮期要高，而且屬于合理的范圍。
在這種情況下，各級政府出臺了很多與房地產(chǎn)相關(guān)的政策，“國八條”、“國六條”以及“房貸新政”、“貨幣從緊”等，對于穩(wěn)定住房價格、抑制房屋投機、健全政策性住房保障機制等發(fā)揮了重要作用。特別是沈陽市政府為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，推出了一系列調(diào)控政策，起到了穩(wěn)定市場的作用。
例如，在2007年沈陽市出讓的土地中，大多地塊在城鄉(xiāng)接合部，全年新開樓盤中，有90%以上在二環(huán)以外。而且，這些地塊絕大部分用于普通商品房的開發(fā)建設(shè)。
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