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　　因?yàn)閺V州人沒(méi)有品牌意識(shí)，而品牌支撐著一個(gè)商業(yè)中心的發(fā)展。

　　廣州是有這樣的消費(fèi)群體，這個(gè)消費(fèi)群體有80%的人現(xiàn)在都去了香港買，如果廣州有，同時(shí)間同品牌同時(shí)上市的一些奢侈品，那么很多人還是愿意留下來(lái)在廣州買的。

　　比起楊軍艇這個(gè)名字，天河城有名得多，這里是廣州最大的商圈，也是廣州最熱鬧的商場(chǎng)。

　　事實(shí)上，楊軍艇就是開發(fā)天河城最早一批人中的一個(gè)，后來(lái)，天河城開發(fā)完成時(shí)，楊軍艇擔(dān)任天河城的副總裁。無(wú)疑，這也是楊軍艇最值得驕傲的成績(jī)。

　　天河城的成功讓楊軍艇成為了廣州甚至是華南最知名的商業(yè)地產(chǎn)操盤手之一?，F(xiàn)在，楊軍艇履新百嘉信，職務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)太陽(yáng)城商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、招商、操作。據(jù)悉，太陽(yáng)城將成為廣州第一個(gè)聚集全球一線奢侈品的商場(chǎng)，而楊軍艇自信滿滿地表示，"所有的招商都要自己完成"。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：珠江新城是廣州商業(yè)地產(chǎn)最為集中、競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的區(qū)域，那么太陽(yáng)城廣場(chǎng)在這里的競(jìng)爭(zhēng)力是什么？

　　楊軍艇：第一是體現(xiàn)在規(guī)模，這是珠江新城規(guī)模最大的購(gòu)物中心，第二體現(xiàn)在單體，這是單體購(gòu)物中心；第三體現(xiàn)在地理位置比較符合做高檔商場(chǎng)。它不是在珠江新城中間，高檔商場(chǎng)需要安靜、安寧、體面的消費(fèi)場(chǎng)所。還有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)力就是設(shè)計(jì)和外表，它是美國(guó)的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，我們?cè)谏虉?chǎng)里面設(shè)計(jì)了特有的貴賓通道、貴賓電梯、貴賓停車場(chǎng)，是目前廣州最好的一個(gè)商場(chǎng)設(shè)計(jì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：廣州有專賣奢侈品的商場(chǎng)就是麗柏和友誼商場(chǎng)，那么太陽(yáng)城和他們的區(qū)別是在哪里呢？

　　楊軍艇：是一樣的。只不過(guò)是爭(zhēng)取把這兩個(gè)商場(chǎng)的客流量給吸引過(guò)來(lái)。因?yàn)槲覀兊牡乩砦恢檬潜容^符合的，住在珠江新城的很多人都能消費(fèi)比較貴的物品，他們收入比較高，再加上交通條件，來(lái)太陽(yáng)城消費(fèi)會(huì)比友誼、麗柏更方便。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但是珠江新城有很多商業(yè)項(xiàng)目在進(jìn)行，比如去年富力就在獵德村拿了一塊地，后來(lái)新鴻基又加入開發(fā)。面對(duì)新鴻基這樣有多年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，您會(huì)不會(huì)擔(dān)心競(jìng)爭(zhēng)壓力？

　　楊軍艇：不會(huì)擔(dān)心。時(shí)間上我們比較快。第二就是香港的商業(yè)和廣州的商業(yè)有很大不同。因?yàn)橄愀凼敲舛惖?，他做商業(yè)就是很好做的，香港人來(lái)內(nèi)地做商業(yè)能不能成功還要打個(gè)問(wèn)好。在廣州最成功的是天河城，天河城是我們中國(guó)人自己搞的，我參與了，我是中國(guó)人。

　　有沒(méi)有擔(dān)心，還是有的，確實(shí)這是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但是我們優(yōu)勢(shì)在時(shí)間上，比他們?cè)?。另外就是人才的?jìng)爭(zhēng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那您認(rèn)為現(xiàn)在廣州的商業(yè)地產(chǎn)模式是非常適合廣州甚至是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的模式嗎?

　　楊軍艇：比較適合，廣州的購(gòu)物中心慢慢會(huì)好起來(lái)的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：廣州的商業(yè)地產(chǎn)模式其實(shí)和深圳就有很大不同了是嗎？

　　楊軍艇：相當(dāng)不同。因?yàn)閺V州人的購(gòu)買欲望、品牌意識(shí)都不強(qiáng)烈，可能以后慢慢會(huì)有的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：廣州對(duì)于奢侈品的確不是很看中，那么您怎么去培養(yǎng)這塊市場(chǎng)呢？

　　楊軍艇：慢慢來(lái)。現(xiàn)在主要是關(guān)稅高，過(guò)兩年關(guān)稅降了這方面市場(chǎng)會(huì)好一點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但是北京、上海的品牌意識(shí)比廣州高很多。

　　楊軍艇：是的。但是我認(rèn)為每個(gè)城市必須有一個(gè)到兩個(gè)奢侈品消費(fèi)，但是廣州現(xiàn)在幾乎沒(méi)有。像北京有兩個(gè)LV店就比較合適，但是上海就不合適，因?yàn)樯虾５母邫n品太多了。廣州就是一個(gè)都沒(méi)有，也不行。

　　不多不少，一兩個(gè)就好。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么比較京、滬、廣三地的商業(yè)地產(chǎn)，您認(rèn)為誰(shuí)的程度最低？

　　楊軍艇：廣州最差。因?yàn)閺V州人沒(méi)有品牌意識(shí)，而品牌支撐著一個(gè)商業(yè)中心的發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那你認(rèn)為要培養(yǎng)廣州的品牌意識(shí)需要多久時(shí)間呢？

　　楊軍艇：十年八年。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您認(rèn)為廣州的品牌意識(shí)要十年以后才會(huì)成熟，但是太陽(yáng)城作為專賣有品牌的高檔品又會(huì)在時(shí)間上搶得先機(jī)，那么在中間這段時(shí)間，太陽(yáng)城的盈利來(lái)自哪里？

　　楊軍艇：提前看。很簡(jiǎn)單，廣州是有這樣的消費(fèi)群體，這個(gè)消費(fèi)群體有80%的人現(xiàn)在都去了香港買，如果廣州有，同時(shí)間同品牌同時(shí)上市的一些奢侈品，那么很多人還是愿意留下來(lái)在廣州買的。