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　　2007年，資金來源37257億元，增長38.6%，比06年的增速提高11.7個百分點，其中國內(nèi)貸款、自籌資金、利用外資、預收款等四項指標均增長較快。

　　2007年，樓市火爆、行業(yè)高位景氣，吸引了大量信貸資金進入房地產(chǎn)行業(yè)。

　　巨額信貸資金進入，促進了房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模擴張，也拉動了銀行業(yè)收入的增長。

　　07年，房地產(chǎn)業(yè)利用國內(nèi)貸款規(guī)?？涨?，達到6961億元，增長32.3%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金渠道進一步拓寬，自籌資金能力大幅提高。2007年，房地產(chǎn)行業(yè)自籌資金11772億元，大幅增長58.8%，增速加快53.5個百分點。

　　07年，房地產(chǎn)企業(yè)抓住了行業(yè)發(fā)展的有利時機，大力拓寬自籌資金資渠道，自籌資金能力大大增強，特別是上市公司，通過增發(fā)股票、發(fā)行公司債等形式進行籌資，規(guī)模空前。

　　外資并未放緩進入中國房地產(chǎn)的步伐，利用外資增長64.8%，高出整體資金來源增長26.2個百分點。07年全國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資高達650億元，增長64.8%，增速加快8.24個百分點，觀察過去三年的“利用外資年度累計同比增長率”發(fā)現(xiàn)，07年雖是房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控措施出臺最密集、力度最大的一年，但每個月都大幅高于06年，06年的宏調(diào)壓力雖大于05年，但其大部分月份也高于05年。而房地產(chǎn)行業(yè)的外商直接投資額，無論單月同比還是年度比較，過去三年均呈遞增態(tài)勢。

　　預售款大幅增長，房地產(chǎn)企業(yè)未來業(yè)績獲保障。受益于2007年房地產(chǎn)市場火爆，07年定金及預收款呈現(xiàn)較快增長。全年定金及預收款總額達到了10628.5億元，增長31%，相當于07年全年商品房銷售金額的三分之一。由于定金和預收款將在今明兩年轉(zhuǎn)化為收入，因此，2007年定金及預收款的大幅增加，將在一定程度上減緩房地產(chǎn)企業(yè)2008年的經(jīng)營壓力，使企業(yè)08年的業(yè)績獲得了一定保障。

　　銷售暢旺，房價上揚

　　2007年，商品房銷售面積、銷售金額分別為76193萬平方米、29604億元，分別增長25.7%、44.3%，增速趨緩，分別下降11.9及11個百分點；其中，住宅銷售面積、銷售金額分別為69104萬平方米、25323億元，分別增長27%、48.6%，增速分別下降12及7.1個百分點。

　　土地供應增幅趨緩，房屋開發(fā)節(jié)奏加快

　　2007年，土地開發(fā)面積26871萬平方米，增長1%，增速驟降，下降27.1個百分點；土地購置面積40609萬平方米，增長10.4%。

　　07年商品房施工面積為235882萬平方米，增長21.5%，增速上升3.5個百分點；新開工面積為94590萬平方米，增長21.1%，增速提高4.2個百分點。

　　07年商品房竣工面積為58235.9萬平方米，增長9.8%，增速加快1.1個百分點；銷竣比為1.31，高于06年1.14的水平，連續(xù)兩年銷售大于竣工，顯示2007年樓市供不應求。

　　數(shù)據(jù)表明，一方面，銷售增速已趨緩，另一方面，施工、新開工面積增速加快，說明供應正在加大，未來供不應求將有望緩解。

　　重點地區(qū)房地產(chǎn)市場情況

　　北京：供應減少，房價漲幅巨大

　　2007年，北京累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1995.8億元，增長16%。

　　土地開發(fā)面積248.74萬平方米，比06年大幅下降70.4%，并創(chuàng)7年來新低，僅為2001年的21%；土地購置面積從02年峰值2092.5萬平方米下降至391.6萬平方米，且僅為01年的27%；商品房竣工面積2891.7萬平方米，比06年下降9.5%，連續(xù)兩年呈遞減態(tài)勢；住宅施工面積和新開工面積繼續(xù)呈下降趨勢，分別比去年下降了6.3%和12.3%，表明，未來一至兩年商品住宅的上市量將減少。

　　全年商品房銷售面積2176.57萬平方米，下降16.53%，銷售金額2514.7億元，增長16.5%。07年12月份北京商品房銷售價格為11553元/平方米，同比上漲39.5%，住宅銷售價格為10661元/平方米，同比上漲44.6%，漲幅巨大。

　　上海：土地供應逐年銳減，房價持續(xù)走高

　　2007年，上海累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1307.53億元，增長2.5%，增速比上年加快0.2個百分點。

　　土地開發(fā)面積137.20萬平方米，比06年大幅下降45.3%，并創(chuàng)7年來新低，僅為2001年的56%；土地購置面積從03年峰值1469.1萬平方米下降至141.44萬平方米，且僅為01年的19%，比06年大幅下降73%；土地開發(fā)及購置面積連續(xù)四年銳減。商品房施工面積為10766.7萬平方米，下降1.6%，其中住宅施工面積7642.8萬平方米，下降4.33%；商品房新開工面積為2251.8萬平方米，下降19. %，其中住宅新開工面積為1633.9萬平方米，下降22.6%；商品房竣工面積為3380.1萬平方米，增長3.23%，其中住宅竣工面積為2752.5萬平方米，增長2%。未來，上海商品房供應形勢將偏緊。

　　銷售形勢喜人。全年商品房銷售面積為3695萬平方米，增長22.1%，其中住宅銷售面積為3279.2萬平方米，增長25.4%；商品房銷售金額3089.4億元，增長41.9%，其中住宅銷售金額為2706.3億元，增長47%。房價持續(xù)走高，07年12月份上海商品房銷售價格為8361元/平方米，同比上漲16.2%，住宅銷售價格為8253元/平方米，同比上漲17.3%。

　　深圳：火爆的樓市在調(diào)控高壓下逐漸降溫

　　2007年，深圳累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資461億元，增長0.08%，增速比上年下降10個百分點。

　　土地開發(fā)面積58萬平方米，比06年大幅下降33%，并創(chuàng)6年來新低，僅為2002年的31%；土地購置面積從03年峰值352萬平方米下降至34萬平方米，比06年大幅下降34%；土地開發(fā)及購置面積連年銳減。商品房施工面積為3161萬平方米，下降1.4%，其中住宅施工面積622萬平方米，下降1.1%；商品房新開工面積為876萬平方米，增長23%，其中住宅新開工面積為622萬平方米，增長19%；商品房竣工面積為630萬平方米，下降6%，其中住宅竣工面積為435萬平方米，下降2.8%。未來，深圳商品房供應形勢將偏緊。

　　全年商品房銷售面積為555萬平方米，下降27%，其中住宅銷售面積為500.45萬平方米，下降27.5%；商品房銷售金額779.9億元，增長9.9%，其中住宅銷售金額為669億元，增長9.8%。房價漲幅巨大，07年12月份深圳商品房銷售價格為14050元/平方米，上漲49.7%，住宅銷售價格為13370元/平方米，上漲51.4%。

　　廣州：第四季度調(diào)控效果明顯，房價趨穩(wěn)

　　2007年，廣州累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資704億元，增長26.4%，增速比上年下降0.97個百分點。

　　土地開發(fā)面積自2001年以來，總體上呈現(xiàn)出遞減態(tài)勢，07年為251萬平方米，比06年大幅下降32%，是7年來的第二低位；土地購置面積從01年峰值1080萬平方米下降至281萬平方米，比06年大幅下降39%，亦呈現(xiàn)出逐年銳減的趨勢。商品房施工面積為5185萬平方米，增長7%，其中住宅施工面積3595萬平方米，增長5%；商品房新開工面積為1529萬平方米，增長30%，其中住宅新開工面積為1160萬平方米，增長36%；商品房竣工面積為854萬平方米，分別比06、04、03及02年下降13%、10%、24%及21%，其中住宅竣工面積為675萬平方米，比06年下降12%；總體上看，廣州商品房供應狀態(tài)偏緊，短期難以改善。

　　全年商品房銷售面積為1474萬平方米，增長12%，其中住宅銷售面積為1281萬平方米，增長11%；截止07年12月，廣州連續(xù)17個月商品房銷售面積大于竣工面積，過去兩年，僅06年7月份竣工面積超過銷售面積，反映出近兩年廣州商品房市場一直呈供不應求態(tài)勢。商品房銷售金額1218億元，增長41%，其中住宅銷售金額1024億元，增長44%。07年12月，廣州商品房銷售價格為8267元/平方米，同比上漲26%，環(huán)比下跌3.4%，住宅銷售價格為7993元/平方米，同比上漲30%，環(huán)比下跌3.9%，表明第四季度宏觀調(diào)控成效明顯。

　　天津、重慶：平穩(wěn)增長，未來發(fā)展空間廣闊

　　2007年，天津累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資505億元，增長26%。土地開發(fā)面積1212萬平方米，比06年下降12%；土地購置面積916萬平方米，比06年增長1.24%。商品房施工面積為4836萬平方米，增長17%；商品房新開工面積為2114.31萬平方米，增長11%；商品房竣工面積為1724萬平方米，增長13%。

　　全年商品房銷售面積為1552萬平方米，增長6.42%；商品房銷售金額899.億元，增長29%。07年12月份天津商品房銷售價格為5794元/平方米，上漲21%。

　　2007年，重慶累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資850億元，增長35%。土地開發(fā)面積1192萬平方米，增長48%；土地購置面積1738萬平方米，增長18%。商品房施工面積為10579萬平方米，增長14%；商品房新開工面積為3556萬平方米，增長31%；商品房竣工面積為2253萬平方米，增長1. 3%。全年商品房銷售面積為3553萬平方米，增長59%；商品房銷售金額967億元，增長91.3%。

　　07年12月份重慶商品房銷售價格為2723元/平方米，上漲20.6%。

　　作為區(qū)域龍頭及新的經(jīng)濟增長熱點，天津、重慶兩直轄市當前均面臨著重大發(fā)展機遇。天津濱海新區(qū)是繼上海浦東后國家新設(shè)的“經(jīng)濟改革試驗區(qū)”，重慶則有“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”的“新特區(qū)”概念，兩市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展步伐穩(wěn)健，未來潛力巨大。