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　　因土地需求旺盛，印度金融首都孟買18日將打破其土地拍賣紀(jì)錄，以兩到三倍于底價的價格出售一塊被用于改造成商業(yè)中心的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　每平方米30萬盧比

　　孟買都市區(qū)域發(fā)展局將以每平方米30萬盧比(約合5.1萬元人民幣)的價格拍賣Bandra-KurlaComplex優(yōu)質(zhì)地塊，希望買主能將這個印度版本的“陸家嘴”規(guī)劃成為商業(yè)辦公區(qū)域。

　　“它絕對將超過底價，因為這座城市能提供許多機(jī)會而且沒有足夠的剩余土地。

　　”印度最大房地產(chǎn)服務(wù)公司JonesLangLaSalleMeghraj的主管阿奴吉·普里說，“Bandra-KurlaComplex將像倫敦的金絲雀碼頭一樣。”

　　地產(chǎn)公司ParsvnathDevelopers和WadhwaBuilders表示，他們將考慮拍賣這塊位于孟買中北部的地皮，附近的租戶包括花旗銀行、國家證券交易所和國家商品和衍生品交易公司。去年11月，Wadhwa開出了超過底價三倍的價格。

　　印度最大企業(yè)信心工業(yè)有限公司和最大證券經(jīng)紀(jì)公司伊奈姆證券計劃在該區(qū)域修建其總部。伊奈姆證券去年為一塊與Bandra-Kurla相似的地皮出價每平方米30萬盧比，是底價的兩倍。

　　地理位置吸引人

　　孟買市政府預(yù)計拍賣兩塊地皮，分別用于開發(fā)商業(yè)、住宅建筑和體育設(shè)施。該國最大的印地鉆石交易所正在Bandra-Kurla興建180平方英尺的空間，預(yù)計每天接待3萬名訪客。印度擁有世界上規(guī)模最大的鉆石切割和拋光行業(yè)。

　　在落入英國人之手后，孟買成為一個世界貿(mào)易和制造中心。英國殖民統(tǒng)治時期，商業(yè)中心集中在孟買的南部，分布在逐漸相連的7個島嶼上。現(xiàn)在，陳舊的交通設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足運輸需求，Bandra-Kurla距離南部約20公里的位置更增添了吸引力，因為它把很多城市居民的上下班時間減少了一半。

　　“政府拍賣的土地通常有清晰的所有權(quán)，所以買家不在乎多出一點錢。”新德里戴德梁行的一位主管維維克·達(dá)伊亞說。

　　租金不能再漲了

　　許多跨國企業(yè)需要在繼中國之后經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的國家擴(kuò)展辦公空間，經(jīng)濟(jì)總量只有中國三分之一的印度計劃利用其介于新加坡和倫敦之間的地理位置成為一個地區(qū)金融中心，吸引更多跨國企業(yè)。

　　印度政府希望在2012年前將年經(jīng)濟(jì)增長率提升至10%，過去五年該國的平均增長率為8.6%。

　　此次拍賣所得將用于改善孟買的基礎(chǔ)設(shè)施。從4月1日起的一年里，土地拍賣可能為孟買政府籌資391億盧比，幫助支付公路和鐵路建設(shè)上的開支。

　　不過，上漲的土地價格可能會妨礙一些企業(yè)在孟買擴(kuò)張。隨著越來越多企業(yè)遷移到Bandra-Kurla，辦公租金價格已經(jīng)在三年里增至三倍。

　　“租金不能超出現(xiàn)有水平，鑒于這座城市基礎(chǔ)設(shè)施的限制，會使商業(yè)無法維持。”普里說。能夠支付每平方米35萬盧比購買土地的開發(fā)商也許仍然能夠應(yīng)付現(xiàn)有租金。