男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2008年新年伊始，樓市勁吹優(yōu)惠風，開發(fā)商以迫切的心情渴望通過這樣那樣的手段促使樓市活躍起來。房價到底是拐點來臨還是在進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，是所有有著剛性需求或者其他需求的購房者十分關(guān)心的問題。為了對全國樓市有一個更清楚的認識，本刊記者特別連線北京、上海、廣州、深圳等主要城市的相關(guān)媒體，就當?shù)氐氖袌銮闆r、相關(guān)數(shù)據(jù)和業(yè)界觀點進行客觀報道。

　　北京房價下調(diào)“微風”徐來

　　鼠年新春，北京樓市依舊在冷清和觀望中徘徊。一手商品房和二手商品房成交量均繼續(xù)下滑，與此同時，部分項目的價格也在各種打折促銷中呈現(xiàn)下行趨勢。目前，雖然北京商品房整體銷售均價依然“身居高位”，但是，新項目所面臨的結(jié)構(gòu)性調(diào)整壓力正日益增大。值得注意的是，北京新盤項目的開盤均價已經(jīng)出現(xiàn)走低趨勢。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年1月，期房網(wǎng)上日均簽約僅為247套，同比降幅達33.8%，環(huán)比降幅達21.1%。其中，住宅日均簽約186套，同比下降39.6%，環(huán)比下降28.5%。

　　上海均價首次跌破萬元

　　上海商品住宅均價10個月來首次跌破萬元大關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2月15日-21日上海商品住宅成交均價環(huán)比大幅下滑34.89%，為9767元／平方米。這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價10個月來首次跌破每平方米萬元的大關(guān)。但是，此后成交量萎縮情況加劇，價格有所下滑。雖然近期上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但是仍然難以抑制2月份上海樓市成交的清淡。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66萬平方米，僅為去年同期的26%。一些需要回籠資金的開發(fā)商肯定會跟進萬科打折以促銷售，更多原先觀望的樓盤，也會調(diào)整價格后上市，但市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤則可能會堅定地“觀望”。

　　廣州中小戶型價穩(wěn)大套型將上漲

　　廣州市國土房管局的一份資料顯示，預(yù)計2008年廣州市一手住房成交價格將回落，并維持在9000元／平方米左右。在土地的供應(yīng)方面，一季度將放緩供地，二季度適當供地，供地重點放在下半年。據(jù)房管局一份資料顯示，預(yù)計今年90平方米以下的中小戶型價格將保持穩(wěn)定，供應(yīng)比例將達到50%以上；90平方米以上的大型商業(yè)住房和中心城區(qū)商品住房受結(jié)構(gòu)性供應(yīng)的影響，價格仍將有一定幅度的上漲，預(yù)計將上漲20%。

　　深圳觀望氣氛濃重

　　春節(jié)前，深圳樓市進入了階段性敏感期。從深圳市國土部門公示的數(shù)據(jù)來看，截至目前，深圳新房日均銷售在90套左右，銷售均價在15000元左右。這一數(shù)據(jù)與去年四季度相比出入不大，顯示出深圳樓市的觀望氣氛仍舊濃重。而近期深圳新房的推盤量明顯上升。供應(yīng)的增加似乎使得買方的觀望心態(tài)更為堅定。據(jù)悉，不少新項目都以市場最為關(guān)心的價格作為營銷重點，均在歲末推出了特惠房或類似的促銷活動。據(jù)深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳樓市每日成交數(shù)量在20-70余套之間波動。有業(yè)內(nèi)專家表示，深圳房價仍有繼續(xù)調(diào)整可能。

　　成都新一輪優(yōu)惠粉墨登場

　　春節(jié)前由萬科發(fā)端、中海跟進、藍光加入的降價促銷陣營，引領(lǐng)樓市降聲一片：萬科的青年置業(yè)計劃，使得魅力城市直線下降了20%-30%，中海10年貼息計劃，房款直接免去10萬，而藍光公開打出了3980元／平米起的戶外廣告，部分中小開發(fā)商緊隨其后，紛紛給出了1%-10%不等的折扣優(yōu)惠。2008年1月土地供應(yīng)和成交極為不活躍，這跟往年同期的土地市場情況相近。由此看來，在2008年，政府仍將對土地進行整頓，加強力度打擊囤地、閑置土地等，以及嚴格規(guī)劃容積率等要求從而進一步以加強節(jié)約土地能源為主，國家從嚴從緊控制用地規(guī)模的趨勢短期內(nèi)不會改變。

　　蘭州房價依舊笑春風

　　自2007年以來，蘭州樓市整體放量銳減，市區(qū)繁華地段幾乎無房出售，房價在持續(xù)旺盛的市場需求之下，一直穩(wěn)中有升。與此同時，07年土地出售情況也不容樂觀，出售地塊有限且地價較高，嚴重影響了開發(fā)商拿地的積極性，許多開發(fā)商都開始向天水、臨洮等地蘭州周邊市縣進軍，這樣直接造成08年蘭州樓市新盤放量依舊不大，雖然政府將有大量的經(jīng)濟適用房、廉租房進行保障，但這些項目大部在08年后半年或者09年初才投放市場，所以目前對蘭州樓市的影響不會太大。目前，蘭州還沒有任何一個樓盤，有打折出售等促銷的消息或者活動。盡管一線城市房價均有所下降，但是蘭州房價目前依然堅挺，甚至業(yè)界人士普遍認為，08年蘭州房價將持續(xù)穩(wěn)中有升。