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上海市場的利潤空間是每一個進入上海的開發(fā)商認知的，沒有開發(fā)商愿意降低利潤去拋售上海這樣一塊寶地的樓盤。而萬科此次在上海實行降價策略的“萬科新里程”，原本是萬科從南都手中接過的樓盤，項目還有另一個合作開發(fā)商，浦房集團。
不解
武漢天下置業(yè)總經(jīng)理陳潛鋒對萬科的降價行為則感到不解。他認為類似于萬科這樣的標桿企業(yè)領(lǐng)導降價是開發(fā)商們不愿意看到的。
“武漢萬科還沒有降價，對武漢市場的影響不得而知，但萬科的盤在武漢的利潤比我們高，他們“武漢萬科金色家園”的利潤應該不錯，我知道他們的樓面地價應該是2000左右，他原定賣到8500，后來金地在同一區(qū)域拍了一塊地，他就把價格升到了12000，最高的成交價是16000。”陳潛鋒說。
在陳潛鋒看來，如果2000的樓面地價，能夠?qū)⒎孔淤I到8500的利潤已經(jīng)是可觀的了，12000與16000的價格就離譜了。
“你怎么說呢？他們有足夠的下調(diào)的空間，但這種下調(diào)你不能說是拐點。但是萬科周邊的樓盤可能無法忍受萬科降價，他們?nèi)ツ昱南碌臉敲娴貎r比較高。”陳潛鋒說。陳潛鋒看來，從2005年到2006年，武漢相繼抬高的地價使得類似萬科這樣較早在武漢立足的企業(yè)有了足夠的利潤差。而萬科如果真在武漢降價的話，對市場的沖擊可能比其他城市要大。
“萬科選擇降價的城市非常有趣，京滬廣深四大一線城市不說，成都和東莞這樣的降價就非常有趣。”有業(yè)內(nèi)分析人士對觀點網(wǎng)說，“東莞和成都都是去年土地價格上漲相對較大的城市。如果萬科在這樣的城市降價的話，對相同區(qū)域開發(fā)商的打擊會很大。”
陳潛鋒并不擔心萬科降價，他認為自己的樓盤與萬科所處的區(qū)域不同，此外就是在產(chǎn)品類型的競爭上有一定的間隔。但陳潛鋒認為他會觀察接下來萬科將會在哪些城市降價。
“現(xiàn)在說萬科只是實行快速開發(fā)是有一定的疑問的，萬科在降價城市的選擇及先后次序上顯然是經(jīng)過了精心的考慮過的。”有分析人士認為。
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