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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文林江 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移對房地產(chǎn)造成心理影響
近期，珠三角不斷有消息傳出，各種工廠倒閉，加工制造業(yè)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)移。
珠三角的制造業(yè)困境與城市化特稿
其實(shí)，珠三角的房地產(chǎn)發(fā)展一直是依賴于制造業(yè)的興起和發(fā)展，至少，是相互依托的關(guān)系。而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移也同樣影響著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。為此，觀點(diǎn)網(wǎng)專訪了中山大學(xué)港澳珠研究中心副主任林江教授，請他發(fā)表了自己的意見。
觀點(diǎn)網(wǎng)：最近珠三角有大量的制造加工企業(yè)破產(chǎn)關(guān)門，您認(rèn)為這些企業(yè)的倒閉對珠三角的房地產(chǎn)有什么影響呢？
林江：我覺得可以從幾個(gè)方面來看。一是最直接的是工業(yè)房地產(chǎn)，因?yàn)樾枰獜S房，所以租金會受影響，另外有一些可能是自住，這個(gè)都會有比較大的影響，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移可能會帶來工業(yè)房地產(chǎn)需求的下降。第二個(gè)方面是間接影響，就是當(dāng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移之后，那么工人就會減少了，那么工人較少對于住宅或相關(guān)的住宅物業(yè)都會有些影響，包括一些經(jīng)理人員，管理層的流失，這些都會帶來住宅層的影響。當(dāng)然這種影響可能不是很直接，但是有間接的。
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