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　　1998年住宅市場(chǎng)化開端，失誤在于沒有建立起與商品房相適應(yīng)的“租賃市場(chǎng)”。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：現(xiàn)在有“中產(chǎn)階層”也納入住房保障的提法，這是否意味保障范圍正在延展？

　　任志強(qiáng)：關(guān)鍵詞是“幫助”中產(chǎn)階層，是“幫助”，不是納入保障范疇。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：那么“限價(jià)房”的供應(yīng)，是否可以看作是“幫助”的開始？

　　任志強(qiáng)：我不看好“限價(jià)房”。

　　如果提“經(jīng)濟(jì)租賃房”，我認(rèn)為如果有合理的機(jī)制，是可行的，因?yàn)樽赓U房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)畢竟只是租賃，而不是出售，所以更容易做到透明、公正，灰色空間要小得多。但是“限價(jià)房”就是“財(cái)產(chǎn)分配”了，補(bǔ)磚頭一向難以公正、透明，反倒有可能造成更大的不公平。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：就住房保障而言，框定在一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)下，更為可行？

　　任志強(qiáng)：對(duì)于住房問題，有兩個(gè)層次的問題需要厘清。一個(gè)是居住權(quán)，二是遷徙權(quán)。

　　先說第一個(gè)，居住權(quán)。這個(gè)屬于“人權(quán)”范疇，是基本生存權(quán)。一個(gè)社會(huì)當(dāng)然要維護(hù)這個(gè)底限。但是底限到什么程度，爭(zhēng)議比較大。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：你認(rèn)為的“底限”是什么？

　　任志強(qiáng)：我最近在看馬爾薩斯的一本書，《人口原理》，現(xiàn)在看來，當(dāng)初對(duì)馬爾薩斯的人口論的大肆批駁，值得反思。

　　馬爾薩斯對(duì)于當(dāng)時(shí)英國(guó)的《恤貧法》給予批評(píng)，他認(rèn)為正是過度保障，使得那些享受保障的人群，變得更懶、生活更沒有節(jié)制。

　　這是他在書中寫的：“《恤貧法》帶來的害處是無法救治的，這類制度的缺陷有降低那些不受教區(qū)救濟(jì)的人的生活境況的趨勢(shì)，使貧民的數(shù)目增多。”

　　“英國(guó)的恤貧法無疑是為仁慈的目的而訂出來的，但是事實(shí)證明它并沒有達(dá)到這個(gè)目的。”

　　馬爾薩斯并不是簡(jiǎn)單地否定人口增長(zhǎng)，而是在說社會(huì)救助的“尺度”。

　　從這個(gè)意義上說，我認(rèn)為住房保障，應(yīng)該是“安全網(wǎng)”，比如對(duì)于社會(huì)人口的10%予以保障是應(yīng)該的，但保障是實(shí)現(xiàn)居住權(quán)，而不是給予“舒適度”，不是制造“彈簧床”，我們的財(cái)力也達(dá)不到。