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　　是什么原因造成了2月底、3月初東莞城區(qū)樓市，一批主力樓盤也出現(xiàn)價格跳水呢？業(yè)內(nèi)人士分析了五種原因。

　　樓市大跳水降幅超三成

　　萬科率先發(fā)起，多家房地產(chǎn)商跟進，2月均價與2006年10月前后持平

　　東莞樓市在2月的最后一天突然“雪崩”：由品牌發(fā)展商萬科旗下的城區(qū)主力樓盤萬科運河東一號率先上演了“跳水”秀――該樓樓盤推出一棟96套的“建行東莞分行團購價”單位，在原有基礎上7折跳水，最低價4182多元/平方米，毛坯均價5500元/平方米此價格相對于去年9月23日推出的一批精裝修房均價7800元(含每平方米800元裝修)比，降幅達20%.

　　在萬科的示范效應下：光大地產(chǎn)、豐泰城等也分別推出了一批最低價4000多元/平方米起，均價5500元/平方米左右的“特價房”或新組團。同比去年這兩樓盤10月份的均價降幅也在20%左右。目前甚至有東城區(qū)某樓盤推出“現(xiàn)樓3980元起”的震撼價！

　　據(jù)記者對目前市場的調(diào)查，2月底至3月初，東莞樓市中心城區(qū)將涌現(xiàn)出一批貨量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。這一價格比起去年7月份峰值為6837元/平方米，已經(jīng)直降了2500多元/平方米，降幅超過30%。而就2月份東莞銷售額排在前十名的樓盤均價來看，已經(jīng)回到了5500元/平方米左右，而這一價格正好與2006年10月前后持平，消費者稱：東莞房價開始“雪崩”！

　　●驚聞

　　主力樓盤7折甩賣

　　2月29日，東莞市萬科運河東一號針對建設銀行東莞分行的客戶推出一批7折優(yōu)惠的團購房，雖然這批房前面朝向農(nóng)民房，后面對著工廠，但是最低價4182多元/平方米的“震撼消息”仍然吸引了一批消費者連夜排隊購房。

　　萬科此舉是一石激起千層浪。雖然1月20日也曾有金色華庭4680元的“重磅”炸彈投入市場，但是萬科在行業(yè)內(nèi)的品牌和影響力還是更令業(yè)界及消費者震動！果然，光大地產(chǎn)29日連夜召開緊急會議，在上周六、周日兩天加入“戰(zhàn)圈”，對建行、工行、中行、農(nóng)行、廣發(fā)等五大銀行的東莞分行員工推出一批團購房源，最低價也達到4000多元，整體均價5600多元，相比之前推出的價格也有7折左右。3月1日，東城東的豐泰城推出新一批“觀園”組團，最低價4300多元，整體均價5000多元。而同在運河片區(qū)的田禾？塞納河畔也宣布：“田禾塞納河畔新春5600元起！少量特價8.5折優(yōu)惠。”而據(jù)記者最新采訪東莞新世紀地產(chǎn)相關負責人，他們也表示：新世紀星城二期推出在即，二期也有一批靠近路邊的單位4000多元/平方米起。不過，由于新世紀星城去年在路邊的一些單價也有3800多元/平方米的，因此算不上降價。

　　萬科、光大、新世紀，是去年東莞銷售排名三甲的開發(fā)商；而且運河東一號、景湖灣畔、新世紀星城都是城區(qū)品牌洋房的代表作，這次三家主流發(fā)展商三個項目同時推出4000多元/平方米的住宅，對2008年的樓市影響深遠。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，目前東莞城區(qū)市場上4000-5000元/平方米的住宅已經(jīng)超過了1000多套，而在去年8月3日本報做過的“尋找城區(qū)6000元以下的洋房時”，尚不足1000套。根據(jù)東莞這幾年的數(shù)據(jù)，每個月東莞房地產(chǎn)可賣房3000套左右，這樣一來3月份東莞將有1/3的房源均價在5000元以下。對比東莞中原市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2007年7月份東莞商品房均價達到上漲的峰值為6837元/平方米，那么這批品牌發(fā)展商推出的所謂“特價房”、“團購房”，以4500元/平方米的均價算，降幅已經(jīng)達到了34%.如果以東莞市統(tǒng)計局統(tǒng)計公布的全年商品房均價5148元計算，跌幅也達到12.58%.