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　　2008年上海樓市怎樣走？是繼續(xù)走高還是“拐點(diǎn)”顯現(xiàn)？不同的利益集團(tuán)有不同的解讀，廣大中低收入老百姓有的是更多迷茫和期盼！

　　中國(guó)樓市已經(jīng)結(jié)束價(jià)格走高的2007，正引來(lái)迷茫的2008。2008年中國(guó)樓市到底怎樣走？2008年上海樓市怎樣走？是繼續(xù)走高還是“拐點(diǎn)”顯現(xiàn)？不同的利益集團(tuán)有不同的解讀，廣大中低收入老百姓有的是更多迷茫和期盼！溫家寶總理的一句“人民有很大的意見”可謂道出了廣大中低收入者的心聲！但“博弈還將繼續(xù)，責(zé)任必須承擔(dān)”。怎樣解局？這自然要先剖析一下由業(yè)內(nèi)老大王石先生掀起的樓市“拐點(diǎn)”論，因?yàn)?，這對(duì)2008年乃至今后幾年的國(guó)家政策和樓市走向有關(guān)系，必須厘清。

　　自從央行和銀監(jiān)會(huì)“第二套住房”貸款以家庭為單位的從緊政策出臺(tái)以后，以王石為代表的房地產(chǎn)大佬們迅速地作出了反應(yīng)，“拐點(diǎn)”論應(yīng)運(yùn)而生，各種媒體也配合“默契”，樓市“拐點(diǎn)”論吸引了眾多眼球。但大家仔細(xì)一想，似乎又覺(jué)得有些蹊蹺，為什么地方政府跟學(xué)者保持緘默？開發(fā)商真的認(rèn)為樓市會(huì)“拐點(diǎn)”還是另有所圖？開發(fā)商制造樓市“拐點(diǎn)”論實(shí)在有悖常理。實(shí)際上“拐點(diǎn)”論并不新鮮，早在好幾年前就出現(xiàn)過(guò)，但事實(shí)上中國(guó)樓市最近幾年不但沒(méi)有出現(xiàn)“拐點(diǎn)”而且還一路飆升、加速上揚(yáng)，其短時(shí)間內(nèi)漲幅之大讓所有的預(yù)測(cè)者都大跌眼鏡，這次難到真的會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”嗎？

　　經(jīng)過(guò)筆者長(zhǎng)期以來(lái)的思考和觀察，覺(jué)得“拐點(diǎn)”之說(shuō)有點(diǎn)言過(guò)其實(shí)，事實(shí)上珠三角的房?jī)r(jià)下降幅度并不大。此外，去年12月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也沒(méi)有顯示珠三角房?jī)r(jià)的下降，房?jī)r(jià)的所謂“拐點(diǎn)”應(yīng)該僅僅是脈沖上漲以后的自然回檔，不能說(shuō)明實(shí)質(zhì)。

　　其一，“拐點(diǎn)”之含義要求至少房?jī)r(jià)得有30%以上的降幅且時(shí)間跨度較長(zhǎng)?；仡?003年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都只是短期內(nèi)的回檔，只能稱為“盤整”。

　　其二，中國(guó)樓市的“拐點(diǎn)”一定會(huì)到來(lái)，現(xiàn)在只是時(shí)間未到而已。在開發(fā)商和投機(jī)客還沒(méi)有全身而退的當(dāng)今，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)尚未產(chǎn)生新的增長(zhǎng)點(diǎn)和科學(xué)發(fā)展觀尚未見顯著成效的當(dāng)今，“房?jī)r(jià)不能跌”，可能還將維持一段時(shí)間，但每一次上漲都是風(fēng)險(xiǎn)的積聚過(guò)程。假如這次樓市真的能出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，消化“浮籌”、擠壓泡沫，我認(rèn)為，將是中國(guó)房地產(chǎn)的幸運(yùn)，能避免經(jīng)濟(jì)更大的波動(dòng)。

　　其三，廣大老百姓、尤其是占人口權(quán)重最大的中低收入者倒是真正盼望樓市“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的。因?yàn)?，廣大老百姓是希望改善房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升和保障住宅不完備的現(xiàn)實(shí)。

　　其四，中國(guó)樓市需要“拐點(diǎn)”。因?yàn)橹袊?guó)樓市泡沫積累已大，但“不是在此時(shí)，不知在何時(shí)，我想大約會(huì)是在冬季。”，因此預(yù)計(jì)這個(gè)“冬季”可能在未來(lái)1—3年內(nèi)出現(xiàn)。