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華發(fā)股份：珠海房地產龍頭 核心競爭力將大增
配股進展情況。公司于去年9月提出10配3的配股方案，迄未實施，這與監(jiān)管層有意放慢地產公司再融資速度有關。但近期保利發(fā)行公司債、金融街增發(fā)、天鴻寶業(yè)定向增發(fā)等地產公司再融資相繼獲批表明，地產公司再融資已出現(xiàn)明顯松動。鑒于該配股方案對公司長遠發(fā)展具有重要意義，公司正抓緊時間全力推進，這也是07年報提前公布的主要原因。隨著年報的披露，預計配股方案將在較快時間內獲批實施。而配股方案一旦實施，公司將獲得30億元的資金，現(xiàn)金流更加充沛，資產負債率大幅降低，核心競爭力將大大增強。
該配股項目回報率很高。計劃募集30億元(配股價10元左右)資金用以投入華發(fā)世紀城二期、三期和四期項目。華發(fā)世紀城二期、三期和四期項目分別擬投入9億元、4億元和17億元。華發(fā)世紀城二期為純住宅項目，項目占地面積107000平方米，總建筑面積259600平方米。于2007年第1季度初開工，預計2009年第1季度末竣工，開發(fā)期共27個月。
項目將于2008年第1季度初開始銷售，計劃2008年第4季度末銷售完畢，稅后利潤約為28960萬元。華發(fā)世紀城三期包括了住宅、特色商業(yè)街和大型超市。項目占地面積48291.70平方米，總建筑面積111227.42平方米。
項目擬于2007年第四季度初開工，于2009年第三季度末竣工，開發(fā)期為兩年。項目將于2008年第四季度初開始銷售，計劃2009年第二季度末銷售完畢，稅后利潤約為11837萬元。華發(fā)世紀城四期項目占地面積158990.83平方米，總建筑面積489896.99平方米。項目擬于2008年第三季度初開工，于2010年第二季度末竣工，開發(fā)期為兩年。項目將于2009年第二季度初開始銷售，計劃2010年第一季度末銷售完畢，稅后利潤約為44656萬元。
華發(fā)股份作為珠海房地產龍頭，產品品質卓越，華發(fā)品牌譽滿珠海，業(yè)績優(yōu)良，成長性好，受宏觀調控影響小，屬于典型的高成長的小而美公司。預計公司2007年(已公布)、2008年、2009年每股收益分別為1.20元、2.10元、3.30元。
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