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　　到目前為止，星河灣在建和即將動工的項目包括廣州星河灣、北京星河灣、廣州星河灣半島、上海星河灣與浦東星河灣。其中，浦東星河灣的土地便是在07年10月廣受眾人關(guān)注的上海浦東花木地塊。

　　除了以上這5個項目，星河灣再無別的土地儲備。這種情況與當(dāng)初潘石屹的SOHO中國屢次上市失敗的原因如出一轍。

　　2002年，潘石屹首次宣布，要在美國及中國香港同時上市。可惜市場回報給潘石屹的是折戟而歸。后潘石屹曾解釋過個中緣由：美國和香港資本市場給SOHO中國定的市盈率為8倍。按照他們夫婦的設(shè)想，市盈率應(yīng)是13至15倍，但當(dāng)時地產(chǎn)公司的市盈率普遍在8-12倍。再加上當(dāng)時公司聲名初起，土地儲備少，因而難以吸引海外投資者的注意。

　　如今，同樣的問題擺在了星河灣面前，土地將成為制約其上市的最大因素。

　　有分析認(rèn)為，星河灣目前正在尋找新的土地。梁上燕近日表示，星河灣一直都沒有放棄在北京尋找新的土地的機會，好多公司都來找星河灣談，希望和星河灣合作開發(fā)。未來星河灣將布局成為以廣州為中心的華南板塊，以上海為中心的華中板塊和以北京為中心的華北板塊的布局。

　　但同時有分析人士認(rèn)為，星河灣可能將在“星河灣”的品牌基礎(chǔ)上進行更大規(guī)模的整合，酒店物業(yè)可能是其未來配合住宅地產(chǎn)大力發(fā)展的物業(yè)，梁上燕就曾表示，廣州星河灣將新建六星級酒店。

　　此外，分析人士還認(rèn)為，梁上燕當(dāng)前的責(zé)任可能是為星河灣的盈利模式做一個說法，以通過資本市場的檢驗。品牌、利潤、項目地段及持有型物業(yè)可能是星河灣盈利模式基本靠量。畢竟星河灣的利潤率和產(chǎn)品的品牌影響力是其上市的最大優(yōu)勢。