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　　深冬的寒意依然籠罩。1月24日上午，深圳，福田區(qū)福華三路國際商會中心9樓，深圳市創(chuàng)輝租售房地產(chǎn)顧問有限公司(下稱“創(chuàng)輝租售”)總部，人聲喧嘩，留守的創(chuàng)輝租售員工指著貼在門口的《創(chuàng)輝租售危機解決方案》安撫陸續(xù)前來討債的客戶。

　　　這個由創(chuàng)輝租售董事長林鳳輝主導(dǎo)的解決方案稱，創(chuàng)輝租售將通過“盤活資產(chǎn)、股權(quán)融資、區(qū)域自保、回籠資金”等方式解決資金危機。

　　試圖多方挽救敗局

　　近日，創(chuàng)輝租售在其公司網(wǎng)站上公布了其危機解決方案的公告，公開承認(rèn)所欠各方款項達(dá)2000多萬元。“這只是賬面所欠款項，隱形債務(wù)或許遠(yuǎn)不止這些。”一位知情人士稱。

　　這份公告稱，公司正在通過出售自有商鋪物業(yè)，并有投資者意向增資長沙、廣州、南昌、武漢等分公司，并通過盤活資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓部分租賃商鋪等等，來解決債務(wù)危機。

　　而另一條引入其他外部投資者的路徑也似乎有了進(jìn)展。本報記者1月24日聯(lián)系了創(chuàng)輝租售華南區(qū)營銷副總監(jiān)姜德新，他告訴記者，經(jīng)過這幾天的談判，現(xiàn)已基本確定有投資者愿意出資上千萬資金解救創(chuàng)輝租售，公司會在近期公布詳細(xì)的解決辦法。

　　“有了資金，他們公司馬上就可以恢復(fù)營業(yè)了，長沙、深圳和廣州的部分店鋪之前一直保留著，現(xiàn)在正在慢慢恢復(fù)其他關(guān)門店鋪，而上海和東莞等城市的步驟可能會慢點。”一位熟悉創(chuàng)輝租售的人士稱。

　　但也有人士表示，創(chuàng)輝租售目前債務(wù)纏身，誰愿意去拯救他們。“獲得資金的可信度值得懷疑，或許是他們?yōu)榱税矒醾鶛?quán)方的一種手段。”

　　實際上，從去年底以來，林鳳輝就開始為挽救創(chuàng)輝租售的資金鏈危機多方奔走，以即將上市的名義四處尋求一些VC、PE資本的支持。

　　“林鳳輝稱要賣個人名義的資產(chǎn)價值達(dá)上億元，但這些資產(chǎn)其中能夠真正屬于他的部分有多少呢？這些資產(chǎn)都在銀行做了按揭，相當(dāng)一部分還為幫助創(chuàng)輝融資在銀行做了加按揭。他名下的資產(chǎn)能否拯救瀕臨敗局的創(chuàng)輝租售，值得懷疑。”分析人士稱。

　　“想跑是跑不掉的。”一位政府部門人士稱，目前，創(chuàng)輝租售在深圳的資產(chǎn)已經(jīng)被保全，已有國土部門與公安部門介入監(jiān)管。

　　資本玩家惹的禍

　　提起林鳳輝，員工們都承認(rèn)他是把玩資本的高手，而深圳一位業(yè)界資深人士也稱他“不失為一個資本梟雄”。然而當(dāng)創(chuàng)輝租售資金鏈繃斷的時候，沒有人再贊賞他的資本玩弄技巧，更多的是一種譴責(zé)和嘆息。

　　1998年初，林鳳輝便開始投資理財。有了好幾百萬元的積蓄后，2000年，他只身來深圳一口氣買下了30多套房產(chǎn)，隨后于2002年4月正式創(chuàng)立了創(chuàng)輝租售。另一方面，林并沒有放棄在股市中的投資，并且一直在運作一個私募基金。

　　據(jù)他直管的親密下屬粗略統(tǒng)計，林鳳輝在全國各地的房產(chǎn)至少有60多套，他不只從事房地產(chǎn)行業(yè)，在長沙、重慶等地還投資了不少酒店業(yè)和服裝業(yè)，公司員工的制服就是來源于他持股的服裝廠。

　　在股市上的賺錢效應(yīng)以及房地產(chǎn)投資上的大獲豐收，讓林鳳輝在春風(fēng)得意時不斷膨脹，在樂觀預(yù)期下，創(chuàng)輝邁出了快速擴張的步伐。

　　按照林鳳輝本人的想法與計劃，在房地產(chǎn)市場持續(xù)上漲的高潮里，用快速擴張門店的方式，迅速做大規(guī)模與利潤后快速實現(xiàn)資本市場的上市，而多年在股市炒股淘金的林鳳輝看到了太多的上市融資所帶來的滾滾財富效應(yīng)，這是刺激他超常規(guī)擴張的原動力。

　　快速擴張資本的來源，按照林鳳輝摸索出來的經(jīng)驗，在自己提供部分原始資金的情況下，只要房地產(chǎn)持續(xù)向好的格局不變，完全可以通過各個鋪面之間的資本騰挪的方式來實現(xiàn)。

　　在這場騰挪中，以公司高管個人名義開設(shè)的銀行賬戶和創(chuàng)輝旗下自己的擔(dān)保公司擔(dān)當(dāng)大任。

　　個人名義開設(shè)的賬戶主要聚集客戶的誠意金、定金、保證金以及尾款。創(chuàng)輝租售以獎勵措施動員全體員工說服客戶，將錢先打入這些所謂的公司賬戶。

　　另一個更大更重要的資金騰挪口就是創(chuàng)輝自己成立的擔(dān)保公司，地產(chǎn)中介成立自己的擔(dān)保公司，除賺取交易贖樓過程中的3%-5%擔(dān)保費用外，更重要的是擔(dān)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)中介自己的資金聚水池。這個擔(dān)保公司不僅是套取銀行資金的切口，也是截流客戶資金的一個重要通道。

　　在一個房地產(chǎn)市場持續(xù)向好的背景下，資金騰挪可以借力，或者可以成全林鳳輝的美好資本構(gòu)想，但房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)冷很快打斷了他的夢想。有人說，正是因為他太聰明，才導(dǎo)致聰明反被聰明誤。觀察

　　林鳳輝的是與非

　　與中天置業(yè)蔣飛戴著豪華鉆戒、開著寶馬車卷款潛逃不同的是，創(chuàng)輝租售的老板林鳳輝試圖表現(xiàn)出他“有承擔(dān)、負(fù)責(zé)任”的姿態(tài)。他公開承諾要還債，要像史玉柱一樣即使最后破產(chǎn)也要欠債還錢。

　　直到1月23日傍晚，他還在電話里對記者堅稱對于解決創(chuàng)輝租售的危機會始終“不拋棄，不放棄”。他堅信二手房市場依然是個朝陽產(chǎn)業(yè)，雖然這次跌倒了，但他以后還會繼續(xù)做二手房中介。

　　據(jù)部分員工透露，林鳳輝個人生活簡樸，跟著身邊的人員吃盒飯，一度身價不菲的他甚至都沒有買自己的車，從不介意抽5元一包的煙，無疑這使看起來儒雅秀氣的林鳳輝增添了員工心目中的人格魅力。

　　　這也使得即便在危機中，依然有不少創(chuàng)輝租售的員工對于林鳳輝始終不離不棄。在關(guān)于創(chuàng)輝租售的熱門評論中，林鳳輝毀譽參半，依然有不少忠于他的員工相信林鳳輝有實力東山再起。

　　但房地產(chǎn)寒冬的到來，使得林鳳輝陡然間成為了眾矢之的，而中天置業(yè)蔣飛卷款潛逃的事件徹底切斷了創(chuàng)輝租售的資本挪用通道。據(jù)其負(fù)責(zé)媒體宣傳的張敏稱，因為受中天置業(yè)的負(fù)面影響，客戶不敢再相信中介，甚至連誠意金都不肯交給中介管。

　　創(chuàng)輝租售手里沒有現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，運轉(zhuǎn)艱難，而堆在林鳳輝面前的是一筆一筆增多的到期支付單。

　　他也讓一些基層的員工傷心，主要是林鳳輝拖欠了他們的工資，幾百元錢都拖了好幾個月，而他們其中相當(dāng)一些人本來收入就不高，還指望著這些錢回家過年呢。

　　直到現(xiàn)在，林鳳輝依然相信，如果不是房地產(chǎn)市場持續(xù)而來的調(diào)控所帶來的寒流以及中天事件的消極影響，創(chuàng)輝租售不會出現(xiàn)今天瀕臨倒閉的危機。危情中的林鳳輝似乎看到了抓住救命稻草的希望，他依然堅信這個資本年代資本才是挽救他的希望。

　　“起碼他并沒有跑，起碼他在應(yīng)對，起碼他賣家產(chǎn)補債，起碼他想讓員工入股拯救創(chuàng)輝，暫且不論他的舉動是明智還是幼稚。”有人這樣評價林鳳輝。