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戴德梁行：08年上半年內(nèi)房價會止跌
作為全球最專業(yè)、最知名的房地產(chǎn)中介公司之一，戴德梁行一直關(guān)注著近期中國房價的起起伏伏。在房地產(chǎn)市場如同霧里看花的2008年，對于房地產(chǎn)、對于中介、對于房價，戴德梁行依然有著自己的見解。
近日，觀點網(wǎng)采訪了戴德梁行綜合住宅服務(wù)華南區(qū)助理董事吳健先生。
觀點網(wǎng)：最近大家對中介行業(yè)比較關(guān)注，您認(rèn)為是哪些因素引燃了中介行業(yè)的危機？
吳?。?/strong>其實我認(rèn)為還是由于三級市場很多公司把服務(wù)鏈捆綁在一家公司了。比如中天置業(yè)、創(chuàng)輝租售都有擔(dān)保公司，這兩家有擔(dān)保公司就可以任意挪用客戶的欠款。
觀點網(wǎng)：您認(rèn)為也是資金監(jiān)管的問題？
吳健：對。因為本來是兩個行業(yè)，但是都是一個老板，那在資金監(jiān)管、擔(dān)保上就會有問題，就很容易出現(xiàn)挪用的現(xiàn)象。他做資金擔(dān)保那么就會把客戶的首期款拿過去，那么當(dāng)首期款大量的存在之后，就會有更多的資金，有更多的客戶錢在手里。去年整個經(jīng)濟形勢和投資都很旺盛，包括投資商鋪、中介公司自己去炒樓、挪用錢去炒股的事情可能都有發(fā)生。當(dāng)然現(xiàn)在沒有深入調(diào)查也沒有披露，但是肯定是出現(xiàn)了資金鏈的挪用，大量挪用資金就造成了資金鏈的斷裂。市場不能后繼的情況下造成中介公司迅速出現(xiàn)了關(guān)門、倒閉。我認(rèn)為這個是最重要的。一些沒有擔(dān)保公司的正規(guī)中介，就只是自己公司收首尾款的還是數(shù)量有限，不足以引發(fā)。
觀點網(wǎng)：但是有人認(rèn)為中天置業(yè)攜款潛逃更為惡意，創(chuàng)輝置業(yè)可能更多是市場原因，不是認(rèn)為的惡意行為。您認(rèn)為呢？
吳?。?/strong>我認(rèn)為都一樣。這兩個事情沒有本質(zhì)的區(qū)別，他們的初衷都是一樣的。
觀點網(wǎng)：那您認(rèn)為現(xiàn)在中介行業(yè)還有哪些亟待規(guī)范的地方？
吳?。?/strong>很多。包括誠信問題、交易的透明、整個交易程序的監(jiān)管上的透明都需要改進。
觀點網(wǎng)：您可以介紹一下戴德梁行在資金上怎么管理呢？
吳健：我們一般都是建議客戶到銀行去。
觀點網(wǎng)：作為知名的中介公司，戴德梁行有自己的研究機構(gòu)也一直關(guān)注市場的變化，您怎么看待最近的"拐點論"？
吳健：我認(rèn)為拐點不拐點是要看怎么看待。這個也是市場正常的調(diào)整。你說一直講價就叫拐點嗎？那他就是一直下滑再回升算不算拐點？至少在近一時間不會像以前一樣。因為在05、06、07這幾年都是在快速上升的一個過程?，F(xiàn)在可能會出現(xiàn)一個下滑，而且事實證明已經(jīng)出現(xiàn)下滑了，但是這個下滑是市場的回歸還是拐點？還不能完全這么說。
我們認(rèn)為市場的剛性需求還是存在的。只是價格上漲的速度過快，人們在這個過程中投資或投機的行為更多了，使房價進一步上漲。在金融政策緊縮以后，在客戶資金鏈上受到限制以后，可能會有一些投資客和大部分的投機客退出市場，但是投機客退出是隨時可以再進來的。但是我想這個價格應(yīng)該會有一定的回落，但是這個回落的幅度應(yīng)該來說肯定不會太多，頂多就是回到06年底的樣子。
拐點如果這么來說，現(xiàn)在雖然是下降的，但是應(yīng)該不會是持續(xù)的，應(yīng)該是在一個合理的價位上就會止住，然后在這個合理的價位上進行一段的盤整后再出現(xiàn)緩慢的增長。因為每年出來的產(chǎn)品都不一樣，05的相對于06年的產(chǎn)品，06年的就有很多創(chuàng)新，那么06年就有很多換房的客戶，會在市場價格穩(wěn)定之后再介入。當(dāng)然價格不會那么快就穩(wěn)定，但是會有一個合理回升的過程。
觀點網(wǎng)：您提到價格可能會下降到某個位置就持平或回升，那么您認(rèn)為下降的時間會有多長？比如三個月？半年？一年？
吳?。?/strong>我個人認(rèn)為會在08年的上半年止跌，價格會探底到一個合理的價位。
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