男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2007年末的中天置業(yè)攜款潛逃事件拉開了中介行業(yè)進(jìn)入寒冬的序幕，創(chuàng)輝置業(yè)的關(guān)門使中介行業(yè)雪上加霜。同時，業(yè)內(nèi)紛紛嚷嚷的“拐點論”似乎表明中國房地產(chǎn)將陷入一蹶不振之地。

　　然而事實真是這樣嗎？

　　美聯(lián)物業(yè)這個時候卻正在北京積極擴(kuò)張，大面積增加門面，這樣的舉動似乎又表明美聯(lián)物業(yè)對中介和房地產(chǎn)的信心，觀點網(wǎng)近日就其北京擴(kuò)張和“拐點論”采訪了美聯(lián)物業(yè)華南區(qū)董事總經(jīng)理劉志忠先生。

　　觀點網(wǎng)：最近中介及整個地產(chǎn)業(yè)都很關(guān)注中天置業(yè)和創(chuàng)輝租售的事件，可以談?wù)勀目捶▎幔?/p>

　　劉志忠：當(dāng)然我自己也是做中介行業(yè)，這兩個事件其實對社會影響蠻大的。我覺得很多的中介公司，比如我們或其他行家，或其他地方比較正規(guī)的大型中介機(jī)構(gòu)都受到震動。創(chuàng)輝跟中天我覺得是比較特別的事件。我不能說他們公司的經(jīng)營狀況有什么問題，我只能說可能有一些公司在從事中介代理這個行業(yè)的問題。

　　首先是這個市場還沒有完全的規(guī)范，我覺得在過去的幾年，中介雖然有了很多政策，很多新的規(guī)范，是在慢慢地走向正軌。因為在開始的時候并沒有很完善的規(guī)范，公司的門檻業(yè)比較低，就造成一些經(jīng)營不太好的也能進(jìn)入；而且近幾年因為房地產(chǎn)市場很火，有些公司就在這幾年擴(kuò)張得很快?？墒俏覀兊男袠I(yè)是人的行業(yè)，你沒有很好的人，你沒有很長久的班底的話都是做不好的，不管你有多少家分行。這個也是很畸形的現(xiàn)象。我們?nèi)ヌ接懸粋€中介公司到底好不好，都是從經(jīng)營的利潤，還不是說從營業(yè)額。門面那么大，肯定你的營業(yè)額也很大，可到底利潤有多少呢？那變成只要公司大，就成為一個好公司，這是很畸形的。大家都在宣傳自己公司的門面有100、200、300、500……這樣開很多分行就成為一個好公司嗎？不是，大不代表就是好。所以從這兩件事情可以看出，擴(kuò)張得太快，但是沒有一個好得班底也是經(jīng)營不好的。

　　這兩家公司出事一直都覺得是遲早的問題，又因為這次房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬來臨，就恰恰好碰在了上面。兩個因素和在一起，就發(fā)生了這個狀況。

　　觀點網(wǎng)：您認(rèn)為是必然性加上時間的偶然性導(dǎo)致的嗎？

　　劉志忠：對?？墒俏艺J(rèn)為這兩個事情還是有不一樣的地方，首先中天是一個惡意的行為導(dǎo)致了這樣的結(jié)果，但是創(chuàng)輝我認(rèn)為可能不是惡意，是市場造成的，或者是自己發(fā)展的一個方向造成的一個結(jié)果。那當(dāng)然第三是在監(jiān)管上面沒有完善的制度。就變成客戶在某個小區(qū)、某個城市看見這個公司很多門面，就認(rèn)為他很有實力，有實力才是好公司，這種情況是會發(fā)生的。

　　對于我們來說，我們在國內(nèi)也至少呆了十年以上了，可是我們在發(fā)展方面不太跟隨整個市場，不要比快，比多分行。我們還是堅持一個目標(biāo)，我們是比盈利，這個是我們的目標(biāo)。我們也不需要上市，因為我們實際上已經(jīng)上市了，當(dāng)然，或許以后我們還是會進(jìn)入股票市場。但是我們不是以這個為目標(biāo)。因為我們已經(jīng)有已過融資很健康、很合法、很寬敞的渠道，我們不需要另外去做一些行為去令我們國內(nèi)的業(yè)務(wù)獨立上市。所以可能這是我們和大家有一點不一樣的地方。

　　觀點網(wǎng)：因為這兩個事件，現(xiàn)在很多消費者對中介公司充滿了不信任感。不知道您怎么看待這件事？

　　劉志忠：其實有這個情況我會高興。為什么呢？因為品牌公司越來越有代表性。有品牌的大公司是不會走的，小公司你不曉得明天他還會不會繼續(xù)開門。那影響是有的，但我相信這是短時間，畢竟在華南還是有很多好的大公司，他們都還在繼續(xù)經(jīng)營這個行業(yè)。這個寒冬雖然比較冷，但是我們要做這個行業(yè)也是會持續(xù)下去。我們會找方法去應(yīng)對現(xiàn)在這個市場的氛圍。我們不會想辦法說怎么在明天開十家八家門面、怎么去騙到你，沒有用的。

　　其實現(xiàn)在恰恰才是我們發(fā)展的時候，以前很多不規(guī)范，有很多所謂灰色的操作，我們不會做也不去做，那就有很多小中介或管理沒有那么嚴(yán)格的公司從中得利，他們愿意冒風(fēng)險去做一些他們認(rèn)為值得的行為，可實際上他們這樣去做得到了他們應(yīng)有的報酬?？墒俏覀儾粫@樣做，當(dāng)然這也會影響到公司利潤的返回，但是我們要看得長遠(yuǎn)，因為現(xiàn)在發(fā)生的這些事情恰恰反應(yīng)了某些不規(guī)范的地方，那么就肯定會有新的制度去規(guī)范它，另一個方面客戶也可以知道一些事情，他會選代理公司就不知會選能不能做一些違法的事情，或者是說用比較偏的方法。就不會更多的想用這些方法會不會便宜，能不能講價，可能就會找一個有知名度的、信譽比較好的。所以現(xiàn)在是我們公司發(fā)展的一個機(jī)遇。而且你現(xiàn)在不開，那等到市場好的時候才開嗎？那時候又是另外一個情況了。

　　觀點網(wǎng)：那么我們是否可以理解，美聯(lián)選擇這個時候大規(guī)模開店，也是基于認(rèn)為房地產(chǎn)市場未來發(fā)展還是很樂觀的判斷之上？

　　劉志忠：其實房地產(chǎn)在全世界都有他的市場，因為每個人都會買房子，他們都希望能買房子，或者去升級。所以房地產(chǎn)是不管多久都有市場在的，所以市場在我們公司就會在。那房地產(chǎn)是一個很長遠(yuǎn)的行業(yè)，所以我們并不是看這個寒冬、三個月、半年、一年會怎么樣，而是看長期。

　　至于是否看好后市，那是絕對看好的。我們公司不需要炒樓，不需要樓價升高，我們只求成交量。成交量高不一定會代表樓價高，樓價低也不代表就沒有成交，不一定的。那我們希望把成交量做出來，只要成交量出來了，我們公司就有利潤了，樓價高我們公司也不一定有利潤的。樓價太高買房子的人會觀望，會考慮。當(dāng)然中國人都是買漲不買跌，可是我們也有別的情況在里面。太高的樓價其實不是很健康，中國這幾年的經(jīng)濟(jì)的確是很好，可是富人和窮人相比也還不是很多，也不是很平均，所以一般中高或中低收入的真的買不起房子，那這種買不起房子我們的成交量就肯定上不去的。所以我們不是認(rèn)為樓價低了這個行業(yè)就沒得做。