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　　關(guān)注區(qū)域

　　年底放量不斷的南湖板塊，成為了房地產(chǎn)界關(guān)注的重點(diǎn)，之所以這樣認(rèn)為，是因?yàn)槿缃竦哪虾鍓K引來(lái)了金地、寶安、大華、深圳泰然等眾多地產(chǎn)大腕的關(guān)注：而2007年下半年以來(lái)，南湖板塊住宅放量不斷，似乎超越了與其相鄰的光谷板塊。

　　然而，放量增大也給市場(chǎng)銷(xiāo)售帶來(lái)了壓力，對(duì)于南湖的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍來(lái)說(shuō)，“坐銷(xiāo)”成為過(guò)去時(shí)，營(yíng)銷(xiāo)手段的跟進(jìn)則迫在眉睫。

　　板塊放量趕超“光谷”

　　作為武漢的四大CLD之一，交通便利、教育資源發(fā)達(dá)、生活配套設(shè)施完善的南湖板塊，集中了武昌中心城區(qū)眾多優(yōu)質(zhì)大盤(pán)名盤(pán)。自去年下半年以來(lái)，南湖板塊迎來(lái)了保利·心語(yǔ)、橙屋·服務(wù)式公館、泰然·南湖玫瑰灣、寶安·璞園，此外，大華·南湖公園世家以及金地·格林小城兩大項(xiàng)目也有加推，而位于南湖花園城瑞安街特一號(hào)的景虹花園也在本月20日加入在售項(xiàng)目的行列。

　　就主打中大戶(hù)型的項(xiàng)目而言，泰然·南湖玫瑰灣及金地·格林小城的價(jià)格較高。其中，泰然·南湖玫瑰灣115m2兩房均價(jià)為6800元∕m2，134m2的三房每平方米價(jià)格則在5000至6000元。金地·格林小城二房的均價(jià)區(qū)間為6500～6900元∕m2，三房則為6100至6900元，更大的四房均價(jià)則在6900元∕m2左右。

　　新近開(kāi)盤(pán)的大華·南湖公園世家88平方米兩房均價(jià)為6400元∕m2，130m2的三房均價(jià)6300元∕m2，性?xún)r(jià)比較高，受到部分適婚族的追捧。

　　位于南湖新城內(nèi)的寶安·璞園，其主打戶(hù)型以90m2的中小戶(hù)型為主，符合年輕人婚房的標(biāo)準(zhǔn)。目前，該項(xiàng)目門(mén)口只有804路公交車(chē)經(jīng)過(guò)，出行至雄楚大道或者街道口還比較方便。與寶安·璞園相距不遠(yuǎn)的景虹花園主推99m2的兩房與122m2的三房，均價(jià)為5900元∕m2，價(jià)位相對(duì)較低。

　　促銷(xiāo)“風(fēng)生水起”

　　與前幾個(gè)月熱賣(mài)不打折態(tài)度形成鮮明對(duì)比的是，武漢不少開(kāi)發(fā)商已掀起“變相”降價(jià)風(fēng)潮：推盤(pán)力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于從前。不少購(gòu)房者驚奇地發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)銷(xiāo)售員的態(tài)度大大不一樣了，態(tài)度和藹了不少，更明顯的是，可選擇的房型、樓層也多了。

　　前段時(shí)間一直銷(xiāo)量很好、無(wú)房可選的南湖一樓盤(pán)近期推出了許多新房源，銷(xiāo)售人員向記者介紹，89m2、110到120m2、130㎡的多種戶(hù)型現(xiàn)在都可供購(gòu)房者選擇，樓層方面可選的也比較多，像4、5、11、18這樣的樓層都可選擇。

　　酒店式公寓項(xiàng)目橙屋·服務(wù)式公館也在前期專(zhuān)門(mén)為目標(biāo)客戶(hù)制作電子書(shū)《MINI奢適置家計(jì)劃》之后，又做起了異業(yè)合作，與在線(xiàn)旅行服務(wù)公司藝龍旅行網(wǎng)合作，為橙屋及瀾花語(yǔ)岸一、二期業(yè)主免費(fèi)辦理貴賓服務(wù)卡，讓業(yè)主享受到更為便利、更為優(yōu)惠的高品質(zhì)出行服務(wù)。

　　二手房市場(chǎng)方面，一位在武昌南湖從事中介的業(yè)內(nèi)人士介紹，上月起浙江溫州、義烏等地來(lái)南湖地區(qū)的投資炒房客開(kāi)始拋房，本月部分銀行甚至宣布將第二套房的首付提為5成后，部分投資者較多的小區(qū)拋房現(xiàn)象日益加劇。而記者在踩盤(pán)路過(guò)金地·格林小城時(shí)，也發(fā)現(xiàn)小區(qū)門(mén)口有不少二手房中介，但生意似乎并不好?！?/p>

　　配套有待進(jìn)一步完善

　　南湖片區(qū)雖然占盡天時(shí)、地利的優(yōu)勢(shì)。但區(qū)域本身由于開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、缺乏良好的整體規(guī)劃、配套設(shè)施滯后。又因?yàn)槎嗉掖箝_(kāi)發(fā)商各自為政，導(dǎo)致單個(gè)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)明顯，然而整個(gè)片區(qū)的道路景觀建設(shè)和維護(hù)沒(méi)有統(tǒng)一的管理，顯得讓人不太滿(mǎn)意。

　　記者多次踩盤(pán)經(jīng)過(guò)這里，發(fā)現(xiàn)雖然開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)很多，鱗次櫛比地在建項(xiàng)目讓南湖看起來(lái)像一個(gè)“大工地”，但相關(guān)配套不是很健全：公交線(xiàn)路不夠密集，大型超市也只有位于獅城名居旁的中商平價(jià)以及位于圖書(shū)城的武商量販，且兩者距離大型住宅項(xiàng)目都有一定的距離。各樓盤(pán)沿街的大量小商鋪，使小區(qū)商業(yè)分散，檔次不高，區(qū)域內(nèi)未形成明顯的商業(yè)活動(dòng)中心，主要還是依賴(lài)中南商圈、亞貿(mào)商圈、和街道口商圈的資源優(yōu)勢(shì)。

　　按照政府的相關(guān)規(guī)劃，南湖新城是武昌近年來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的大型居住組團(tuán)，是武昌規(guī)模最大、配套較齊全的居住組團(tuán)之一。目前，南湖地區(qū)還有65公頃土地可供開(kāi)發(fā)，可新增21萬(wàn)人，那么南湖新城將有31萬(wàn)人。隨著已交房業(yè)主的陸續(xù)入住，以及高校新校區(qū)不斷聚積的人氣，相信新南湖片區(qū)形成武昌又一個(gè)商業(yè)圈指日可待。