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　　目前來(lái)看，中介行業(yè)是一個(gè)投入比較少，回報(bào)比較高，并且門檻比較低的行業(yè)，這就容易讓一些人相當(dāng)簡(jiǎn)單就進(jìn)入。一旦整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候，中介也會(huì)首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊。現(xiàn)在正是樓市面臨價(jià)格和成交量齊齊下跌的時(shí)候，中介行業(yè)一下子就表現(xiàn)出來(lái)了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：出現(xiàn)了這么多的事件，您認(rèn)為中介行業(yè)面臨的主要危機(jī)在哪里？

　　韓世同：主要危機(jī)還是在于市場(chǎng)的淘汰機(jī)制。現(xiàn)在雖然房地產(chǎn)交易有些回落，但并不是所有的中介都出現(xiàn)了問(wèn)題，這就是市場(chǎng)在選擇，能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)的公司最終就會(huì)留下來(lái)。

　　還有一個(gè)問(wèn)題，對(duì)于中介資金監(jiān)管的問(wèn)題，這也是整個(gè)中國(guó)中介行業(yè)都面臨的問(wèn)題。我覺(jué)得廣州在這個(gè)方面做得不錯(cuò)，中介資金監(jiān)管還是比較嚴(yán)格的，所以目前在廣州發(fā)生攜巨款潛逃的事件不太容易。

　　這就要涉及到政府在其中承擔(dān)的責(zé)任。在目前中國(guó)的二手中介交易環(huán)節(jié)中，政府很難行使到相關(guān)的監(jiān)管，一筆交易的雙方是否合法，交易是否安全，這些方面其實(shí)是政府很難監(jiān)控的。因?yàn)椴豢刹僮餍蕴?，現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)就缺乏法律的監(jiān)控。

　　我研究過(guò)香港的房屋交易，買方和賣方的交易是通過(guò)雙方的律師來(lái)進(jìn)行的，這個(gè)第三方的監(jiān)管就會(huì)比一個(gè)不實(shí)在的政府監(jiān)管來(lái)得有效多了，畢竟律師在其中會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任了。香港也在這方面受過(guò)很多教訓(xùn)，吃了虧，然后逐步發(fā)展成熟。目前國(guó)內(nèi)的二手交易大多都是在中介的指引下進(jìn)行的，對(duì)中介的誠(chéng)信、規(guī)范就要有很高的要求，并且買賣雙方和中介還存在信息不對(duì)稱的情況，整個(gè)資金交易的過(guò)程一旦出現(xiàn)問(wèn)題，肯定是中介占有優(yōu)勢(shì)。

　　中天的事件就是如此。一些不規(guī)范的中介往往挪用客戶的資金去炒樓、炒股，這是非常危險(xiǎn)的。這些投機(jī)性的行為一旦遭遇市場(chǎng)波動(dòng)，就會(huì)帶來(lái)資金的糾紛。中介可以在客戶不知情的情況下倒閉、卷款逃跑，那樣買方和賣方就吃虧了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：目前的中介行業(yè)確實(shí)存在一些漏洞，是否有相關(guān)的成熟經(jīng)驗(yàn)可以借鑒呢？

　　韓世同：當(dāng)然是有的。像香港，還有美國(guó)，他們都有比較成熟的中介市場(chǎng)。有關(guān)資金監(jiān)管，還可以參考證券市場(chǎng)的一些經(jīng)驗(yàn)，我們就不會(huì)聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)證券公司突然卷款逃跑。

　　當(dāng)然，我們還要進(jìn)一步地去探討二手中介的交易模式，我們現(xiàn)有的交易模式是比較低級(jí)的，或者說(shuō)是初級(jí)的，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，不斷進(jìn)步，我們可能在交易環(huán)節(jié)的監(jiān)管、交易的模式上面得到提升，更上一個(gè)檔次。

　　我曾經(jīng)和一些業(yè)內(nèi)人士討論過(guò)，他們認(rèn)為現(xiàn)在可能買賣雙方都委托律師可能有些困難，但是我們至少可以從買方做起，就是買方在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行購(gòu)房交易，這樣避免買賣合同的糾紛，避開(kāi)一些合同上的法律陷阱?？赡芪覀儸F(xiàn)有的模式缺失了這樣一個(gè)監(jiān)管的角色。律師監(jiān)管比政府或者銀行監(jiān)管顯然會(huì)有更大的優(yōu)勢(shì)。

　　同時(shí)中介行業(yè)也要加強(qiáng)自己的行業(yè)自律，這一點(diǎn)可以說(shuō)是內(nèi)因，也是中介行業(yè)正常發(fā)展的首要條件，也是其發(fā)展成熟的主要標(biāo)志。