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　　目前來看，中介行業(yè)是一個投入比較少，回報比較高，并且門檻比較低的行業(yè)，這就容易讓一些人相當(dāng)簡單就進入。一旦整個房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)波動的時候，中介也會首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊?，F(xiàn)在正是樓市面臨價格和成交量齊齊下跌的時候，中介行業(yè)一下子就表現(xiàn)出來了。

　　觀點網(wǎng)：出現(xiàn)了這么多的事件，您認(rèn)為中介行業(yè)面臨的主要危機在哪里？

　　韓世同：主要危機還是在于市場的淘汰機制?，F(xiàn)在雖然房地產(chǎn)交易有些回落，但并不是所有的中介都出現(xiàn)了問題，這就是市場在選擇，能夠抵御風(fēng)險的公司最終就會留下來。

　　還有一個問題，對于中介資金監(jiān)管的問題，這也是整個中國中介行業(yè)都面臨的問題。我覺得廣州在這個方面做得不錯，中介資金監(jiān)管還是比較嚴(yán)格的，所以目前在廣州發(fā)生攜巨款潛逃的事件不太容易。

　　這就要涉及到政府在其中承擔(dān)的責(zé)任。在目前中國的二手中介交易環(huán)節(jié)中，政府很難行使到相關(guān)的監(jiān)管，一筆交易的雙方是否合法，交易是否安全，這些方面其實是政府很難監(jiān)控的。因為不可操作性太多，現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)就缺乏法律的監(jiān)控。

　　我研究過香港的房屋交易，買方和賣方的交易是通過雙方的律師來進行的，這個第三方的監(jiān)管就會比一個不實在的政府監(jiān)管來得有效多了，畢竟律師在其中會承擔(dān)法律責(zé)任了。香港也在這方面受過很多教訓(xùn)，吃了虧，然后逐步發(fā)展成熟。目前國內(nèi)的二手交易大多都是在中介的指引下進行的，對中介的誠信、規(guī)范就要有很高的要求，并且買賣雙方和中介還存在信息不對稱的情況，整個資金交易的過程一旦出現(xiàn)問題，肯定是中介占有優(yōu)勢。

　　中天的事件就是如此。一些不規(guī)范的中介往往挪用客戶的資金去炒樓、炒股，這是非常危險的。這些投機性的行為一旦遭遇市場波動，就會帶來資金的糾紛。中介可以在客戶不知情的情況下倒閉、卷款逃跑，那樣買方和賣方就吃虧了。

　　觀點網(wǎng)：目前的中介行業(yè)確實存在一些漏洞，是否有相關(guān)的成熟經(jīng)驗可以借鑒呢？

　　韓世同：當(dāng)然是有的。像香港，還有美國，他們都有比較成熟的中介市場。有關(guān)資金監(jiān)管，還可以參考證券市場的一些經(jīng)驗，我們就不會聽說哪個證券公司突然卷款逃跑。

　　當(dāng)然，我們還要進一步地去探討二手中介的交易模式，我們現(xiàn)有的交易模式是比較低級的，或者說是初級的，隨著社會的不斷發(fā)展，不斷進步，我們可能在交易環(huán)節(jié)的監(jiān)管、交易的模式上面得到提升，更上一個檔次。

　　我曾經(jīng)和一些業(yè)內(nèi)人士討論過，他們認(rèn)為現(xiàn)在可能買賣雙方都委托律師可能有些困難，但是我們至少可以從買方做起，就是買方在律師的指導(dǎo)下進行購房交易，這樣避免買賣合同的糾紛，避開一些合同上的法律陷阱?？赡芪覀儸F(xiàn)有的模式缺失了這樣一個監(jiān)管的角色。律師監(jiān)管比政府或者銀行監(jiān)管顯然會有更大的優(yōu)勢。

　　同時中介行業(yè)也要加強自己的行業(yè)自律，這一點可以說是內(nèi)因，也是中介行業(yè)正常發(fā)展的首要條件，也是其發(fā)展成熟的主要標(biāo)志。