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　　隨著農(nóng)歷新年腳步的臨近，看房人的數(shù)量也日漸減少：房產(chǎn)新政使得開發(fā)商著急，老百姓觀望，更使房產(chǎn)中介的日子越來越難熬。

　　武漢創(chuàng)輝的門店短時間被迫關掉30多家

　　隨著農(nóng)歷新年腳步的臨近，看房人的數(shù)量也日漸減少：房產(chǎn)新政使得開發(fā)商著急，老百姓觀望，更使房產(chǎn)中介的日子越來越難熬。

　　武漢創(chuàng)輝的租售門店在近期被迅速關掉了30多家，更是讓中介何去何從的擔憂情緒一度彌漫開來，未來中介市場何時回暖？有關專業(yè)人士表示，房產(chǎn)市場是典型的“政策市場”，未來走勢還得看政策的變化。

　　昔日好景不再

　　記者近日在金地·格林小城與保利花園附近的多處中介看到，目前房源非常充足，但相形之下，看房人則比較少，不少中介將房源信息制作成卡片貼在櫥窗處，頂多引來路人駐足觀看，進門詢問的都很少。

　　而幾個月前，這兩個小區(qū)門口中介的生意則好得令人艷羨：前一段炒樓的人在房價突飛猛進的情況下準備獲利回吐，中介的需求被極大地帶動起來。

　　從事二手房交易的經(jīng)紀人無疑是一線市場變化的親身經(jīng)歷者。

　　去年9月，張燾(化名)進入武漢某知名房產(chǎn)中介公司任置業(yè)顧問。當時恰逢江城樓市形勢一片大好，新房、二手房市場都火爆異常，張燾所處的門店每天都可以接待40組客戶以上，成交量也非?？捎^：業(yè)績好的時候每天都可買賣10余套房子。張燾第一個月就賣了5套房子，超額完成任務。

　　豈料花無百日紅，伴隨著新房市場的低迷，二手房交易也慢慢轉(zhuǎn)冷，不僅登門客戶少了，成交量也開始銳減。11月初，深圳中天置業(yè)卷款潛逃事件也波及到武漢的二手房交易市場，隨之而來的還有江城各主流媒體鋪天蓋地的“拐點論”，中介的銷售則急轉(zhuǎn)直下，“客戶砍價無一例外都搬出拐點論，在交錢時還再三追問有沒有風險……”張燾以成交兩套的交易額挨過了11月，而剛剛過去的12月張燾的業(yè)績直接歸零，不得不離開公司再謀出路。

　　不僅成交量銳減，買賣雙方的心理也發(fā)生了巨大變化。9月份賣方隨意加價，隔天就加兩萬的事兒屢見不鮮，而買方也舍得花錢追漲。到了12月，投資客們心里都沒底急于脫手，大量買方則持幣觀望。

　　業(yè)務量急劇減少帶來的結(jié)果就是裁員，如今仍在市內(nèi)某中介就職的房產(chǎn)經(jīng)紀人王軍(化名)告訴記者：“其實很多同事不是給公司炒掉的，都是自己走的多。”

　　看房人少了老板著急了

　　業(yè)績不好做，僅是裁員難解決辦法。有房產(chǎn)中介老板干脆對經(jīng)紀人做了硬性規(guī)定。

　　近日，一位名為“unicorn008”的億房網(wǎng)友就發(fā)帖表示，自己是二手房經(jīng)紀人，老板要求每月看房30次，少一次扣10元工資，相反多一次獎10元。因為完不成看房30次的要求，自己已連續(xù)幾個月被扣，最近兩個月扣得尤其多。

　　帖子一出，就引來眾人回應。不少中介同行紛紛表示，這兩個月日子的確不好過，老板的要求也越發(fā)嚴格。如今天氣變冷，看房人就越來越少，每天只好無奈地給自己的幾個固定客戶打打電話。

　　經(jīng)紀人將他們對未來的迷茫發(fā)布在了網(wǎng)絡上，尤其是在武漢創(chuàng)輝30多家門店被關閉后，這種情緒尤為突出。不少本土房產(chǎn)論壇上關于“房產(chǎn)中介的前途在哪里？”“房產(chǎn)中介怎么辦？”的帖子紛紛出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士分析，以往中介招新人都有試用期，如今《勞動合同法》不允許有試用期，所有新員工都要簽正式合同，這樣成本將大大增加，多重因素下中介公司的腳步走得更艱難。

　　中介洗牌將加劇

　　對于去年下半年至今二手房市場的走勢，來自21世紀不動產(chǎn)武漢研究中心的數(shù)據(jù)是有力的說明。

　　該調(diào)查報告顯示，去年6月至9月是二手房交易的異動期，高溫天氣沒有阻擋購房者的購房熱情，二手房市場完全處于“賣方時代和房源時代”，8月成為二手房交易最熱的8月，而10月后，成交量繼續(xù)小幅下降。買方開始回歸理性，買賣雙方再次對價格判斷處于博弈和膠著狀態(tài)。

　　冷卻期在去年的11月至12月，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的正常調(diào)整過程，交易量在沖高之后必定要回落，而且每年到年底時，買賣雙方的交易熱情都會下降。在一手房成交量回落的同時，二手房成交量也開始迅速回落。

　　“其實每年年底交易量都會有回落，只是今年的情況更為特殊：年初價格“飛”得太高，跌落下來自然讓人有些不適應。另一方面，類似深圳中天這樣的事件也一定程度上影響了中介的誠信度，外界的利空消息比往年更多。”21世紀不動產(chǎn)武漢區(qū)域研發(fā)中心黃蕾這樣表示。

　　在外界利空消息不斷，購房者持續(xù)觀望的形勢下，武漢的中介是否能成功地“御寒過冬”呢？

　　“今年的市場的確很難說，未來發(fā)展要看政策的變化。”對于未來走向，黃蕾表示很難預計。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰15日在其新浪博客撰文，對今后的房地產(chǎn)中介發(fā)展發(fā)表了自己的看法，他認為現(xiàn)在全國的市場不僅遇到市場成交量萎縮的影響，而且雪上加霜又遇到政府發(fā)力調(diào)控市場的影響，預計中介排隊赴死現(xiàn)象將不斷重演，中介行業(yè)洗牌已經(jīng)開始，規(guī)范經(jīng)營依實力發(fā)展的，通過加強內(nèi)部管理來抵御外部風險，并能最終存活下來的都是可以持續(xù)發(fā)展經(jīng)營的品牌中介。

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　　1月15日，創(chuàng)輝租售在珠三角7個主要城市的門店紛紛關門——廣州、佛山、中山、東莞4個城市的分店全部關門，珠海絕大部分門店關門，惠州僅剩約20家門店，總部所在地深圳只剩1/3門店。

　　有3種人昨日聚集到創(chuàng)輝在各城市的總部——樓房買賣客戶、供應商以及欠薪員工?？蛻粲懸\意金和首期款，供應商討要文具、裝修材料的貨款，員工討要去年11月以來的薪水。得不到答復的人們情急之下搬、砸創(chuàng)輝店中電腦、復印機等物品，部分地方的哄搶直到警方到場控制才停止。

　　“瀕臨崩潰”，這是多位深圳地產(chǎn)界人士對今日創(chuàng)輝的描述。

　　中介騙取客戶中介費、賺取差價、占用交易結(jié)算資金

　　武漢房產(chǎn)部門清查中介公司

　　建設部近日下發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的緊急通知》，再次要求各地對二手房資金加強監(jiān)管。始于1月7日的“武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序治理風暴”拉開序幕。從1月7日至25日，武漢房產(chǎn)管理部門將聯(lián)合工商等有關職能部門對一千多家房產(chǎn)經(jīng)紀機構(包括經(jīng)營門店)進行拉網(wǎng)式全面清查。

　　“武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀市場在經(jīng)過一段時間的整頓后，的確收到了很好的效果。但目前中介經(jīng)紀機構市場秩序還是很混亂。”武漢市國土房產(chǎn)局市場處負責人指出，目前，一些房地產(chǎn)中介騙取客戶中介費、賺取差價、占用交易結(jié)算資金等問題很嚴重，16個房地產(chǎn)市場部門，幾乎每天都接到相關投訴。

　　僅4.5%資金從監(jiān)管賬戶過賬

　　據(jù)武漢市中介協(xié)會副秘書長霍飛虎介紹，開展此次清查是根據(jù)建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的緊急通知》，為進一步加強我市房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的監(jiān)管，保障存量房交易安全。

　　二手房過戶一般需要10個工作日，這當中就存在一個問題：到底是先付錢還是先過戶？因為如果先付錢，買方便會擔心萬一房子過戶不成怎么辦；如果先過戶，賣方就會擔心，萬一過了戶錢卻拿不到怎么辦。兩難矛盾讓二手房交易需要一個第三方機構來保管房款。在以往，充當這一角色的大多是中介。為此，規(guī)定從9月1日開始，中介不得以任何理由碰房款，貸款需要通過房地產(chǎn)交易市場在各商業(yè)銀行開設的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)。這便是“二手房資金監(jiān)管”。

　　但來自武漢市國土房產(chǎn)局市場處的信息顯示，武漢在存量房交易資金監(jiān)管方面，武漢市一些中介往往鼓動、慫恿買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時脫離資金監(jiān)管程序，偽造成個人交易，從而給資金安全埋下隱患。2007年11月份，在武漢市4338起二手房交易中，只有4.5%被納入資金監(jiān)管。

　　私下交接有風險

　　資金監(jiān)管便是此次檢查的重點。“其實他們不知道，這當中正隱藏著無比巨大的風險。”房管部門相關人士提及此事無比擔憂，“先有南京融眾事件，后有深圳中天事件，這些案例應該足以引起老百姓的重視”。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，房款不從監(jiān)管賬戶走風險至少有三：首先，如果房款是私下交割的，就存在到底是先給錢還是先過戶的問題，容易引發(fā)雙方糾紛；其次，賣方多認為直接拿房款對自己有利，實則不然。因為前期如果不辦理資金監(jiān)管，后期銀行下款存折一般在擔保公司手里，從而讓中介有機可乘，發(fā)生類似“融眾”、“中天”一樣的事件。

　　“此次房地產(chǎn)經(jīng)紀公司整頓風暴，正是市場對此兩件典型案件的警醒。”該專家表示。