男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　10月19日，21世紀天津分部的工作人員，對恩光公司的最后一家門店實施了“強行摘牌”處理：將燈箱及店內(nèi)所有標(biāo)有21世紀不動產(chǎn)標(biāo)識的制式物品拆除或收回。21世紀天津分部執(zhí)行總經(jīng)理張武介紹說：這是21世紀對違反加盟合同的加盟店按照解除加盟合同后的義務(wù)所采取的強制措施，是保護企業(yè)聲譽、維護消費者利益的有力行動；只有“去毒才能療傷”，因此21世紀體系內(nèi)部清理門戶的工作是必須要做的。

　　事件回放

　　據(jù)了解，21世紀不動產(chǎn)的每個加盟商在經(jīng)營過程中都必須遵守一份《特許經(jīng)營合同》，加盟商被授權(quán)使用21世紀不動產(chǎn)商標(biāo)、從事二手房中介經(jīng)營。然而有部分加盟商在隨后的經(jīng)營中卻屢次違反加盟合同、侵害消費者及21世紀品牌多方利益。

　　而此次“清理門戶”的行動起因于兩個事件。記者從張武處得知：一是今年8月央視曝光的有關(guān)北洋未來店“假造死亡證避稅”一事，另一則是恩光公司嚴重違反加盟合同、違規(guī)經(jīng)營占壓客戶房款一事。

　　“北洋未來造假事件”十分荒唐：一筆房屋交易的買、賣方各將70萬元房款及房產(chǎn)證交給北洋未來公司，但該公司一直拒絕按合同約定時間將70萬房款交給賣主馮女士。馮女士氣憤之下，親自到房管局去核查相關(guān)手續(xù)辦理情況，卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，自己的房產(chǎn)已由陌生人以遺產(chǎn)繼承的方式獲得，而自己竟成了“死人”。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北洋未來公司與買主為了避開5.5%的營業(yè)稅，共同制造了假遺囑及假死亡證明。對馮女士而言，拖欠的巨額房款已經(jīng)嚴重損害了她的經(jīng)濟利益，而突如其來的“死亡”更使她如入噩夢。

　　“恩光公司事件”主要是該公司嚴重違反加盟合同的有關(guān)約定，同時在業(yè)務(wù)經(jīng)營過程中，借用21世紀不動產(chǎn)的名義侵占客戶房款，嚴重損害消費者利益。據(jù)了解該公司主要負責(zé)人已在今年10月1日因涉嫌合同詐騙被公安機關(guān)拘捕。

　　行業(yè)洗牌之戰(zhàn)

　　然而與前不久本市某中介公司涉嫌超億巨資詐騙一案相比，上述兩家公司的違規(guī)行為似乎有些小巫見大巫。曾有中介行業(yè)工作人員告訴記者：占壓房款、非法避稅甚至更多違規(guī)操作行為，在中介店中向來多見，也很難杜絕。那么，這么多問題為什么突然集中曝光？為什么會有品牌企業(yè)轟然倒塌？對此張武認為：是政策組合拳把中介行業(yè)推進了“真正開始洗牌”的階段。

　　張武分析說：當(dāng)前天津房地產(chǎn)中介機構(gòu)的違規(guī)行為層出不窮、不斷爆發(fā)，從表面上看是壞事情，說明行業(yè)中存在大量問題。但從另一個角度看，國家和地方的各路新規(guī)定、強有力的政策組合拳，正在逼迫這些違規(guī)中介的非法行為曝光，這樣就能盡快剔除行業(yè)害群之馬、凈化經(jīng)營環(huán)境。

　　比如曾有一些中介公司，占壓客戶房款作為現(xiàn)金流、用以投資其他生意長期獲利，這顯然是一種冒險的投機行為，一旦他們的資金鏈繃得過緊，遇到緊急問題時就極易斷裂、把企業(yè)拖下深谷。今年8月，本市開始執(zhí)行一份由國土房管局和銀行共同簽發(fā)的文件，對全市私產(chǎn)房屋交易抵押貸款實行資金監(jiān)管。簡單說，就是各商業(yè)銀行都有一家支行對房屋交易資金進行監(jiān)管，國土房管局將在各行開設(shè)專用賬戶。在二手房過戶手續(xù)辦理過程中，房款資金將進入這個專用賬戶，由政府及銀行監(jiān)督管理。這項政策一經(jīng)實施，立刻有不少中介店如臨當(dāng)頭棒喝，難以繼續(xù)生存，許多問題便爆發(fā)出來。

　　生存危機多元化

　　問題增多，中介信任危機就會加重，整個行業(yè)也會因此蒙受損失，已經(jīng)有不少消費者表示不敢再進中介的門。因此在這種行業(yè)洗牌的背景下，即使合法經(jīng)營的中介店，也將不可避免地陷入生存困境。而另據(jù)透露，中介壓力一方面來自于越來越嚴格的政策和嚴峻的市場，另一方面，內(nèi)部“丟單”和經(jīng)紀人的“跑私單”現(xiàn)象也加重了企業(yè)的內(nèi)耗。“丟單”是指買賣雙方在從中介公司獲得信息后私下成交、逃繳中介信息費。“跑私單”是指店內(nèi)員工個人行為替買賣方辦手續(xù)、從中獲取利益。顯而易見，在這樣的內(nèi)外交困下，中介店的生存危機將逐漸深化，淘汰出局和關(guān)停并轉(zhuǎn)將是不少店面難逃的宿命。

　　然而生存困難并不表示不能生存。業(yè)內(nèi)普遍認為，當(dāng)政策手段日益嚴厲后，最先遭遇“雷襲”的必然是那些違規(guī)經(jīng)營的中介店；對合法經(jīng)營的中介企業(yè)而言，風(fēng)雨之后一定是陽光彩虹。

　　怎樣才能合理合法地生存下去，是多數(shù)中介店必須直面的問題。張武說，要想合法、成功地經(jīng)營一家中介店，必須要做到認可中介行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、把消費者利益放在首位，并具有政策敏感性、以及應(yīng)對市場環(huán)境變化的能力。

　　與此同時，一些規(guī)模較大、分店較多的中介公司還會面臨管理上的難題，各中介機構(gòu)如何加強對各門店的監(jiān)督和管理、隨時掌握各店的經(jīng)營行為、以避免再度出現(xiàn)問題，也是一項值得深入思考的工作。