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　　林鳳輝昨天在接受一家網(wǎng)站采訪時(shí)公開承認(rèn)，自己對(duì)公司目前發(fā)生的問(wèn)題負(fù)百分百責(zé)任，當(dāng)初過(guò)分高估資金實(shí)力和管理駕馭能力、擴(kuò)張?zhí)焓菍?dǎo)致公司發(fā)生危機(jī)的根本原因。

　　創(chuàng)輝租售掌門自喻史玉柱

　　坐在風(fēng)口浪尖上的林鳳輝，昨天首次面對(duì)公眾。他是最近在上海、廣州等地因突然撤鋪而遭受質(zhì)疑的地產(chǎn)中介公司創(chuàng)輝租售的創(chuàng)始人、集團(tuán)董事長(zhǎng)，在大學(xué)時(shí)就長(zhǎng)于炒股，現(xiàn)在仍被視作資本運(yùn)作高手。林鳳輝昨天在接受一家網(wǎng)站采訪時(shí)公開承認(rèn)，自己對(duì)公司目前發(fā)生的問(wèn)題負(fù)百分百責(zé)任，當(dāng)初過(guò)分高估資金實(shí)力和管理駕馭能力、擴(kuò)張?zhí)焓菍?dǎo)致公司發(fā)生危機(jī)的根本原因。

　　門店裁撤為“瘦身”

　　繼深圳中天置業(yè)老總攜款潛逃、長(zhǎng)河地產(chǎn)關(guān)閉多家門店后，發(fā)家于深圳、自2002年創(chuàng)立以來(lái)便以快速擴(kuò)張、有“1600多家分公司20000多名員工”、號(hào)稱要做中國(guó)最大規(guī)模地產(chǎn)代理商的創(chuàng)輝租售，截至1月中旬在上海、廣州的數(shù)百家門店一夜關(guān)閉，東莞80家門店人去鋪空，珠海絕大部分門店關(guān)門，惠州僅剩約20家門店，總部所在地深圳只剩1/3門店。有媒體稱，目前買賣客戶、供應(yīng)商及遭欠薪的員工聚集在創(chuàng)輝租售位于各個(gè)城市的總部門前討要欠款，一夜之間該公司成為過(guò)度擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂的“典型”。

　　昨天，對(duì)于創(chuàng)輝租售目前的窘境，林鳳輝表示，公司拓展速度、擴(kuò)張規(guī)模去年確實(shí)有點(diǎn)過(guò)快、過(guò)大，也導(dǎo)致在宏觀調(diào)控影響下資金出現(xiàn)了周轉(zhuǎn)緊張。但他強(qiáng)調(diào)面對(duì)這個(gè)危機(jī)，在11月份時(shí)股東層已決定“瘦身”，將1800家門店砍到1000家左右。截至目前，上海仍有數(shù)十家門店在經(jīng)營(yíng)，最早從上海開始“瘦身”時(shí)，由于當(dāng)時(shí)有不少員工對(duì)于200家門店只保留50家的做法不滿，出現(xiàn)了抗拒裁員并在撤資過(guò)程中對(duì)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)搶奪公司資產(chǎn)的行為，于是在華南其他城市如廣州，為了正常地運(yùn)作及完成瘦身計(jì)劃，臨時(shí)對(duì)大部分網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行暫停營(yíng)業(yè)以保護(hù)資產(chǎn)。廣州仍有部分網(wǎng)點(diǎn)在營(yíng)業(yè)，深圳總部還有300家門店?duì)I業(yè)，實(shí)際上只關(guān)閉了200家門店，惠州、長(zhǎng)沙、重慶、武漢、青島多個(gè)城市都在正常營(yíng)業(yè)。

　　賣鋪賣股權(quán)解決資金問(wèn)題

　　為解決目前創(chuàng)輝租售的資金鏈問(wèn)題，林鳳輝表示，他個(gè)人已在不斷盤活個(gè)人固定資產(chǎn)為公司注入現(xiàn)金。且創(chuàng)輝租售目前已確定產(chǎn)權(quán)的商鋪市場(chǎng)價(jià)格約5000萬(wàn)元，擔(dān)保公司還有1800萬(wàn)元的保證金在賬上，現(xiàn)在公司的短期應(yīng)付賬款為1000萬(wàn)元左右，只要恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)將目前無(wú)法收回的應(yīng)收賬款收回，資金鏈將恢復(fù)正常。

　　至于解決方式，林鳳輝表示，首先將面對(duì)各方質(zhì)疑作出明確回應(yīng)并穩(wěn)定員工人心恢復(fù)正常工作；其次是積極拓展融資渠道；其三是繼續(xù)進(jìn)行內(nèi)部的瘦身及資源整合，包括股權(quán)由高度集中到部分城市的網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行股權(quán)出讓，引入新股東多頭監(jiān)控拓展進(jìn)程等。“廣州、長(zhǎng)沙等城市，都在進(jìn)行股權(quán)獨(dú)立，品牌掛靠的嘗試。”未來(lái)將有21個(gè)城市采用這樣的模式，而且將根據(jù)新股東注入資金的情況來(lái)決定“瘦身”規(guī)模的大小。對(duì)于應(yīng)付賬款，將采用分批支付方式。而員工的工資則將在部分物業(yè)變現(xiàn)及傭金回收后再進(jìn)行發(fā)放。

　　針對(duì)部分門店出現(xiàn)的搶奪資產(chǎn)行為，林鳳輝稱，預(yù)計(jì)隨著上海分部恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)，將使所有員工的工資和客戶的有關(guān)手續(xù)正常辦理，形成解決目前境況的轉(zhuǎn)機(jī)。

　　“我愿意接受全面(資產(chǎn))監(jiān)督……我個(gè)人在國(guó)內(nèi)還有物業(yè)，為什么攜款潛逃？”林鳳輝激動(dòng)地表示，公司現(xiàn)在是資產(chǎn)大于負(fù)債，并以昔年在珠海曾遭遇倒閉的史玉柱自喻自己有直面危機(jī)的擔(dān)當(dāng)。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天采訪創(chuàng)輝租售在廣州天河區(qū)的部分門店員工時(shí)，對(duì)方表示，高層通知他們只是暫時(shí)停業(yè)，他們也不清楚事態(tài)發(fā)展。與創(chuàng)輝租售有業(yè)務(wù)來(lái)往的有關(guān)媒體表示，目前廣州創(chuàng)輝租售拖欠其廣告費(fèi)約10萬(wàn)元。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，創(chuàng)輝租售擴(kuò)張過(guò)快，資金緊張，有傳聞其曾挪用客戶托管的買樓首期資金，通過(guò)資金延遲給付獲得持續(xù)擴(kuò)大店鋪規(guī)模的資金來(lái)源。且一些地鋪兼營(yíng)炒房及炒鋪，通過(guò)交付部分首期獲得物業(yè)，然后再將物業(yè)轉(zhuǎn)手獲得其中差價(jià)。

　　不過(guò)，創(chuàng)輝租售方面則表示，只是靠自有資金擴(kuò)張，未挪用客戶資金。創(chuàng)輝租售廣州區(qū)負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)，目前二手交易是通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行，不會(huì)有挪用情況發(fā)生?，F(xiàn)在廣州地區(qū)擬引入新股東，關(guān)閉門店是在為資產(chǎn)盤查作準(zhǔn)備。總部及廣州地區(qū)也在變現(xiàn)自有物業(yè)，并對(duì)員工實(shí)行高提成制度，激發(fā)其積極性以渡過(guò)難關(guān)。“中介公司的運(yùn)作成本并不高，其實(shí)可能變賣幾個(gè)鋪位就足夠重新啟動(dòng)。”上述人士表示。

　　本報(bào)記者以買家身份致電深圳負(fù)責(zé)創(chuàng)輝租售名下商鋪出售的有關(guān)人士了解到，目前創(chuàng)輝名下在深圳的商鋪已經(jīng)售出3個(gè)，余下龍華及南山地區(qū)的兩個(gè)小鋪位。其余較大面積的鋪位位于佛山、中山等二線城市。