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　　“買套房子咋要交兩次中介費”

　　律師：買房人簽訂委托購房合同時要注意合同條款

　　事件買套房，兩家中介要收錢

　　近日，吳先生在購房二手房的過程中遇到了件煩心事：女兒通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房，支付了1萬多元的中介費后，另一家中介公司又找上門來，稱吳先生“跳單”，要求另外支付中介費。

　　吳先生說，今年4月7日，他代女兒到市區(qū)某房產(chǎn)中介公司看房，房產(chǎn)中介公司帶他看了世紀巨星和金帝花園的兩套二手房。由于女兒當時不在泉州，而且對房子的價格不滿意，吳先生并沒有當場定下來，但他與該房產(chǎn)中介公司簽訂了看房記錄和求購委托書。

　　過幾天，女兒從廈門回來了，又委托了另一家房產(chǎn)中介看房，最終通過這家中介公司買下了位于世紀巨星的一套二手房。湊巧的是，他女兒所購買的房子與吳先生找的那家房產(chǎn)中介公司推薦的位于世紀巨星的房子是同一套，但價格低了1.5萬元。

　　這下，吳先生原來委托的中介就不答應(yīng)了，認為吳先生有“跳單”嫌疑，且根據(jù)已簽訂的協(xié)議，要求吳先生支付中介費。

　　中介防“跳單”，委托條款有深意

　　據(jù)了解，房產(chǎn)中介所說的“跳單”，是當事人為逃避支付傭金不講誠信地與第三方房產(chǎn)中介或與房東直接進行交易，或者通過他人與房東私自交易。目前市場通過“跳單”而達到逃避房產(chǎn)中介傭金的情況經(jīng)常出現(xiàn)，很多房產(chǎn)中介都不堪其苦。

　　因此，在與吳先生簽訂的文書中有這樣的條款：“初步達成意向……甲方均有義務(wù)向乙方支付服務(wù)費用的義務(wù)”，以及“本協(xié)議自簽訂之日至到期后6個月內(nèi)，甲方或者甲方親友及其代理人，無論通過何種途徑直接或者間接與乙方介紹過的客戶成交，甲方均須向乙方支付本協(xié)議所約定的中介服務(wù)傭金”。

　　吳先生委托的那家房產(chǎn)中介公司相關(guān)負責(zé)人表示，吳先生的女兒所購買的二手房的第一手信息是通過他們公司了解到的，他們公司員工并為此付出了辛勤的勞動，吳先生也與他們公司簽訂了看房記錄和委托書。吳先生的女兒后來通過的另一家房產(chǎn)中介成交，明顯就是屬于“跳單”現(xiàn)象。目前該公司已經(jīng)著手起訴吳先生。

　　吳先生說，他女兒找另一家房產(chǎn)中介公司看房、簽訂合同的事他并不知情，女兒與另一家房產(chǎn)中介公司成交，主要是該房子的價格比他找的那家房產(chǎn)中介公司的報價低了1.5萬元。另外，房東的房源并不是獨家委托給該房產(chǎn)中介。

　　律師簽合同，關(guān)鍵條款要注意

　　福建泉秀律師事務(wù)所于那剛律師認為，如果當事人與該房產(chǎn)中介已經(jīng)簽訂了《房產(chǎn)求購委托書》，該房產(chǎn)中介的工作人員并為此付出勞動，最后當事人成交了房產(chǎn)中介所推薦的房子，根據(jù)《合同法》第四百二十四條、第四百二十六條的規(guī)定，當事人就有義務(wù)支付給房產(chǎn)中介傭金報酬。至于當事人提出的另一家房產(chǎn)中介所成交的合同價格比第一少了1.5萬元，房子的價格需要當事人與房東進行協(xié)商，房產(chǎn)中介已經(jīng)盡到推薦信息、帶看的義務(wù)。

　　不過福建建達律師事務(wù)所泉州分所張傳江律師認為，其中委托書中的“初步達成意向……甲方均有義務(wù)向乙方支付服務(wù)費用的義務(wù)”，以及“本協(xié)議自簽訂之日至到期后6個月內(nèi)，甲方或者甲方親友及其代理人，無論通過何種途徑直接或者間接與乙方介紹過的客戶成交，甲方均須向乙方支付本協(xié)議所約定的中介服務(wù)傭金”帶有不平等的約束，消費者在求購二手房應(yīng)該認真閱讀委托書等相關(guān)合同文本，一旦簽訂，只要是在不違法的情況下消費者都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　相關(guān)法律人士指出，針對目前市場二手房市場出現(xiàn)消費者不誠信的“跳單”現(xiàn)象，房產(chǎn)中介為了維護自身利益在合同中經(jīng)常會出現(xiàn)“不平等”條約，但由于市場上出現(xiàn)的“跳單”五花八門，房產(chǎn)中介把握事實證據(jù)比較困難，法院在綜合判決時會比較傾向房產(chǎn)中介方。