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　　7月7日，福州麥園房地產(chǎn)中介總部及十幾家門店突然關(guān)門，顧客的數(shù)十萬(wàn)元購(gòu)房款和訂金也隨之蒸發(fā)。記者了解到，今年上半年約有20家小中介公司因經(jīng)營(yíng)不善，被迫關(guān)門了。福州大小中介的生存狀況如何，麥園的蒸發(fā)究竟會(huì)給業(yè)界帶來(lái)怎樣的觸動(dòng)？記者作了深入調(diào)查。

　　“麥園”成了害群之馬

　　“麥園”關(guān)門事件無(wú)疑給業(yè)界帶來(lái)了負(fù)面影響。昨日，記者電話聯(lián)系了多家知名中介公司老總，但他們大多不愿多談，只是說(shuō)“這是行業(yè)的恥辱，但人家都倒閉了，不好去說(shuō)”。有一老總則直言，“‘麥園’是‘害群之馬’，但事實(shí)也證明，中介要生存，一定要靠誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。”

　　關(guān)于“麥園”為何倒閉，除了內(nèi)部的員工稱“經(jīng)營(yíng)不善”、“生意不好”以外，記者從知情者處了解到，真正導(dǎo)致“麥園”倒閉的原因是，該公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目太多，“二手房買賣不是他們的主業(yè)，還涉及一手樓盤代理、尾盤清理等業(yè)務(wù)，因?qū)嵙Σ蛔悖Y金鏈斷裂，公司就關(guān)門了”。另一業(yè)界人士也稱，“麥園”去年剛成立，成立之初就大手筆花錢“挖人”、“招兵買馬”，但中介靠的是長(zhǎng)久的信譽(yù)，不可能短期暴富，“管理不善，運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高，也是導(dǎo)致其倒閉的原因”。而記者昨日多次電話聯(lián)系“麥園”的老總，但均無(wú)人接聽(tīng)。

　　記者了解到，“麥園”倒閉一周來(lái)，尚未聽(tīng)到官方有“介入調(diào)查”之類的聲音。

　　小中介生存艱難

　　福州經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)有關(guān)人士稱，福州的中介從去年的1200多家，降到今年的近1000家。而據(jù)6月份房管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，近千家中介中有近一半的中介，沒(méi)有按規(guī)定到房管部門備案。當(dāng)時(shí)有關(guān)人士就分析稱，這其中的相當(dāng)一部分小中介是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)慘淡，正考慮退出市場(chǎng)。

　　“在今年上半年股市火熱及房產(chǎn)政策調(diào)控，帶來(lái)的消費(fèi)者觀望情緒加大的前景下，二手房成交量較為平淡，下半年還會(huì)有更多的中介關(guān)門。”雙安房產(chǎn)代理公司的總經(jīng)理鄭愛(ài)新說(shuō)。

　　在金山、五四北、東區(qū)等樓盤集中的路段，記者發(fā)現(xiàn)，這些新區(qū)更多的是大中介在運(yùn)作，一些小中介的老板說(shuō)，“大中介可以憑借強(qiáng)大的廣告、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)生存，而我們跟他們競(jìng)爭(zhēng)則越來(lái)越吃力了。”

　　一家小中介的老板給記者算了一筆賬，來(lái)描述目前的生存困境。他說(shuō)，目前店面每個(gè)月的租金是3000元，水電費(fèi)、稅費(fèi)等每個(gè)月也要近千元，電話費(fèi)、寬帶費(fèi)每月近千元，4個(gè)員工的工資還要5000元，每月至少要花去一萬(wàn)元，“小中介要競(jìng)爭(zhēng)，只能把2.5%的傭金降到1.5%，甚至更低，而近半年來(lái)，每個(gè)月成交的單數(shù)只一到兩套，按每套獲利6000元左右算，若只成交一套就得虧本”。

　　業(yè)界人士稱，目前福州獨(dú)店的小中介數(shù)量大約占到20%，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)價(jià)格越來(lái)越透明，想靠賺差價(jià)生存已經(jīng)很難了，不少小中介已把房屋租賃作為主業(yè)，“這一塊大中介占的份額不多，小中介若經(jīng)營(yíng)得好，每個(gè)月還可賺兩三千元，來(lái)維持開(kāi)銷”。但井大路的一家小中介的店員則說(shuō)，目前租賃也不好做了，很多人都是通過(guò)上網(wǎng)租賃的，而且經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)忙了半天，出租戶和租房客私下交易“跳單”了。

　　二手房市場(chǎng)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)控

　　福州麥田房產(chǎn)代理公司副總魏祺說(shuō)，盡管受股市沖擊、政府調(diào)控等因素限制，今年上半年的中介市場(chǎng)有些平淡，但這也是好事，更有利于行業(yè)洗牌，很多經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的小中介就自然而然地淡出市場(chǎng)。

　　“生存受困，就可能產(chǎn)生各種違規(guī)行為”，王建超建議相關(guān)部門應(yīng)緊密監(jiān)控今年二手房市場(chǎng)動(dòng)向，避免再次出現(xiàn)“麥園”倒閉事件帶來(lái)的負(fù)面影響。