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　　前段時(shí)間因原董事長被抓而受人關(guān)注的北京最大二手房中介中大恒基，近日又因?yàn)殛懤m(xù)關(guān)閉門店而再次被關(guān)注。據(jù)該公司內(nèi)部人士介紹，截至到1月9日，被關(guān)閉的門店已經(jīng)達(dá)到30-40家以上，而這才僅僅是開始，該公司計(jì)劃關(guān)閉門店將達(dá)100余家。據(jù)了解，中大恒基已是北京第二家關(guān)閉多家門店的房屋中介公司，第一家為信一天。而對(duì)此，中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人等業(yè)內(nèi)人士判斷，對(duì)這一輪因房貸政策調(diào)整、購房人觀望等帶來的二手房交易量下滑而言，北京中介行業(yè)的調(diào)整才剛剛開始，還會(huì)有中介公司陸續(xù)收縮門店。

　　關(guān)閉40家門店才是開始最終門店數(shù)將超過100家

　　2007年12月8日前后，北京信一天房地產(chǎn)中介關(guān)閉部分門店，當(dāng)時(shí)該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，信一天不會(huì)退出中介行業(yè)，但因?yàn)?ldquo;目前市場(chǎng)行情確實(shí)不太好，公司需要進(jìn)行一些調(diào)整，進(jìn)行更合理的布局”。如今，這樣的事情再次重演，而這次關(guān)閉部分門店的是北京規(guī)模最大、門店超過500多家的中大恒基房屋中介公司。昨天，中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司媒介經(jīng)理張媛坦然告訴記者，“公司是在關(guān)閉部分盈利情況不佳的門店，截止到9日，已經(jīng)關(guān)閉了40多家，但可能最終還要根據(jù)經(jīng)營情況至少關(guān)100多家門店。”

　　“部分門店盈利不夠交水電費(fèi)”交易量下挫是關(guān)店主因

　　“二手房交易連月來嚴(yán)重萎縮，有的門店盈利額還不夠交水電房租！”說到關(guān)閉部分門店的原因，中大恒基有關(guān)負(fù)責(zé)人第一個(gè)強(qiáng)調(diào)的原因和信一天公司有關(guān)負(fù)責(zé)人的說法如出一轍，“交易量大量萎縮所致是導(dǎo)火索。”他告訴記者。

　　據(jù)介紹，二手房交易量的萎縮從10月開始，但是到了12月，可能是受中大恒基公司原董事長被抓事件影響，12月中大恒基公司二手房交易量下降了40%。“在這種情況下，關(guān)閉不盈利門店是勢(shì)在必行的。”該負(fù)責(zé)人同時(shí)認(rèn)為，中大恒基此次開始關(guān)閉部分門店，也和公司的管理結(jié)構(gòu)調(diào)整有關(guān)。在此之前，中大恒基開門店由下屬的5個(gè)事業(yè)部負(fù)責(zé)，每個(gè)事業(yè)部獨(dú)立核算，因此事業(yè)部之間也存在競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致同一條街上甚至同一個(gè)小區(qū)都出現(xiàn)兩家由不同的中大恒基事業(yè)部分別開的門店。“這種局面最后的結(jié)果是自己和自己競(jìng)爭(zhēng)。”

　　北京中介行業(yè)調(diào)整才剛剛開始

　　昨天，中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言：“信一天、中大恒基的調(diào)整固然和公司之前的過度快速擴(kuò)張、瘋狂開門店有關(guān)，但主要原因還是市場(chǎng)交易量下降，從這個(gè)意義上看，信一天、中大恒基收縮門店之舉僅僅是這一輪二手房中介調(diào)整的開始，是第一家、第二家，但不是最后一家，一定還會(huì)有第三家、第四家。”

　　據(jù)他介紹，受房貸政策以及深圳、上海樓市調(diào)整等因素影響，北京二手房交易量從10月開始出現(xiàn)下降，11月最明顯，交易量下降了30%左右。“而根據(jù)市場(chǎng)目前的現(xiàn)狀判斷，北京購房人的觀望局面可能還要持續(xù)到三四月份。”他分析，深圳、上海樓市的調(diào)整帶給北京樓市的影響比較大，需要靠2008年的房地產(chǎn)政策走向明朗化才能化解，而一般兩會(huì)上，當(dāng)年的房地產(chǎn)政策走向就會(huì)明朗。

　　“也正是如此，現(xiàn)在到三四月這期間，北京所有的二手房公司都是排著隊(duì)去赴死，信一天排在了第一，中大恒基排在了第二開始關(guān)閉部分門店，之后，還有第三、第四家……”

　　有意思的是，昨天，買房子的潘先生、童先生昨天就此接受采訪時(shí)則表示，中介公司的調(diào)整對(duì)買房人而言不是壞事，“北京的房地產(chǎn)中介到了應(yīng)該大浪淘沙的時(shí)候了，經(jīng)過這輪調(diào)整，能生存下來的才應(yīng)該是放心的中介，有實(shí)力的中介！”