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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文創(chuàng)輝租售的前世今生：5年一夢 資本猛增155倍
事實(shí)上，創(chuàng)輝對外宣傳所用的“創(chuàng)輝租售集團(tuán)”，在深圳市工商局注冊分局沒有任何記錄，創(chuàng)輝帝國目前最大實(shí)體為“深圳市創(chuàng)輝租售房地產(chǎn)顧問有限公司”。
這家注冊資本7330萬元的企業(yè)，由創(chuàng)輝董事長林鳳輝出資3602萬元相對控股49.14%，第二大股東深圳市中昊宇投資發(fā)展有限公司出資3400萬元占46.38%的股份。
而工商部門的登記資料顯示，中昊宇是一家完全由一個(gè)人100%控股的企業(yè)，此人正是林鳳輝。這意味著，注冊資本7330萬元的創(chuàng)輝，林鳳輝直接和間接出資7000萬元，控制超過95.5%的股份。
就在5年前，如今的創(chuàng)輝還是一家名叫“深圳市林創(chuàng)輝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”的實(shí)業(yè)公司，注冊資本50萬元，此時(shí)的林鳳輝出資45萬元，在深圳數(shù)以千萬元級注冊資金的企業(yè)中，充其量算一個(gè)剛剛上路的小個(gè)子。
深圳地產(chǎn)狂潮中借風(fēng)起浪
2005年底，深圳房地產(chǎn)業(yè)開始步入持續(xù)兩年多的歷史黃金時(shí)期。此后的創(chuàng)輝與深圳樓市一起，一發(fā)而不可收拾。
在樓市狂潮中，創(chuàng)輝和林鳳輝在短短的15個(gè)月時(shí)間內(nèi)，接連進(jìn)行了5次股權(quán)變更，創(chuàng)輝的注冊資本增加至7330萬元，林鳳輝的出資額飆升至7000萬元。其中，在2006年12月30日和12月31日，連續(xù)兩天進(jìn)行了兩次股權(quán)變更。
定金可能是瘋狂發(fā)展之源
一個(gè)注冊資金45萬元的小業(yè)主，短短三四年中擁有身家7000萬元？秘訣何在？
二手房交易至少分為三個(gè)階段，交付定金，辦理過戶手續(xù)和最終結(jié)算。一般來講，買房首先需要向賣方支付30%左右的定金，此后再辦理過戶手續(xù)和銀行按揭，全部手續(xù)完成之后，雙方結(jié)清剩下的款項(xiàng)。
30%的定金托付給誰？“過去在一般情況下，都是劃到地產(chǎn)中介的賬戶上。”深圳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長許權(quán)介紹。
按照深圳一套二手房100萬元計(jì)算，一套定金在30萬元，而創(chuàng)輝租售此前有1000多家分店，以每家店面成交10套二手房，如果全部定金均存放在創(chuàng)輝租售的賬戶上，總賬款就可以高達(dá)30億元的巨額數(shù)字。
2007年7月開始，深圳樓市在宏觀政策調(diào)控下開始掉頭向下，成交量急劇下滑，快速擴(kuò)張的部分房地產(chǎn)中介頓感資金鏈緊張。
2007年11月，中天置業(yè)老板蔣飛攜數(shù)千萬元客戶購房款潛逃，隨后，長河地產(chǎn)關(guān)門歇業(yè)，很多中介機(jī)構(gòu)也開始緊急收縮戰(zhàn)線。
在一系列突發(fā)事件的誘發(fā)下，以“規(guī)范操作，爭取上市”向外界宣示的創(chuàng)輝臨近崩盤。
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