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　　二

　　問(wèn)：對(duì)于開(kāi)發(fā)大盤(pán)現(xiàn)在有不少爭(zhēng)議，“大盤(pán)就是囤地”，你怎么看？

　　楊國(guó)強(qiáng)：碧桂園開(kāi)發(fā)的基本上都是大盤(pán)，但為什么大家歡迎、政府歡迎呢？你想一想，在那些比較偏僻的地方，離城市比較遠(yuǎn)的地方，如果政府把土地10畝、20畝、幾十畝地出讓?zhuān)膫€(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)來(lái)，怎么解決配套設(shè)施呢？政府可能為幾個(gè)小發(fā)展商，為了幾十畝的地，去搞報(bào)批和配套嗎？如果都是這樣的一小塊一小塊的地，連水電都是問(wèn)題，也不能統(tǒng)一規(guī)劃，看起來(lái)也很難看，不協(xié)調(diào)。這和大城市不同，大城市什么都齊全，不用考慮這些問(wèn)題，一小塊地出讓都有人去拿。我們開(kāi)發(fā)的這些地，沒(méi)有規(guī)模，怎么保證配套，讓人家敢來(lái)住？我覺(jué)得不要把大盤(pán)當(dāng)成問(wèn)題，你要看大盤(pán)做的怎么樣、有沒(méi)有及時(shí)開(kāi)發(fā)。我們是開(kāi)發(fā)最快的，單個(gè)樓盤(pán)一年的開(kāi)發(fā)量在中國(guó)也是最大的。

　　問(wèn)：你對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)怎么看？

　　楊國(guó)強(qiáng)：你們批評(píng)高地價(jià)、高樓價(jià)，我的價(jià)格低，你們又說(shuō)低價(jià)拿地，我都不知道到底是高好還是低好。這(價(jià)格)是個(gè)市場(chǎng)規(guī)律。我們自己的做法，有個(gè)樓盤(pán)的口號(hào)叫“平過(guò)自己起屋”，我們建，都是規(guī)模效應(yīng)，比你自己建房更便宜。10年前我就說(shuō)過(guò)我的想法，就是薄利快銷(xiāo)。沃爾瑪?shù)睦麧?rùn)率只有3%，可是做得這么大。

　　問(wèn)：現(xiàn)在正在調(diào)控房地產(chǎn)，你還想做那么大嗎？

　　楊國(guó)強(qiáng)：現(xiàn)在我已經(jīng)叫他們停一下，看一看。但如果房地產(chǎn)不發(fā)展，建材、家具、電器、鋼材等很多行業(yè)都會(huì)受影響。我想，政府不是不希望房地產(chǎn)發(fā)展，而是要健康發(fā)展。我們過(guò)去賣(mài)的房?jī)r(jià)，包裝修，平均價(jià)格每平方米不超過(guò)3500塊。我們一賣(mài)房子，那個(gè)地方的樓價(jià)就會(huì)下來(lái)。我剛到廣州時(shí)(開(kāi)發(fā)廣州碧桂園)，他們罵我是“價(jià)格屠夫”。

　　說(shuō)到調(diào)控，我最近給所有碧桂園投資的地方的市長(zhǎng)寫(xiě)了一封信，表示我們?cè)敢鈳椭ń?jīng)濟(jì)適用房，只要3%的利潤(rùn)率就行了。我們周轉(zhuǎn)快，可以做。有的地方已經(jīng)回信了。

　　三

　　問(wèn)：關(guān)于你的女兒，你為什么上市前要把股份給她？她現(xiàn)在也很受爭(zhēng)議，那么年輕有那么多錢(qián)。有人建議，要是怕露富，上市前可以把家族的股份放到一個(gè)信托基金里，以家族的名義出現(xiàn)。你當(dāng)時(shí)想過(guò)沒(méi)有？

　　楊國(guó)強(qiáng)：我不是因?yàn)樯鲜胁虐压煞萁o她的，給她股份是2005年，上市是在后面。這個(gè)事說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)，2002年，我想搞一個(gè)“共產(chǎn)主義試驗(yàn)”，我們小時(shí)候很受這方面的影響，就去花都(注：廣州的一個(gè)縣級(jí)市)找那里的書(shū)記，說(shuō)你這里最不發(fā)達(dá)的一個(gè)鎮(zhèn)我包了，我來(lái)規(guī)劃建設(shè)，社會(huì)的問(wèn)題，像孤寡老人等，我來(lái)解決。那時(shí)候我準(zhǔn)備把自己個(gè)人的錢(qián)都拿出來(lái)。他很高興，我們就開(kāi)始做計(jì)劃。這時(shí)，我的一些朋友反對(duì)，說(shuō)你一個(gè)企業(yè)怎么可能管一個(gè)鎮(zhèn)呢？派出所聽(tīng)你的？郵局聽(tīng)你的？要是你來(lái)包，誰(shuí)都來(lái)找你，真像共產(chǎn)主義了，你受得了嗎？要是出了社會(huì)問(wèn)題，就不是你擔(dān)得了的了。我這才放棄。

　　不搞“共產(chǎn)主義試驗(yàn)”了，怎么辦？我想到辦學(xué)，辦一所完全免費(fèi)的學(xué)校，讓全國(guó)各地學(xué)習(xí)好但讀不起書(shū)的人來(lái)這里。學(xué)校要有最好的硬件，老師的收入要高。有一次我女兒從美國(guó)打電話，我和她說(shuō)了，她很贊成。過(guò)了一段時(shí)間，她又打電話催我，說(shuō)爸爸你不是說(shuō)要為貧困的優(yōu)秀孩子辦最好的免費(fèi)學(xué)校嗎，好事為什么還不做？我開(kāi)玩笑說(shuō)爸爸的錢(qián)以后都是你的錢(qián)，做這個(gè)事等于用你的錢(qián)。她說(shuō)對(duì)國(guó)家對(duì)社會(huì)都有好處的善事，要做就快做。你看她的心地這么好，把錢(qián)花給她不認(rèn)識(shí)的人。你說(shuō)，我把股份轉(zhuǎn)給這樣的女兒，我有什么不放心的？

　　問(wèn)：你怎么有搞“共產(chǎn)主義試驗(yàn)”的想法呢？

　　楊國(guó)強(qiáng)：我覺(jué)得中國(guó)很大，可以做很多事。有時(shí)候我坐車(chē)去粵西，看到很多地方還是很荒涼，我就想如果我可以幫政府做，我不要?jiǎng)e的條件，政府只要把電通到地上、水通到地上，我就可以建一個(gè)大社區(qū)。我有一次見(jiàn)到廣州市的市長(zhǎng)，我說(shuō)廣州不是房?jī)r(jià)高嗎，你可以在離廣州幾十公里的地方建五六個(gè)社區(qū)，那些地方地價(jià)不貴，只要有交通就行。如果這些社區(qū)房?jī)r(jià)都在每平方米3500塊，又有專(zhuān)門(mén)車(chē)隊(duì)接送大家進(jìn)城和下班，很多人就愿意來(lái)住，城里的房?jī)r(jià)自然就下來(lái)了。