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　　隨著碧桂園在香港成功的上市，26歲的楊惠妍以1300億元身價，先后登上2007福布斯和胡潤兩大中國富豪榜首位，成為中國最令人矚目的、最年輕的女首富。而“首富”的桂冠則是她的父親，碧桂園的創(chuàng)辦者楊國強(qiáng)先生親自為她戴上的。

　　25歲的楊惠妍兩年前畢業(yè)于美國俄亥俄州立大學(xué)市場及物流系，隨后便加入碧桂園出任楊國強(qiáng)的私人助理。同年，楊國強(qiáng)將其持有的碧桂園股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)給女兒。楊國強(qiáng)為人低調(diào)，但在業(yè)內(nèi)所創(chuàng)造的驚人業(yè)績一直為人津津樂道。2006年中國私人企業(yè)納稅第一名，旗下?lián)碛型恋貎涞慕ㄖ娣e約1800萬平方米，居全國第四。碧桂園2006年銷售額達(dá)80億元，利潤15億元。

　　楊惠妍的首富之秘，事實上也就是其父楊國強(qiáng)的發(fā)家史。

　　碧桂園項目絕處逢生

　　楊國強(qiáng)幼年家貧，從放牛種田到做泥水匠，吃盡辛苦。

　　1992年，廣東省順德市北滘鎮(zhèn)政府旗下的北滘經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司與廣東發(fā)展銀行廣發(fā)房地產(chǎn)珠海分公司聯(lián)合開發(fā)北滘鎮(zhèn)附近的碧江及三桂兩個管理區(qū)，共約1300畝土地，發(fā)展項目以“碧桂園”命名。當(dāng)時，37歲的楊國強(qiáng)代表北滘鎮(zhèn)政府，出任公司董事總經(jīng)理。

　　第二年，楊國強(qiáng)與楊二珠等另外4名同鄉(xiāng)，以3395萬元人民幣價格，向北滘鎮(zhèn)政府收購了北滘建筑工程公司，并轉(zhuǎn)為私營。兩年后，楊國強(qiáng)再次與拍檔合資8000萬元人民幣，買下碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司所有股權(quán)，楊國強(qiáng)為大股東，占6成，其余4人各占一成，由此，楊國強(qiáng)晉身民營發(fā)展商行列。

　　但楊國強(qiáng)的房地產(chǎn)之路在剛起步時并不順利，在1993年的宏觀調(diào)控的大背景下，楊國強(qiáng)接手的碧桂園項目遭遇重大挫折，4000套房只賣出了3套，幾成爛尾樓。

　　此時，記者出身的樓盤策劃人王志綱在觀察碧桂園后，提出興建一所貴族國際學(xué)校，吸引有錢人的兒女就讀，并以此帶動學(xué)生家長到窮鄉(xiāng)僻壤買樓定居。楊國強(qiáng)此后采納了這一建議。不僅如此，碧桂園學(xué)校還向每名學(xué)生收取30萬元的教育儲備金，并規(guī)定學(xué)生在畢業(yè)后才能取回。這個零息融資的方法，是楊國強(qiáng)的得意之舉，也為當(dāng)時陷入困境的碧桂園帶來一筆不菲的流動資金。憑借此舉，他成功地將樓盤賣光。

　　“像賣白菜一樣賣房子”

　　次年，已經(jīng)初具規(guī)模的碧桂園低調(diào)進(jìn)入廣州，“用生產(chǎn)商品的方式來蓋房子”。第二年春節(jié)，廣州碧桂園開盤，以每平方米3000多元的均價推出自帶花園的洋房，這個價格甚至比同一地段的毛坯房還便宜。超低價格使其創(chuàng)造了70棟樓兩個多月銷售一空的奇跡。

　　2001年，碧桂園鳳凰城項目公開銷售。楊國強(qiáng)繼續(xù)打著“價廉物美”的大旗，以“50萬元就可以住別墅”的口號大賣別墅。盡管樓盤當(dāng)時離廣州市區(qū)有近1個小時車程，但開盤當(dāng)日，眾多客戶趨之若鶩，曾有一分鐘銷售一套別墅、一天之內(nèi)創(chuàng)造了銷售額7.5億元的銷售神話，至今這一紀(jì)錄仍無開發(fā)商可以打破。對此，業(yè)內(nèi)形容為“像賣白菜一樣賣房子”。

　　土地價格低，這是碧桂園集團(tuán)引以為傲的競爭優(yōu)勢。在碧桂園集團(tuán)上市的招股書中，他們著重強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)：“我們是中國擁有最龐大和低成本土地儲備的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，此等儲備為我們未來的增長和盈利能力提供了強(qiáng)有力的支持。”

　　在土地之外，碧桂園還在多方面進(jìn)行了成本控制。在房地產(chǎn)開發(fā)的鏈條上，他們幾乎扮演了自上而下的各個產(chǎn)業(yè)的所有角色。設(shè)計、建筑、裝修，甚至曾經(jīng)還有自己的沙場、自己的水泥廠，連磚頭都是自己生產(chǎn)的。

　　碧桂園擅長開發(fā)低密度住宅，其產(chǎn)品以別墅和多層洋房為主。有開發(fā)經(jīng)驗的人都知道，別墅以及多層住宅的建筑成本，相對于市區(qū)高層電梯住宅而言，其成本低出很多。一般而言，在廣州高層住宅的建筑成本在每平方米2000元上下，多層住宅則在每平方米1000元上下，而別墅，由于往往以毛胚標(biāo)準(zhǔn)交樓，其建筑成本有時候不足每平方米500元。

　　生活儉樸樂善好施

　　在成為名下樓盤年銷售額數(shù)十億元的富豪后，楊國強(qiáng)仍然非常低調(diào)，在媒體上從未見過他的專訪。他現(xiàn)在仍住在順德碧桂園，有3名女兒及一名4歲養(yǎng)子。

　　現(xiàn)在楊國強(qiáng)位于北鎮(zhèn)廣教村的祖屋仍保存完好，屋內(nèi)設(shè)備簡陋。楊國強(qiáng)十分念舊，每年農(nóng)歷年底，都會請一幫以前同一生產(chǎn)隊的老人家，去會所吃團(tuán)年飯，每人都發(fā)800元利是。

　　楊國強(qiáng)已連續(xù)十幾年都捐巨款做善事，而且年年請當(dāng)?shù)?0歲以上的老人免費(fèi)看大戲。

　　楊國強(qiáng)同時也辦免費(fèi)學(xué)校資助窮困學(xué)生。他在順德建了一所免費(fèi)的“國華紀(jì)念中學(xué)”。在校內(nèi)的一塊石碑上，他寫道：“我不忍看天地之間仍有可塑之材因貧窮而隱失于草莽，為胸有珠璣者不因貧窮而失學(xué)，不因貧窮而失志，方有辦學(xué)事教之念。”石碑落款為“創(chuàng)辦者”，依然保持著他一貫的低調(diào)作風(fēng)。

　　10月25日，楊國強(qiáng)又向北京大學(xué)、清華大學(xué)分別捐款3000萬元人民幣。根據(jù)捐贈協(xié)議，這些捐款將分別設(shè)立“北京大學(xué)國華杰出學(xué)者獎”基金和“清華大學(xué)國華杰出學(xué)者獎”基金，用于獎勵其科技研究成果對國家、對社會、對人民生活有突出貢獻(xiàn)的北大和清華科學(xué)工作者。在談及捐款的原因時，楊國強(qiáng)回憶說，自己上學(xué)時沒有錢，但國家資助我上學(xué)，“所以我要感謝這個社會”。他說，其實自己為人低調(diào)，只是想為社會做點(diǎn)事，感謝北大、清華給他報答社會的機(jī)會。楊國強(qiáng)還說，希望能為北大和清華做更多的事情。

　　股票上市終成首富

　　2007年4月3日，碧桂園在香港交易所公開招股。4月13日，因為招股反應(yīng)熱烈，碧桂園決定每股定價5.38港元，集資129億港元，4月20日正式在香港掛牌上市。

　　從1992年開始，在15年的時間里，楊國強(qiáng)的碧桂園集團(tuán)，從曾經(jīng)4000套房只賣出3套的慘淡經(jīng)營，發(fā)展成市值800多億的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司，并捧出新一任的中國內(nèi)地女首富。

　　一位碧桂園中層干部曾向媒體表示：“假如我們還固守原有發(fā)展模式，等到將來競爭格局大定，我們就難脫被邊緣化的命運(yùn)，甚至最終被市場淘汰。”

　　而近年來，碧桂園集團(tuán)采取了加速發(fā)展的戰(zhàn)略，由“一年一個碧桂園”變成同時開發(fā)幾個大型社區(qū)樓盤。不僅在珠三角二線城市如南海、肇慶、高明、江門、陽東等地及廣州南沙開發(fā)區(qū)儲備了不少土地，去年更相繼啟動占地2700畝的長沙項目和占地23萬平方米的上海項目，據(jù)傳今年北方重鎮(zhèn)天津也將成為他們的新目標(biāo)。