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　　經(jīng)歷了2006年年末短暫的瘋狂之后，2007年的秦皇島樓市給人的感覺更多是“不溫不火”，雖然房價(jià)在這一年仍在上漲，但上漲的幅度已大大放慢，臨近年末一些樓盤更是出現(xiàn)了降價(jià)促銷的景象。

　　在經(jīng)歷了2006年年末短暫的瘋狂之后，2007年的秦皇島樓市給人的感覺更多是“不溫不火”，雖然房價(jià)在這一年仍在上漲，但上漲的幅度已大大放慢，臨近年末一些樓盤更是出現(xiàn)了降價(jià)促銷的景象。在這一年里，政府的調(diào)控力度空前加大，新建的經(jīng)濟(jì)適用住房開始陸續(xù)推出，一些大盤項(xiàng)目在這一年里也相繼入市，使得港城的房價(jià)事實(shí)上已很難再續(xù)寫前幾年的瘋狂上漲勢頭。

　　1、滯銷現(xiàn)象開始出現(xiàn)

　　在2007年即將結(jié)束的時(shí)候，秦皇島市民李婷終于如愿以償?shù)刭I到了一套房子，“每平方米2800元，要是放在一年前，簡直是不可想像的，據(jù)說是開發(fā)商急于回籠資金，這才每平方米比以前降了五六百元。”這一價(jià)格也讓李婷周圍的朋友們羨慕不已，唯一讓李婷擔(dān)心的是，房價(jià)降了，以后的物業(yè)和配套設(shè)施會(huì)不會(huì)也跟著“縮水”呢？

　　“據(jù)我所知，秦皇島的一些中小房地產(chǎn)商年底以來的財(cái)務(wù)壓力比較大，一些位置和環(huán)境不佳的樓盤已開始出現(xiàn)滯銷的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)在2008年上半年國家對房地產(chǎn)市場不斷調(diào)控的大趨勢下，這種局面還有可能延續(xù)。”秦皇島市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)秘書長李海慶告訴記者，剛剛過去的2007年秦皇島樓市，一個(gè)最突出的表現(xiàn)就是房價(jià)表現(xiàn)的“不溫不火”，與2006年底時(shí)相比，房價(jià)的漲幅并不太大。以海港區(qū)為例，大部分樓盤的價(jià)格2007年以來一直維持在每平方米4000元左右，一些位置較偏遠(yuǎn)的樓盤則在每平方米3000多元的水平。

　　這種局面與2006年形成了鮮明的對比。秦皇島市統(tǒng)計(jì)局一位官員透露，2006年秦市房屋售價(jià)總體穩(wěn)步上漲，全年新建商品住宅價(jià)格同比上漲6.9%，略高于2005年的6.0%，在全國居于中上水平，只不過到了四季度漲幅逐漸增大，到12月達(dá)到11.8%，這使得在2006年年末時(shí)房價(jià)漲幅排在全國大中城市的前列。當(dāng)時(shí)，秦皇島市區(qū)內(nèi)的房價(jià)大多都在每平方米4000元左右，對于這個(gè)市區(qū)人口只有50多萬人的海港城市來說，房價(jià)漲幅之快超出人們的預(yù)料。事實(shí)上，這種突漲的局面并不能維持太長時(shí)間，僅僅過了一年時(shí)間，市場就發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房的安居夢

　　這種房價(jià)走勢上的逆轉(zhuǎn)，很大程度上與經(jīng)濟(jì)適用住房在2007年的大量推出有密切聯(lián)系。一位房地產(chǎn)商分析認(rèn)為，這在一定程度上分流了不少商品房的潛在購買者。

　　今年60歲的退休工人王義慶就是經(jīng)濟(jì)適用住房的忠實(shí)購買者。“我的退休金只有1000多元，在海港區(qū)要想買一套商品房連做夢都不敢想，幾年來我們一直想買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但卻一直買不上。”在2007年，秦皇島經(jīng)濟(jì)適用住房政策的調(diào)整，讓老王這樣的住房困難戶重新看到了希望。

　　這一年8月，秦皇島市第一個(gè)采用市場化方式運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)適用住房工程———海港區(qū)海陽經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目正式開工建設(shè)。這個(gè)總投資近5億元的項(xiàng)目，也是目前該市最大的經(jīng)濟(jì)適用住房工程。2008年1月，港城搖出2060戶經(jīng)濟(jì)適用住房“得主”。

　　與此幾乎同時(shí)出臺(tái)的還有政策上的調(diào)整，秦皇島市政府出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房與商品住房開發(fā)建設(shè)聯(lián)動(dòng)運(yùn)作的實(shí)施辦法》中明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房與商品住房開發(fā)建設(shè)形成聯(lián)動(dòng)運(yùn)作，這指的是在商品住房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中，建設(shè)一定比例的經(jīng)濟(jì)適用住房，并無償將其交由市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心，面向符合條件的低收入家庭出售的運(yùn)作方式。據(jù)稱這種方式在河北省內(nèi)還是首次嘗試。

　　此外，秦皇島市政府還就穩(wěn)控房價(jià)提出六項(xiàng)措施：完善城鎮(zhèn)人均建筑面積15平方米以下最低收入家庭廉租住房保障制度，做到應(yīng)保盡保；加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，年內(nèi)實(shí)施60萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)；增加經(jīng)濟(jì)適用住房土地供應(yīng)比例，努力滿足經(jīng)濟(jì)適用住房用地需求；推進(jìn)老舊小區(qū)和城中村改造，改善居民居住環(huán)境；落實(shí)“限套型、限房價(jià)、競地價(jià)、競房價(jià)”的“兩競兩限”政策，在不同地段搞好試點(diǎn)，逐步完善商品房限價(jià)銷售措施。

　　所有這些措施的出臺(tái)目標(biāo)指向的都是針對前期過快增長的房價(jià)，而像王義慶這樣的城市低收入者也將從中受益。一位市民在受訪時(shí)認(rèn)為，“以前的經(jīng)濟(jì)適用住房更像是單位的自建房，而現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用住房開始轉(zhuǎn)向城市低收入家庭。”

　　據(jù)記者了解，2007年秦皇島有關(guān)部門為了配合經(jīng)濟(jì)適用住房的推出，曾在全市發(fā)放了數(shù)萬份調(diào)查問卷，從最后回收上來的問卷來看，陸續(xù)推出的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目將能滿足大部分城市低收入家庭的住房需求。

　　3、港城樓市進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”

　　“從目前來看，秦皇島的房價(jià)在沿海開放城市中絕對是價(jià)格最低的，和青島、大連這些旅游城市的房價(jià)比較，秦皇島的房價(jià)是很有競爭力的。”在采訪中，秦皇島五興房地產(chǎn)有限公司銷售部經(jīng)理何妍認(rèn)為，在過去的幾十年間，秦皇島的城市規(guī)模并沒有太大變化，絕大多數(shù)城市居民都擁有自己的住房，只是近幾年來，隨著生活水平的提高，越來越多的家庭有了進(jìn)一步改善居住條件的需求，目前“換代型”購房成為支撐當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的主流需求。與其他城市的購房者比起來，秦皇島的購房者更為關(guān)注房子的品質(zhì)和服務(wù)。由于購房者的挑剔，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的競爭也愈發(fā)激烈。

　　何妍告訴記者，他們在2007年初開盤的“在水一方”項(xiàng)目，打出的口號是“21世紀(jì)的換代住宅”，最初的價(jià)位是每平方米3500元左右，結(jié)果在不到兩個(gè)月的時(shí)間里就銷售了80%，如今的售價(jià)已上漲到了每平方米4000多元，由于這個(gè)項(xiàng)目大量采用了諸如中水回收利用、雨水收集利用和太陽能建筑一體化等節(jié)能措施，獲得了很多國家和省市級別的節(jié)能示范工程，在當(dāng)?shù)貥鞘蓄H具影響力，加上其房價(jià)在當(dāng)?shù)匾矊儆谥械人?，因此除了不少本地購買者外，還吸引了許多來自外地的購房者，在外地購房者中，以北京和東北人居多，也有一些省內(nèi)其他城市如石家莊、衡水等地的購房者。

　　據(jù)了解，目前在秦皇島，當(dāng)?shù)刭彿空咴谶x擇樓盤時(shí)關(guān)注更多的還是價(jià)格、環(huán)境和配套服務(wù)等因素，因此像“在水一方”、“森林逸城”等這些個(gè)性化十足、單位價(jià)格在4000元左右的樓盤較受歡迎，其樓盤價(jià)格也呈緩慢上漲勢頭。反之，一些地理位置較偏遠(yuǎn)、環(huán)境較差的樓盤由于缺乏自己的特色，盡管在價(jià)格上很有競爭力，仍出現(xiàn)了一些滯銷現(xiàn)象。

　　◎底色

　　外來購房者抬高港城房價(jià)

　　據(jù)了解，目前秦皇島房地產(chǎn)市場主要分為兩類，一類是市區(qū)內(nèi)以本地人自住為主體的商品房市場，目前維持在每平方米3000—4000元的水平，另一類則是以海邊的別墅和小戶型商品房為主的旅游地產(chǎn)，主要面對外來購房者，價(jià)格也從每平方米3000元到上萬元不等。

　　近年來，隨著秦皇島旅游開發(fā)的深入，旅游地產(chǎn)的發(fā)展也日益成熟，吸引了大量來自京津、東北等地的購房者前來置業(yè)，其中尤以東北購房者居多。此外，在這些買房的外地人中，還有一個(gè)有趣的現(xiàn)象，那些買的房子越便宜、花錢越少的，選擇銀行貸款的越多，而那些購買高檔豪宅的卻大多能一次付清房款。這說明許多具備高消費(fèi)能力的外地購房者對秦皇島情有獨(dú)鐘。

　　在2007年，隨著冀東一體化的正式啟動(dòng)，秦皇島與唐山的聯(lián)系越來越緊密，越來越多的唐山人也來到秦皇島置業(yè)，除了交通上的便利外，秦皇島獨(dú)有的海濱環(huán)境和較低的房價(jià)對唐山的異地置業(yè)者有著很強(qiáng)的吸引力，許多唐山人來此買房的主要原因就是看中了秦皇島清新、自然的環(huán)境條件。這其中尤以到南戴河買房的唐山人居多，從唐山開車到南戴河，走京沈高速的話，一個(gè)多小時(shí)就能到達(dá)，由于環(huán)境和空氣都比唐山好許多，所以許多生活寬裕的唐山人都開始到這里購買第二居所。

　　依據(jù)唐山市人民政府和秦皇島市人民政府《冀東區(qū)域戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》的要求及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，兩市住房公積金管理中心就雙方城市異地辦理住房公積金貸款事宜達(dá)成一致意見。去年，秦皇島市、唐山市住房公積金管理中心簽訂了“個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議書”，標(biāo)志著兩市異地住房公積金貸款業(yè)務(wù)正式開通，這使得更多的唐山工薪階層都有了到秦皇島置業(yè)的沖動(dòng)。許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著唐秦兩地交往的加深，未來還將有更多的唐山人過上“住在秦皇島，工作在唐山”的新生活。

　　◎努力

　　5年內(nèi)全面建立住房保障制度

　　記者從當(dāng)?shù)胤抗懿块T了解到，今后5年，秦皇島市將竣工城鎮(zhèn)住房1450萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資建房)占15%到20%，為210萬-290萬平方米。在2007年，秦皇島已落實(shí)4個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)總規(guī)模為34.31萬平方米。

　　秦皇島市出臺(tái)的《關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問題的實(shí)施意見》及相關(guān)配套文件規(guī)定，普通商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下的住房面積應(yīng)達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上；到2012年，住房保障制度全面建立，對所有符合條件的低收入家庭提供住房保障，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保；為80%的在職職工建立住房公積金制度；90%的家庭擁有或租住一套功能和設(shè)施基本齊全的住房。

　　與此同時(shí)，秦皇島從2007年開始實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房開發(fā)聯(lián)動(dòng)運(yùn)作，聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積按該項(xiàng)目總住宅面積的10%—20%的比例確定，一宗地塊上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房總面積原則上應(yīng)大于一棟住宅的總建筑面積，以保障經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的穩(wěn)步增長。

　　◎樓市天際線

　　秦皇島房價(jià)上漲歷程

　　記者采訪中了解到，秦皇島的房價(jià)是從2004年開始了“三級跳”式的快速上漲，而在此前的相當(dāng)長時(shí)間里，當(dāng)?shù)貥鞘械膬r(jià)格一直漲幅不大。在1997年時(shí)，秦皇島市區(qū)內(nèi)的商品房平均售價(jià)不過每平方米1700元左右，之后每年上漲二三百元不等。

　　從2004年以后，秦皇島市區(qū)的房價(jià)漲幅開始加快，與此同時(shí)，城市土地拍賣價(jià)格也屢創(chuàng)新高，以前每畝地不過三四十萬元，到2005年就達(dá)到了每畝地拍賣到了100多萬元，在2007年初拍賣的海港區(qū)一塊土地時(shí)，基礎(chǔ)地價(jià)已經(jīng)漲到平均每平方米近4000元。

　　奧運(yùn)過后房價(jià)是否會(huì)降

　　秦皇島作為2008年奧運(yùn)會(huì)的分賽場所在地，在奧運(yùn)會(huì)之后，房價(jià)是否會(huì)迎來“拐點(diǎn)”，開始進(jìn)入下行通道。在采訪中，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和有關(guān)人員的看法是房價(jià)下跌的可能性不大。

　　“目前秦皇島房地產(chǎn)市場主要還是以本地居民的自住需求為主，加上外地購房者的度假需求，受奧運(yùn)會(huì)影響不大。”秦皇島五興地產(chǎn)公司銷售部經(jīng)理何妍認(rèn)為，奧運(yùn)因素可能會(huì)對一些投資性和度假性購房者會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但對在當(dāng)?shù)厥袌錾险贾髁鞯淖宰⌒托枨笥绊懖淮蟆?/p>

　　秦皇島海三金屋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長楊廣俊認(rèn)為，秦皇島房價(jià)在2006年底的幾個(gè)月里房價(jià)漲幅過快，有著多方面的原因，主要是因?yàn)?005年的房價(jià)比較低，2005年10月底大概就在每平方米2500元左右，2006的房價(jià)剛剛抬頭在每平方米3800元左右，從表面來看漲幅好像挺大，但這是因?yàn)樵瓉淼幕鶖?shù)低，因此漲幅就大；另外秦皇島的土地資源也不是很大的供量，這一塊在整個(gè)地產(chǎn)開發(fā)上發(fā)生了重大的變化，特別是2005年、2006年兩個(gè)年度開發(fā)的品種差別很大。2005年大部分每平方米2500元左右，另外品種的變化，2006年高層建筑占了80%，并且有大部分的別墅出現(xiàn)，這樣來說整個(gè)房價(jià)有一個(gè)很大的提升，但是如果把成本提升的這塊去掉，真正的價(jià)格上升的并不大?，F(xiàn)在秦皇島的房價(jià)在首批沿海開放城市當(dāng)中是最低的，跟其他的沿海城市相比非常低。因此秦皇島的房價(jià)并沒有過多的泡沫存在，下降的空間應(yīng)當(dāng)是不大的。

　　◎權(quán)威訪談

　　秦皇島房價(jià)大起大落的可能性不大

　　——秦皇島市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)秘書長李海慶

　　秦皇島市內(nèi)樓盤的主要銷售對象還是本地居民，相對來說投資性稍差，這就迫使開發(fā)商建的房子必須適合普通市民大眾的消費(fèi)口味，提升商品住宅的品位，因此價(jià)格大幅向下的空間比較小

　　針對近期珠三角的深圳、廣州等城市房價(jià)一路下跌的現(xiàn)象，李海慶認(rèn)為，這一幕不會(huì)在秦皇島上演，“深圳的房子在很短時(shí)間里從每平方米8000元漲到20000元，這種漲幅本身是非理性的，必然產(chǎn)生很大的泡沫，而現(xiàn)在即使它的價(jià)格下跌50%，對開發(fā)商來說仍有利可圖。”但李海慶認(rèn)為，對于秦皇島的樓市來說，盡管有一些中小開發(fā)商目前面臨較大的財(cái)務(wù)壓力，但整體上價(jià)格大幅下跌的可能性不大。

　　首先，從房屋建造成本來看，隨著城市土地拍賣價(jià)格的抬高，目前秦皇島市區(qū)的商品房基礎(chǔ)地價(jià)普遍不低于每平方米2000元，再加上1000元左右的建安成本，開發(fā)出來的商品房成本基本不會(huì)低于3000元，從這就能看出，開發(fā)商的利潤空間是較為穩(wěn)定的，秦皇島目前的房價(jià)也大都維持在每平方米4000元左右，向上漲的空間固然有限，但大幅下跌的空間也同樣很小，在國家宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng)的趨勢下，一些實(shí)力不濟(jì)的中小開發(fā)商在資金壓力下將越來越難以生存，因此城市邊緣地帶的樓盤可能會(huì)出現(xiàn)一定的滯銷現(xiàn)象。

　　其次，從秦皇島地產(chǎn)業(yè)目前發(fā)展的態(tài)勢來看，許多本地的大開發(fā)商正在積極地順應(yīng)國家宏觀政策的要求，用提高房屋本身的節(jié)能環(huán)保水平，提升商品房的內(nèi)在品質(zhì)，這樣做雖然無形中加大了建造成本，卻符合國家對房地產(chǎn)行業(yè)倡導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)方向，體現(xiàn)出一種良性的發(fā)展。“現(xiàn)在大家都有一個(gè)共識，不是通過打價(jià)格戰(zhàn)來招徠購房者，而是在提高品質(zhì)上下功夫，這樣也迎合了購房者的需求，無形中也提升了商品房的適銷性。”

　　此外，李海慶還透露，近幾年來秦皇島城市土地的供應(yīng)大致上每年都維持在300萬平方米左右，供應(yīng)比較充足，再加上未來幾年在經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房上政府的大力投入，對于秦皇島這樣的主城區(qū)人口只有50多萬人的城市來說，這些因素都降低了房價(jià)大起大落的可能性，使得城市中有著不同購買需求的購房者都能擁有自己的住房。

　　◎數(shù)字

　　秦皇島房價(jià)漲幅趨緩

　　2007年1-10月份，秦市商品房銷售面積為180.9萬平方米，同比增長21.9%，其中住宅銷售面積175.4萬平方米，同比增長28.3%。在銷售形勢依然看好的情況下，秦皇島市的房屋銷售價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢，前10個(gè)月同比上漲5.8%，漲幅比上年同期高出了0.7個(gè)百分點(diǎn)，略有擴(kuò)大。其中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.0%，上漲勢頭最為明顯的仍然是多層住宅，價(jià)格同比上漲13.9%，漲幅比2006年同期高出4.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　同一時(shí)期，秦市的非住宅商品房價(jià)格同比上漲4.4%，呈現(xiàn)出波動(dòng)性上漲的態(tài)勢。

　　二手住宅交易量受政策影響變化明顯。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2007年前三季度，秦皇島市二手住宅的交易量為161.4萬平方米，同比下降9.9%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年1-10月份，秦皇島市的房屋銷售價(jià)格總指數(shù)為105.8%，比全國70個(gè)大中城市的平均漲幅低1.2個(gè)百分點(diǎn)。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，同期秦皇島市的房屋銷售價(jià)格同比上漲5.8%，比石家莊市、唐山市分別低了1.3個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。這些數(shù)據(jù)明確顯示，目前秦皇島市的房屋銷售價(jià)格漲幅正在日益趨緩。

　　從每個(gè)月的銷售情況看，目前秦皇島市的房屋銷售價(jià)格指數(shù)，已經(jīng)從2007年1月份的全國第18位，下降為10月份的全國第57位。其中，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)從第7位降為第56位；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)從第24位降為第62位。

　　◎百姓聲音

　　應(yīng)當(dāng)切實(shí)實(shí)施已公布的秦皇島市2006-2010年住房建設(shè)規(guī)劃，保證經(jīng)濟(jì)適用住房(含廉租房)和中小戶型住房的建設(shè)；加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房入住對象的審查，以保證滿足中低收入人群的住房要求；同時(shí)，還應(yīng)該加強(qiáng)規(guī)范房地產(chǎn)商的經(jīng)營行為，建立相應(yīng)的誠信記錄；加強(qiáng)宣傳，消除市民對房價(jià)不斷上漲的恐慌心理；引導(dǎo)市民建立正確的住房消費(fèi)觀念以及投資理念。

　　——政協(xié)委員、秦皇島市建筑設(shè)計(jì)院楊世英

　　最近我看到有小廣告出售房屋，海港區(qū)東華里和建安里有兩套房產(chǎn)，要價(jià)才3200元/平方米，較之前段時(shí)期的3900元～4000元/平方米的價(jià)格，下降不少。像這些市中心好地段的二手房，自己不住，出租也容易，房租價(jià)也高，如果買新的房產(chǎn)出租不容易，養(yǎng)新房費(fèi)用也不小。

　　——市民李女士

　　◎結(jié)束語

　　期待2008年城市的溫暖

　　一月一個(gè)臺(tái)階，一期一個(gè)價(jià)格，這一波全國房價(jià)上漲，在河北的每一個(gè)城市，幾乎上演著相同的一幕。房價(jià)，成了城市最關(guān)注的話題，而買房，也幾乎成了人們生活中的頭等大事。

　　同一個(gè)“漲”字，河北的樓市有著不同于其他省份的表情，而這樣的表情，是映襯在不同城市的不同背景與底色上的。藍(lán)色夢想的描繪與實(shí)現(xiàn)、固定資產(chǎn)投入及拉動(dòng)、多年歷史低位后的補(bǔ)漲、城市化進(jìn)程的加速及投資意識的覺醒甚至是區(qū)位的升值，都助推河北樓市最終加入到快速上漲的陣營中。

　　漲，不是問題。然而，當(dāng)空置率加速上漲、有價(jià)無市并非個(gè)案、租售比高不可攀———隱含泡沫與內(nèi)虛的“漲”就有了問題。

　　在對燕趙大地十一城市的樓市關(guān)注中，我們關(guān)注隱藏在房價(jià)背后的城市崛起，我們關(guān)注房價(jià)高企下的民生艱難，我們更關(guān)注城市管理者以提高民生質(zhì)量為宗旨的求變努力，盡管很多情況下這種努力僅僅具有示范意義。

　　這樣，由樓市衍生出的多個(gè)話題，就衍生出遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出樓市本身的意義。

　　我們欣喜地看到，基于平抑樓市加速上漲并改善貧弱居住條件的各種新政在2007年密集出臺(tái)并將在2008繼續(xù)；廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房，正在或即將有一個(gè)量的飛躍，就像初冬的早上，溫暖的陽光正盡可能多地播灑在人們心間，而經(jīng)濟(jì)政策拐點(diǎn)也帶來了樓市的“拐”變。

　　河北樓市的“拐”點(diǎn)真的到來了？這樣的爭論進(jìn)入到2008年仍在繼續(xù)。事實(shí)上，這樣的拐點(diǎn)，我們既不希望房價(jià)從上漲到下跌的拐點(diǎn)，更不是從大漲到大跌的拐點(diǎn)，而是從快速上漲到理性調(diào)整的拐點(diǎn)。事實(shí)上，不只是樓市，蔓延在許多領(lǐng)域的拐點(diǎn)之爭我們都希望是一個(gè)理性的新起點(diǎn)。

　　一套房，一個(gè)家，一個(gè)夢，一份期待。2008年，我們對樓市的理性調(diào)整充滿期待，我們也對寄身其間的城市的日益宜居充滿期待。