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　　政府的歸政府，市場(chǎng)的交給市場(chǎng)，政府應(yīng)當(dāng)負(fù)起保障國民“住有所居”的責(zé)任

　　2007年12月24日，上海市發(fā)布《貫徹國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實(shí)施意見》稱，上海市將研究制訂以居住證制度為核心的來滬人員購房政策，合理引導(dǎo)跨地區(qū)購房(據(jù)《東方早報(bào)》1月2日?qǐng)?bào)道)。

　　房?jī)r(jià)居高不下，“外地人購房拉高了房?jī)r(jià)”這樣的言論就甚囂塵上。從某些政府官員的言論，到民間聲音，大有堵外地購房者而后快的情緒高漲。這回，上海官方發(fā)布的《貫徹國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實(shí)施意見》，明確提出研究制訂以居住證制度為核心的來滬人員購房政策，無疑又是一次對(duì)聲討外地購房者的“官憤”抑或“民憤”的推波助瀾。但高房?jī)r(jià)真是外地購房者拉動(dòng)的？對(duì)于尾大不掉的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，恐怕答案沒有這么簡(jiǎn)單。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格其實(shí)就是供需關(guān)系的貨幣體現(xiàn)。目前中國居高不下的房?jī)r(jià)，說到底是一個(gè)供需結(jié)構(gòu)性失衡的問題。房?jī)r(jià)高，到底高在哪里，顯然不是高在高檔別墅上，不是高在高檔住宅上，這樣的住房沒有人說高。房?jī)r(jià)高，高在滿足普通購房者的住房上。在高房?jī)r(jià)的背后，有著政府對(duì)土地增值的期待，有政府對(duì)于開發(fā)商改變城市面貌的預(yù)期，甚至還有某些地方政府對(duì)開發(fā)商囤地囤房的睜一只眼閉一只眼。城市經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)開發(fā)，城市政府是房地產(chǎn)開發(fā)的極大獲益者，不少的開發(fā)商甚至承擔(dān)了本應(yīng)城市政府承擔(dān)的城市配套設(shè)施建設(shè)。這樣的現(xiàn)狀不改變，中低價(jià)位商品房的結(jié)構(gòu)性短缺，就會(huì)成為必然。

　　不錯(cuò)，外地購房者會(huì)加大需求，甚至可能如某些專家所言刺激當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲。但是不是存在這種可能性，就將外地購房者攔在城門之外？在自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，每一個(gè)消費(fèi)者，在公民的法律地位上是平等，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中的個(gè)體同樣是平等的，限制某一類消費(fèi)者對(duì)于商品的購買權(quán)利，這樣的邏輯顯然是荒謬的。外來者對(duì)上海發(fā)展的貢獻(xiàn)何其巨大！如此排外的政策，顯然與上海作為國際大都市的地位相去甚遠(yuǎn)。上海此舉，不合法，不合情，也不合理。

　　任何一個(gè)城市的房屋銷售數(shù)據(jù)都會(huì)顯示，本市市民購房肯定是主體。如果限制外地人購房這招不靈，是不是面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，再出臺(tái)一個(gè)限制本市高收入者買房的措施？顯然不可能！現(xiàn)實(shí)而負(fù)責(zé)任的做法是——政府的歸政府，市場(chǎng)的交給市場(chǎng)，政府切實(shí)負(fù)起保障國民“住有所居”的責(zé)任。面對(duì)高房?jī)r(jià)的難堪局面，抓外地購房者當(dāng)替罪羊，這般頭痛醫(yī)腳的所謂“驗(yàn)方”，還是少開的好。