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　　在住宅銷售整體平淡的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)大有趕超住宅之勢(shì)，不僅熱點(diǎn)區(qū)域的商業(yè)配套受投資者青睞，就連一度“不受寵”的住宅項(xiàng)目商業(yè)配套商鋪也開始有人問津了。

　　住宅投資獲利驟減，“城市圈”刺激“搶座”速度

　　2007年12月23日，是航天東部公園商鋪正式開盤發(fā)售的日子。9點(diǎn)剛過，500余個(gè)座位已座無虛席，500多位手持金卡等待購買商鋪的客戶，都希望幸運(yùn)能降臨到他們的身上。一位東方大酒店的服務(wù)員告訴記者，以前在這里舉行的樓盤的認(rèn)籌或開盤儀式都是如此火爆，只不過那些都是住宅，而這次是商鋪。而且，更有啟示意義的是，此次事件，發(fā)生在樓市“冷凍期”。

　　“現(xiàn)在武漢市區(qū)的房價(jià)都已經(jīng)漲得很高，市區(qū)住房8000多元的均價(jià)，面積稍大一些的住房總價(jià)都在100萬元以上，這樣的價(jià)格還有什么‘賺頭’？”現(xiàn)場(chǎng)等待搖號(hào)的洪先生這樣告訴記者，國家接二連三地出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，所以決定找些成熟的商鋪來投資。

　　“炒房客”急轉(zhuǎn)商鋪投資

　　據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道，今年下半年以來，深圳、上海等主要城市的住宅投資熱“拐點(diǎn)”隱現(xiàn)，溫州投資客、山西煤老板和深圳炒房人這三大炒房團(tuán)，已紛紛轉(zhuǎn)向商鋪投資。在全國各地，一些資金雄厚的溫州人不光炒短線，像商鋪和商務(wù)賓館之類相對(duì)長線的物業(yè)同樣受到追捧，通常他們喜歡買下整棟樓進(jìn)行整體包裝，再將大產(chǎn)權(quán)拆分成小產(chǎn)權(quán)進(jìn)行招商。

　　如今，投資拐點(diǎn)正在向二三線城市蔓延。近日記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在住宅銷售整體平淡的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)大有趕超住宅之勢(shì)，不僅熱點(diǎn)區(qū)域的商業(yè)配套受投資者青睞，就連一度“不受寵”的住宅項(xiàng)目商業(yè)配套商鋪也開始有人問津了。

　　近期投資商鋪的人，有相當(dāng)一部分來自住宅投資的轉(zhuǎn)向者。已經(jīng)在住宅投資上賺下第一桶金的陸先生告訴記者，現(xiàn)在他留下10萬元在股市，其他資金就打算買間商鋪。“還是買商鋪?zhàn)詈?rdquo;。

　　商業(yè)地產(chǎn)整體形勢(shì)趨好

　　2007年9月27日，房貸新政出臺(tái)，提高第二套以上住房的首付比例和貸款利率，進(jìn)一步壓縮了住宅的投資利潤空間。而此時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在新政下則顯得波瀾不驚。此外，不少運(yùn)動(dòng)、餐飲、奢侈品等國際品牌紛紛到武漢選址開店，令商業(yè)面積需求迅速增加。

　　“住宅市場(chǎng)利空不斷，投資成本越來越大，限制越來越多，自然需要轉(zhuǎn)移方向。”不少投資者這樣認(rèn)為。投資商鋪相比住宅具有收益穩(wěn)定、持續(xù)升值、投資回報(bào)率高的特點(diǎn)。此外，商鋪投資是一個(gè)長期過程，它不會(huì)因房齡增長而使其投資價(jià)值降低。”不少市民開始傾向于投資商鋪。

　　從2007年9月開始，位于漢口中心的寶利金國際廣場(chǎng)1樓的商鋪就達(dá)到2萬～4萬/平方米。在世界城光谷步行街發(fā)售時(shí)，均價(jià)已達(dá)到了2.5萬左右/平方米，開盤當(dāng)天幾近售罄。

　　“隨著武漢8+1城市圈獲批，城市化進(jìn)程的不斷加快和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的快速升級(jí)，城市商業(yè)將以較高速度發(fā)展。”深圳世方房地產(chǎn)顧問有限公司謝璋發(fā)認(rèn)為，商業(yè)營業(yè)設(shè)施將成為今后的投資熱點(diǎn)，而此輪武漢綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的獲批，將使商業(yè)投資的春天在未來延續(xù)更長時(shí)間。

　　商鋪的升值空間更被看好

　　據(jù)武漢德盛行物業(yè)顧問有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，在武漢，住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)三者開發(fā)的比例約為6∶3∶1。該公司總經(jīng)理繆德杰認(rèn)為，在未來，工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的比例將會(huì)逐漸加重，進(jìn)行這兩類地產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)將更小，投資回報(bào)率也將更高。

　　隨著住宅投資市場(chǎng)觀望氣氛的日益濃厚，商鋪投資市場(chǎng)的前景更顯明朗，更被投資者看好。武漢順馳市場(chǎng)研究中心李丹表示：“相對(duì)于商鋪的增值空間比貸款付的利息以及租金要高許多。”與住宅相比，盡管商鋪投資資金相對(duì)要高，商鋪的價(jià)值往往高于住宅，租金水平也較住宅高，高投入有高回報(bào)，低投入也有相對(duì)穩(wěn)定的回報(bào)。在住宅市場(chǎng)前景不明朗的形勢(shì)下，投資商鋪的可靠性更強(qiáng)。