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　　深圳樓市何時走出低谷，開始復(fù)蘇，唯有觀察市場成交量的變化。只有成交量的不斷上升，隨著量的積累，才能重新使市場價格改變方向。

　　在股市分析中，純技術(shù)分派可以不用考慮基本面的情況，單純通過市場成交價量的技術(shù)分析，即可得出市場的基本判斷。事實上，基本面的一切情況，比如政策面的變化、市場的購買心理和行為的變化，市場的供應(yīng)量的變化情況,都可以在技術(shù)面上一一得到印證。

　　本文試圖從技術(shù)分析的角度，得出2007年深圳樓市的初步判斷。

　　從如下“2007年1～10月深圳商品住宅銷售面積和銷售均價變化趨勢圖”，我們可以一目了然地看到2007年深圳一手樓市(住宅市場)成交的年內(nèi)變化狀況，對照11月份之后深圳一手樓市場又創(chuàng)出了日成交不到30套的市場新低，可以初步揭示“深圳一手樓市初現(xiàn)拐點，深圳地產(chǎn)提前入冬”的結(jié)論。

　　比照“2007年1～10月深圳商品住宅銷售面積和銷售均價趨勢變化圖”，我們可以有下面的市場分析：

　　(1)深圳樓市在今年9月，創(chuàng)出歷史新高16517元/平方米。

　　(2)深圳樓市年內(nèi)最大增幅為51.9%(1月10872元/平方米，9月16517元/平方米)。

　　(3)一般而言，價升量增，預(yù)示著市場的追高意向強烈，市場處于健康的上升通道。但在今年年內(nèi)的大多數(shù)月份，即在價格的不斷上漲過程中，一直呈現(xiàn)價升量減的狀況，即成交量未能予以配合；價升量減，說明市場的追高意向并不強烈；成交量隨著價格的逐月上升而不斷萎縮，見頂?shù)男盘柸找骘@現(xiàn)。

　　(4)年內(nèi)除了4月和6月，在成交價格下調(diào)時，才出現(xiàn)成交量增加的狀況；價跌量增，說明有逢低吸納的市場力量。

　　(5)今年以來，深圳一手房的成交量走出了一條典型的下降通道，顯示在一手樓價不斷上升的過程中，成交量卻背道而馳，表現(xiàn)出無力支持樓價的趨勢。

　　(6)常言道，就盤必跌。10月，深圳一手樓價終于受到成交量下降通道的拖累，在高位第一次掉頭向下，樓價終于低下高昂的頭；深圳樓市第一次出現(xiàn)價量齊跌的現(xiàn)象，預(yù)示著樓市開始出現(xiàn)拐點。

　　(7)進入10月份，隨著樓價月10.4%的下跌幅度，成交量出現(xiàn)新低，深圳樓市提前進入冬天。

　　(8)深圳一手樓10月日均成交57套；而進入11月，深圳一手樓日均成交不足30套，成交接近“地量”(如羅湖、鹽田區(qū)，甚至出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象，其它如寶安、南山區(qū)，每天也只有1、2套的成交)；成交量每況愈下，預(yù)示嚴冬正一步一步逼近深圳樓市。

　　(9)如果僅僅從成交價格來看，可能會得出深圳的一手樓價在高位盤整或高位震蕩的結(jié)論。但技術(shù)分析從來是將成交價格和成交量一并分析的。結(jié)合2007年深圳一手樓價和成交量的趨勢分析，我們可以初步得出“一手樓市初現(xiàn)拐點,深圳地產(chǎn)提前入冬”的分析結(jié)論。

　　如果隨著成交量的不斷創(chuàng)出新低，價格也不斷創(chuàng)出新低，則深圳樓價步入下降通道是自然而然的趨勢。今年的12月22日才是農(nóng)歷“冬至”，可是深圳地產(chǎn)卻在冬至到來之前即已入冬，是謂“提前入冬”也。

　　深圳樓市何時走出低谷，開始復(fù)蘇，唯有觀察市場成交量的變化。只有成交量的不斷上升，隨著量的積累，才能重新使市場價格改變方向。