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　　在順利回歸A股之前，資金的問題怎么解決，這已經(jīng)成了富力地產(chǎn)最急切的問題?！　?/p>

　　12月10日，富力地產(chǎn)、合景泰富和新鴻基在廣州舉辦了一次珠江新城獵德項目展開啟動禮，在活動上，三個公司老總聯(lián)袂出席，宣布新鴻基加入獵德村項目。

　　如今，不過短短半個月，便有消息傳出，新鴻基因融資方案未能通過，導(dǎo)致本該注入的33億元無法順利到位。

　　新鴻基融資方案未被批準(zhǔn)

　　在本月10日的活動上，富力地產(chǎn)董事長李思廉便明確表示，將為該項目一共投資100億元，新鴻基、富力及合景泰富所持權(quán)益各為三分之一，既三家公司將分別投資約33億元。

　　而就在日前，筆者從一位與富力地產(chǎn)有生意往來的業(yè)內(nèi)人士處得知，新鴻基本打算通過融資方式籌得33億元投入獵德村項目，但其融資方案未經(jīng)批準(zhǔn)。目前，該項目資金可能陷入困境。

　　還記得在10日活動上，合景泰富主席孔健岷表示，此次邀請新鴻基合作，是因為新鴻基擁有豐富的商場及物業(yè)管理經(jīng)驗，可以與合景泰富及富力優(yōu)勢互補(bǔ)。

　　但三家合作的消息一傳出，便有分析人士表示富力邀請新鴻基參與合作，經(jīng)驗只是原因之一，更大的原因是富力與合景泰富年末資金吃緊，無法一起完成100億元的投資，于是找到了香港大鱷，同時希望能分散資金風(fēng)險，使得項目能盡快順利進(jìn)行。

　　昨日，觀點(diǎn)網(wǎng)分別聯(lián)系了富力地產(chǎn)和合景泰富相關(guān)人士進(jìn)行求證。但雙方均未給以正面回復(fù)。

　  富力地產(chǎn)年內(nèi)不能回歸A股

　　事實上，富力地產(chǎn)的資金問題已經(jīng)有跡可尋。

　　在富力地產(chǎn)公布的年中報和最新的三季度報可以看出，富力今年全年的銷售任務(wù)為160億元，而僅下半年富力地產(chǎn)用于協(xié)議和招牌掛拿地便投入了約180個億。富力上半年拿地只比下半年少一塊，那么也可推算出富力地產(chǎn)今年已經(jīng)投入了200多億元用來拿地。

　　換而言之，光是在土地上的開銷，富力地產(chǎn)的全年銷售收入便呈現(xiàn)入不敷出的狀態(tài)。如再加上開發(fā)、運(yùn)營等費(fèi)用，那么銷售收入更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　在富力地產(chǎn)的年中報上，清楚寫明集團(tuán)庫存現(xiàn)金為45.2億元，而銀行借貸金額則高達(dá)137.6億元，負(fù)債率為111.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出國內(nèi)業(yè)界負(fù)債率70%的平均水平。

　　一個擺在面前的事情是，現(xiàn)階段銀行借貸全面縮緊，明年的貨幣政策更是只有兩個字—從緊，借錢不比以往容易。因此富力地產(chǎn)很有可能把最大的寶押在了回歸A股上，希望借此能籌到一筆資金，用以歸還銀行貸款或繼續(xù)開發(fā)產(chǎn)品。

　　據(jù)摩根大通估計，廣州富力若以每股30元人民幣發(fā)行A股，預(yù)計將可集資135億元人民幣。

　　如果回歸順利，富力的資金問題將得以解決。而李思廉也曾信心十足地表示，富力地產(chǎn)定能在年內(nèi)回歸A股。

　　但迄今為止，富力的回歸似乎還是停留在口頭上。而世邦魏理仕華南總經(jīng)理劉蔚海先生也認(rèn)為富力不可能在今年回歸A股，最快可能都要等到明年一季度以后了。

　　在順利回歸A股之前，資金的問題怎么解決，這已經(jīng)成了富力地產(chǎn)最急切的問題。