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王石“私人”場合表態(tài)：明年萬科不拿“地王地”
似乎是被萬科的廣州策略“撞了一下腰”，業(yè)界開始警惕地觀察萬科在上海會否采取同樣的措施，甚至已經(jīng)有說法稱萬科在上海也降價達(dá)15%到30%。
由“拐點論”引發(fā)的多米諾效應(yīng)令王石有些哭笑不得。事后已經(jīng)冷靜下來的王石坦言，當(dāng)時答問的時候的確有些“不悅”。他解釋，當(dāng)天，作為“海螺行動”的意外收獲，萬科接到了來自兩個城市的建廉租房邀約，現(xiàn)場的王石于是樂意談?wù)撈鹩嘘P(guān)中低收入群體住房的問題，才有了上述對話。誰知道會引來后面那樣的軒然大波呢？
明年不拿“地王地”
王石上周是在上海過的周末。他聽到的消息是：萬科上海公司今年的業(yè)績非常令人滿意，已經(jīng)開始籌備慶功會了。
“事實上，我們已經(jīng)基本無房可賣。”上海萬科的知情人士說。
最新的消息是，萬科在浦東新里程項目中嘗試的2幢產(chǎn)業(yè)化樓也都已竣工驗收。這個項目的售價達(dá)1.7萬元/平方米，比周邊的同類精裝修房還要高出2000元/平方米左右。這曾是萬科最擔(dān)心的項目，因為擔(dān)心消費者接受不了“產(chǎn)業(yè)化”的概念。但是項目剛投入銷售，就在一個月之內(nèi)完成了60%的銷量，讓萬科上海公司董事長劉愛明十分欣喜。
之前，萬科在上海大概有5個項目在銷售，新的項目大概在明年1月份啟動銷售計劃。
回頭來看，王石的“拐點論”被大幅炒作，只不過是外界對樓市走勢感到困惑的一個表現(xiàn)。
據(jù)國家發(fā)改委價格司司長曹長慶介紹：11月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%。對比歷史數(shù)據(jù)，10.5%的同比漲幅是2005年7月中國擴(kuò)大月度房價調(diào)查范圍以來的最大單月漲幅。他同時介紹，今年1至11月，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.3%，新建商品住房銷售價格同比上漲7.9%。
同期，在深圳、廣州、上海、北京等城市，開始出現(xiàn)一些原來銷售很旺的地段變得有價無市的現(xiàn)象，而且這一趨勢正愈演愈烈。
“所謂‘拐點’，事實上我認(rèn)為珠三角市場的確是這樣，可以說拐點已經(jīng)到了。而這一區(qū)域的確有泡沫存在。但是在上海、華東地區(qū)，市場比較穩(wěn)定。這兩年漲幅沒有深圳、廣州猛烈，調(diào)整的壓力就會小一些。北京的情況就更加特殊，很難簡單下結(jié)論。”在16日晚的媒體聚會上，王石這樣說。
王石并不愿意讓外界將萬科與“激進(jìn)”聯(lián)系在一起。他認(rèn)為，這一年來，萬科走得還是相對謹(jǐn)慎的。拿增發(fā)為例，按照萬科原定的增發(fā)額度和增發(fā)時的股價狀況，可以增發(fā)更多，但他堅持按照原來預(yù)定的規(guī)劃，不作更多增發(fā)。
另外，“我們內(nèi)部已經(jīng)有一個共識，2008年，萬科不拿‘地王地’。去年，媒體廣為報道的十幾塊‘地王地’中，萬科占了兩塊，包括福州和東莞。雖然這兩個地方不是最熱的，但我們也有所反思。”王石說，“2008年拍地，只要超過合理預(yù)期，萬科不會跟進(jìn)。”
這是王石第一次正面說到“地王地”的問題，雖然是在一個非常“私人”的場合。
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