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　　在9月11號(hào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了上半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況之后僅三天的時(shí)間，央行決定于2007年9月15日起再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3.60%提高到3.87 %；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　相對(duì)于7月20日、8月22日兩次央行的加息來(lái)看，本次央行利率調(diào)整的間距較短。我愛(ài)我家認(rèn)為，央行利率的調(diào)整主要是為了應(yīng)對(duì)持續(xù)走高的國(guó)內(nèi)CPI。從調(diào)節(jié)穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期、維護(hù)物價(jià)水平的角度來(lái)看，持續(xù)的幾次加息并未達(dá)到政府部門(mén)的預(yù)期效應(yīng)。雖然連續(xù)三個(gè)月持續(xù)加息，但是2007年7月的居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲5.6%，8月的居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲6.5%，CPI已經(jīng)再次創(chuàng)出了新高。就維護(hù)物價(jià)、抑制通貨膨脹而言，加息是十分必要的政府調(diào)控通脹手段。雖然8月份的食品價(jià)格上漲18.2%但于目前市場(chǎng)中最突出的問(wèn)題是流動(dòng)性過(guò)剩，在房?jī)r(jià)上漲、投資渠道等問(wèn)題不能得到很好解決的前提下，我們依舊面臨著隨時(shí)存在的價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)。

　　針對(duì)本次加息，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：本次加息對(duì)于樓市的影響是積極和多方面的，但解決不了當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題。

　　由于近一段時(shí)間大量的新資金進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在拿地環(huán)節(jié)已經(jīng)沒(méi)有了太多的后顧之憂。這種利用資本優(yōu)勢(shì)不惜血本的儲(chǔ)備土地行為，在很大程度上推動(dòng)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)走高。此外，開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售行為也在從側(cè)面進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。另外，持續(xù)增量的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)也在為現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)提供支點(diǎn)。從目前來(lái)看，提高首付比例要比增加稅費(fèi)或者增加貸款利率更為有效。相對(duì)緊縮的房貸，在一定角度上可以降低購(gòu)房者的購(gòu)買力，從而間接抑制房?jī)r(jià)的漲幅速度。同時(shí)，政府要保障、保護(hù)每個(gè)家庭的名下可以擁有一套自住為目的的房產(chǎn)，因此首付比例和銀行的貸款利率要進(jìn)行差別化對(duì)待。我愛(ài)我家認(rèn)為，解決房?jī)r(jià)的持續(xù)走高不單單要依靠改善供求關(guān)系和加貸款利率，未來(lái)的政策應(yīng)當(dāng)更多地從保障自住，抑制投資，打擊投機(jī)的角度進(jìn)行考慮。只有這樣，政府才能真正地達(dá)到平抑現(xiàn)在持續(xù)走高的房?jī)r(jià)的目的。